人們之所以喜歡買房的一個很大原因是因為房子可以作為資產(chǎn)留給下一代，這樣就可以幫助孩子免去當(dāng)房奴的壓力，所以不管早晚，家長們都會經(jīng)歷過戶這個流程，眾所周知，想把房產(chǎn)過戶到子女名下有三種方式：買賣、贈予、繼承。而這三種方式需花費的稅費人們一直眾說紛紜，有說買賣最省錢的，有說贈與最省錢的，到底這三種過戶方式那個最省錢想必所有人都想知道。
先說讓人們最糾結(jié)的贈予和買賣兩種過戶方式。
這里直接給出結(jié)論：買賣比贈予更省錢！
首先來看贈予需要繳納的費用：個人無償贈予不動產(chǎn)給子女，需要繳納全額契稅（目前稅率3%），若受贈人非直系親屬、撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人，則需要繳納個人所得稅20%。除此之外，直系親屬免增值稅，非直系親屬會被視為銷售。
再說最常見的買賣過戶方式，就目前 ，買賣會涉及到三個稅種：契稅、個稅、增值稅。
繳納契稅的對象是購房者，房產(chǎn)面積90平以下是的契稅是國土評估價的1%，90平以上的是契稅是評估價的1.5%，若非購房者唯一住房，契稅是評估價的3%。
再說個稅，個稅繳納對象是售房者，一般是全額的1%或者差額的20%，如果售房者所售房屋已滿五年，并且是家里的唯一房產(chǎn)，則不需要繳納個稅。
最后是增值稅，如果所售房屋的房產(chǎn)證未滿兩年，是需要繳納增值稅的，稅費是全額的5.65%，已滿兩年則不需要繳納。
最后說一下繼承，如果是父母和子女之間的過戶，繼承的成本肯定是最低的。只需要繳納公正費、印花稅，沒有個稅和契稅。但是條件也很單一，必須是有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做，如果是遺贈就另當(dāng)別論了。
綜上所述，三種過戶方式中，繼承是最省錢的方式，但是還有一點大家要注意，就是子女通過繼承得來的房子想轉(zhuǎn)手買賣時，稅費又會發(fā)生改變。
因為房子沒滿五年，繼承和贈與都會繳納較高的個稅，所以這個時候買賣反倒是最省錢的了。
過戶也是門學(xué)問，想不多花錢，這些內(nèi)容都要牢記在心。
