近年，剛需盤(pán)外立面的材料使用沒(méi)有太大變化，主要是通過(guò)將現(xiàn)代主義外立面風(fēng)格升級(jí)和優(yōu)化，以及色彩搭配變化來(lái)打敗競(jìng)品。
比較高端的豪宅外立面游客不同材料的組合，以發(fā)揮出每種材料的優(yōu)勢(shì)。
目前市面上常見(jiàn)的外立面材料的綜合單價(jià)從幾十元到上千元不等（如下表），不同材料之間的成本差距較大，因此，房企在外立面選材上應(yīng)綜合考慮樓盤(pán)定位、使用環(huán)境、工藝技術(shù)、施工等多方面因素。
表：外立面材料成本及適用場(chǎng)景
圖源:CRIC
房企根據(jù)各種材料的外觀、性能、和成本等因素，在不同項(xiàng)目上多樣化、差異化、個(gè)性化地進(jìn)行選材，以迎合當(dāng)下購(gòu)房者的審美需求，提升項(xiàng)目溢價(jià)能力和保值能力，創(chuàng)造更高收益。
當(dāng)前住宅外立用材上主要有以下幾個(gè)趨勢(shì)：
· 鋁板成為豪宅新選擇；
01
豪宅外立面要多用鋁板
鋁板特點(diǎn)：鋁板外立面在高層的優(yōu)勢(shì)尤其明顯，它質(zhì)感獨(dú)特，重量輕，且在工廠成型，材料在運(yùn)輸、加工、安裝等施工過(guò)程中更為便捷、高效，當(dāng)然造價(jià)也高，是普通涂料的數(shù)倍。
鋁板幕墻外觀形狀可以多樣化，并能與玻璃幕墻材料、石材幕墻材料結(jié)合。其自重輕，僅為大理石的五分之一，是玻璃幕墻的三分之一，大幅度減少了建筑結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的負(fù)荷，而且維護(hù)成本低，性能的價(jià)格比高。
① 鋁板+玻璃
如今豪宅外立面用鋁板和大玻璃幕漸成潮流。
玻璃幕墻，造型簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代感強(qiáng)，具有很好的裝飾效果，但成本昂貴；鋁板幕墻造價(jià)昂貴，施工工藝復(fù)雜，通常為豪宅項(xiàng)目所用。
拿世界著名的紐約57街來(lái)說(shuō)，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……這些均價(jià)在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是“玻璃幕墻+鋁板”的設(shè)計(jì)風(fēng)格。
比如世茂北京天譽(yù)外立面通鋪了「密拼」鋁板，這種好看但難做的工藝難度都是毫米級(jí)別的，縫隙僅為5~8mm。南向大面寬及大幅落地窗，既保證了采光，又讓視野和景觀視線相互滲透，270°環(huán)幕窗的材質(zhì)，是隱私性超強(qiáng)的高反玻璃。
世茂北京天譽(yù)外立面材質(zhì)示意圖
綠城現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品大多使用鋁板搭配玻璃，鋁板幕墻主要用于立面線條的勾勒，或整墻的裝飾。
綠城項(xiàng)目實(shí)景圖（局部使用）
綠城項(xiàng)目實(shí)景圖（整墻使用）
圖源：綠城集團(tuán)
重慶保億御江臨風(fēng)在外立面設(shè)計(jì)上，通過(guò)極為考究的用材，彰顯出建筑的高端質(zhì)感。
重慶保億御江臨風(fēng)外立面實(shí)景圖
建筑主體部分大面積使用鋁板，并利用鋁材出色的延展性結(jié)合曲面玻璃打造優(yōu)美的建筑弧面。同時(shí)，每塊鋁板的面積大約較市面上其它用鋁板的樓盤(pán)大出30%左右，這樣做的好處是接縫更少，更加美觀，但同時(shí)意味著需要鋁板厚度更厚，成本更高。
新希望·D10天府整體外立面采用全玻璃幕墻、鋁板搭配弧形曲面和大面寬、環(huán)幕視野的落地窗，盡顯地標(biāo)建筑的大氣華麗。
成都新希望·D10天府外立面效果圖
普通單片玻璃和鏡面玻璃存在節(jié)能性差、光污染等問(wèn)題。目前，許多健康綠色住宅和科技住宅項(xiàng)目采用LOW-E玻璃打造窗和幕墻。
雙層中空LOW-E玻璃特點(diǎn)：可以有效節(jié)能，阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費(fèi)用，冬季可以反射熱量，保證室內(nèi)熱量不流失。
與普通單片透明玻璃相比，LOW-E玻璃可減少紫外線25%，與熱反射鍍膜玻璃相比，LOW-E玻璃可減少紫外線14%。同時(shí)還可以避免光污染的產(chǎn)生。LOW-E玻璃的可見(jiàn)光透射率達(dá)到95%，比普通玻璃透射率多出12%，還可以最大程度保證室內(nèi)采光和業(yè)主的隱私，其造價(jià)高出普通家裝玻璃的5倍左右。
比如岳陽(yáng)南湖天著外立面采用白色鋁板，勾勒出簡(jiǎn)潔流暢的建筑線條，自帶的金屬反光材質(zhì)。
岳陽(yáng)南湖天著效果圖
南湖天著采用定制級(jí)LOW-E雙層中空玻璃，采用TP6LOW-E+12A+TP6（玻璃小于3平米時(shí)采用）;TP8LOW-E +12A+8TP8(玻璃大于3平米時(shí)采用）玻璃規(guī)格，外層玻璃有效降低紫外線的輻射量，內(nèi)層玻璃隔熱、保溫、節(jié)能的性能優(yōu)越，且透光不透熱，降低空調(diào)負(fù)荷和室內(nèi)照明耗電量；雙層夾膠玻璃，即使破碎了也不會(huì)脫落。
② 鋁板+陶板
陶板，是以天然陶土為主要原料，添加少量石英、浮石、長(zhǎng)石及色料等其它成分，用流動(dòng)態(tài)的陶土漿通過(guò)模具擠壓所形成板材。
在價(jià)格上，陶板仿石材約310元/㎡，由于陶板本身單價(jià)較高，所以只適用于仿制較高價(jià)格的石材。
陶板優(yōu)點(diǎn)：陶板裝飾效果非常好，具有保溫、隔熱、自潔、耐腐蝕的獨(dú)特性能。陶板更有質(zhì)感、更耐久、也更節(jié)能，陶板能夠讓立面和建筑同壽命，使建筑歷久彌新。
構(gòu)造厚度大概在150-250mm，后期可以定期清洗、維修更換，成本大概在500~600/㎡（含龍骨，僅為參考）。
比如深圳豪宅龍華金茂府近7萬(wàn)平米立面全部使用干掛陶板，共計(jì)約15萬(wàn)件陶板立面。
使用全建筑干掛工藝，為解決外墻無(wú)干掛承重點(diǎn)的難題，龍華金茂府在外墻搭建鋼架輪埋入，并調(diào)動(dòng)全國(guó)所有城市公司的“超級(jí)工人”，考究每塊陶板切割周長(zhǎng)誤差不能大于2mm，以保證樓體陶板的平整結(jié)合。
深圳龍華金茂府實(shí)景圖
02
石材多與其他材料組合
① 石材+紫銅
比如鄭州瀚海觀象外立面采用純進(jìn)口天然石材、通透靈動(dòng)的玻璃、紫銅收邊點(diǎn)綴的金屬線條，使建筑凝練出清雅精粹的設(shè)計(jì)氣韻，精致而不繁瑣。
鄭州瀚海觀象效果圖
立面干掛工藝，利用耐腐蝕的螺栓和耐腐蝕的柔性連接件，將石材直接掛在建筑結(jié)構(gòu)的外表面，石材與結(jié)構(gòu)之間留出40~50mm的空腔。全石材立面由于外掛層與墻體之間有空氣隔層，對(duì)房間隔熱也有更顯著的提升效應(yīng)。
石材和紫銅成本就高達(dá)約2個(gè)億，是當(dāng)之無(wú)愧的豪宅。石材的造價(jià)約1700元/平方米。
鄭州瀚海觀象實(shí)景圖
② 石材+鋁板+玻璃
杭州時(shí)代濱江悅，“藍(lán)寶石”石材干掛+香檳色鋁板+大尺度橫向通透雙層中空Low-E玻璃，交融出一片迷人的高級(jí)灰，在“石材之都”福建水頭，挑到了色澤瑩潤(rùn)的“藍(lán)寶石”。
杭州時(shí)代濱江悅實(shí)景圖
北京東叁金茂府效果圖
03
仿石效果佳的真石漆應(yīng)用
建筑立面用粉刷涂料也能做出媲美石材幕墻的效果，100%的造價(jià)，300%的顏值。
比如綠城莫干山觀云小鎮(zhèn)洋房區(qū)，房產(chǎn)，設(shè)計(jì)，工人，600多天的日夜兼程，一點(diǎn)點(diǎn)的打磨而成。
綠城莫干山觀云小鎮(zhèn)洋房實(shí)景圖
西安中鐵建·西派宸樾立面元素組成：暖灰色真石漆與深灰色真石漆相搭配，真石漆窗檻墻部分（橫向線條）采用30mm縫寬分縫, 窗間部分采用8mm分縫。暖灰色石材鋪裝，石材分縫采用8mm分縫處理。科學(xué)利用LOW-E玻璃元素，凸顯建筑的層次，平線條勾勒建筑外形。
西安中鐵建·西派宸樾效果圖
濟(jì)南融創(chuàng)文旅城·紫檀園窗框外EPS線條模擬石材勾勒出精致的窗眉、凹槽豐富層次細(xì)節(jié)，主墻面以仿卡麥真石漆飾面，咖色真石漆為基調(diào)色，基座處采用高檔英國(guó)棕干掛石材，頂部飛檐結(jié)合咖色金屬鋁板營(yíng)造更具高級(jí)質(zhì)感的建筑立面印象。
英國(guó)棕干掛石材1:1打樣對(duì)比 & 仿卡麥、咖啡色真石漆1:1打樣對(duì)比
石家莊萬(wàn)合名著樓座整體采用三段式設(shè)計(jì)，底層3層以下用的高檔大理石貼面，中上部采用的是高檔真石漆，顏色是淺咖色和米色為主。在屋頂處理上采用賴(lài)特經(jīng)典的緩屋頂、大挑檐，使建筑看上去莊重內(nèi)斂、時(shí)尚灑脫。
石家莊萬(wàn)合名著
04
節(jié)能裝飾一體板
節(jié)能裝飾一體板主要包括金屬保溫一體板（鋁板、鍍鋁鋅鋼板）、硅酸鈣板保溫一體板等。一體板由工廠預(yù)制成型，具有顏值高，有多元化、高品質(zhì)的裝飾效果。價(jià)格跟板材差不多。
保溫一體板示意圖
比如，綠城這兩年也用節(jié)能裝飾一體板逐漸來(lái)取代石材。很多項(xiàng)目中外立面就采用了鋁板仿石保溫一體板，不但顏值高，還起到保溫、裝飾、防火扥等功能，不怕日曬雨淋。
綠城項(xiàng)目實(shí)景 圖源：綠城集團(tuán)
結(jié)語(yǔ)：
除了要控制建筑風(fēng)格，外立面材質(zhì)對(duì)成本影響也至關(guān)重要。選擇什么樣的材質(zhì)，與項(xiàng)目定位有關(guān)。一般項(xiàng)目檔次越高，選用材質(zhì)越貴。但是，好看有品質(zhì)感的立面，不一定要用錢(qián)砸出來(lái)。
本資料聲明：
1.本文為建筑設(shè)計(jì)技術(shù)分析，僅供欣賞學(xué)習(xí)。
2.本資料為要約邀請(qǐng)，不視為要約，所有政府、政策信息均來(lái)源于官方披露信息，具體以實(shí)物、政府主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)。如有變化恕不另行通知。
3.因編輯需要，文字和圖片無(wú)必然聯(lián)系，僅供讀者參考；
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