如何判斷“破壞性裝修”
目前全國家庭裝飾業(yè)中的工程質(zhì)量問題主要是“破壞性裝修”，大致有七類：
1、進行居室裝飾裝修，隨意地在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體；
2、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；
3、隨意增加樓地面靜荷載；
4、在室內(nèi)砌墻或超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；
5、任意刨鑿頂板、鉆孔、切斷樓中受力鋼筋，不經(jīng)穿管直接埋設電線或者改線；
6、破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣等住宅配套設施；
7、大量使用易燃裝飾材料等，火災隱患嚴重。
氣溫升高提早調(diào)整家裝工藝
近段時間北京的氣溫指數(shù)幾乎接近了初夏，與冬季氣溫較低、空氣比較干燥的天氣有明顯的差別，要隨時調(diào)整裝修過程的工藝。應注意以下幾點：
氣溫較高的天氣，刷油漆時干燥相對比較慢，要注意對空氣中塵土微粒的吸附；鋪裝木地板時，板與板之間的縫隙要盡量小，避免到冬季時因為降溫縫隙變大影響美觀，地板與墻的接縫處可用地板壓條形成過渡，能較好地處理好墻與地板縫隙過大的弊端。
進入夏季后，空氣濕度也會相應變化，在材料的選擇上，裝修常用的一些材料如木材、木龍骨、木器、石膏板等，要盡量避免材料受潮后長霉并裂開變形。在運送或存放過程中，此類材料處理不當容易影響材料質(zhì)量。最好找大批發(fā)商購買，因為大批發(fā)商的木材經(jīng)過干燥處理并且直接從集裝箱提貨，減少木材受潮的機會。另外材料買回來之后要放在室內(nèi)通風干燥的地方，遠離窗口和水源。
氣溫升高后，安裝塑鋼門窗、推拉門在尺寸上應稍大一些。因為塑鋼屬受氣溫影響較大的材料，由于熱脹冷縮到了冬季會因氣溫降低而出現(xiàn)縫隙或變形。無論是在什么天氣狀況下，使用化工制品(如膠水、黏膠劑)時，一定要按說明書所說的溫度及環(huán)境下施工，以保證化工制品質(zhì)量的穩(wěn)定性。
墻上地下要小心
在家庭裝修的施工項目當中，無論臥室還是客廳，廚房或是衛(wèi)生間，都有墻壁以及地面需要進行裝修處理，這方面的工程量是很大的，在工程總費用當中也占有相當大的比重。本文向您介紹幾個容易影響裝修質(zhì)量的墻面以及地面的家裝項目。
實木地板起翹 關(guān)鍵在龍骨
目前在裝修過程中使用最多的實木地板長度基本上都在450毫米以上（俗稱長條地板）。此類地板在施工完成以后會出現(xiàn)變形起翹等問題，究其原因主要是施工工藝不規(guī)范，主要反映在實木地板下面的龍骨上。
解決方案：
?。?、木龍骨的斷面規(guī)格不宜太小。長條地板下面的木龍骨從受力角度來看，規(guī)格大一些是有好處的?，F(xiàn)在有的家庭使用的木龍骨厚度只有１厘米，這么小的龍骨沒有足夠的握釘力，使用一段時間后，龍骨拿不住固定地板用的釘子，地板就會開始逐漸松動，繼而變形。
?。?、木龍骨的固定不牢固。木龍骨可以用多種辦法固定在地面上。但由于現(xiàn)在大多數(shù)地面不平，需要在龍骨上面找平，然后再墊好龍骨下面的縫隙。但一些施工人員為了省事往往用小木塊來墊龍骨的下面，使用一段時間以后小木塊就會逐漸發(fā)生位移，龍骨下面就空了，受力不均勻，就會造成木龍骨下沉，帶動木地板變形。合理的辦法是，應該使用木楔把龍骨墊起來，再把木楔固定住，這種做法木地板就不易產(chǎn)生變形。
３、在條件允許的情況下，木龍骨上面鋪一層毛地板（一般用１８毫米厚的優(yōu)質(zhì)大芯板）效果會更好。毛地板既可以起到整體連接木龍骨的作用，又可保證整體處于水平狀態(tài)。但要注意盡量選用厚一些而且質(zhì)量好的毛地板，如果毛地板的厚度過薄，不會起到太大作用。
?。础⒂械募彝ピ谘b修時，直接把大芯板鋪在地面上，而不是使用木龍骨。如果這樣做，大芯板的質(zhì)量一定要好。因為后續(xù)工序鋪地板時，主要靠膠粘。質(zhì)量太次的大芯板會被膠咬掉表皮，它的直接結(jié)果就是造成地板處于“懸浮”狀態(tài)。５、在剛剛竣工的樓房里施工，木龍骨下面最好做防潮處理，可以起到防潮的作用，防止木龍骨變形。
提示：按照上面介紹的施工辦法，成本比目前的常用做法要高一些，因此在簽合同之前要與裝飾公司談好，而不要寄希望于施工開始以后的低成本高質(zhì)量。
地磚空鼓 砂漿是罪魁
地磚是家裝中最常見的裝飾材料，但裝修過房子的人多數(shù)會問：“地磚鋪完了怎么會有那么多空的？”如果地磚空鼓過多，長期使用以后就會逐漸被踩碎，既影響美觀，又影響使用。
解決方案：
?。?、鋪地磚的水泥砂漿必須是半干半濕的，不能攥一把就出水。用這種灰鋪磚，過不了幾天，水泥砂漿里的水分揮發(fā)以后，地磚下面的砂漿就會塌下去，磚就會出現(xiàn)空鼓。
?。病伌u時，必須用橡皮錘把磚砸實，就是讓磚與砂漿結(jié)合牢固，磚下面的砂漿也可以整體緊密。
提示：鋪地磚的時候要把準備施工的地面打掃干凈，破損的地面或松動的地面也要同時處理好。
墻壁裂紋 原因有三
在北京，墻壁出現(xiàn)裂紋（縫）是一個非常正常的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)一般有幾種原因：
１、墻體屬于室內(nèi)保溫，保溫板與保溫板之間的接縫會產(chǎn)生板縫裂紋；２、在墻壁開槽鋪設電線電纜，線槽補灰以后出現(xiàn)的收縮裂紋；３、抹灰刮膩子不均勻出現(xiàn)的應力裂紋。 解決方案：
?。?、保溫板裂紋的處理。用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏。注意一定要填實，填均勻。然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩子或做其他工藝的處理。如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果可能更好一些。
?。?、線槽補灰以后出現(xiàn)裂紋的原因是水泥砂漿的干燥速度、收縮率與膩子粉不同，在墻體表面的膩子已經(jīng)干透以后，里面的水泥砂漿還沒有干透，因此出現(xiàn)裂紋。所以補線槽用石膏粉的效果要好一些。
?。场⑷绻麎γ婺佔右淮喂蔚锰?，或者整個墻面的厚度過于懸殊，也會出現(xiàn)裂紋。嚴重的還會脫落。如果可能應該多刮幾遍，每遍薄一些，間隔時間也應該長一些。但要注意膩子刮的遍數(shù)多了，也容易脫落。
提示：由于北京地區(qū)的氣候特點以及建筑物本身的一些原因，裝修施工墻面出現(xiàn)裂縫是一個最為普遍的現(xiàn)象?，F(xiàn)在好像還沒有辦法能真正解決這個問題。因此如果由于墻面裂縫業(yè)主與裝飾公司產(chǎn)生糾紛，其實沒有必要。因為在以后的保修維護過程中還會做很多這方面的工作。
自家的陽臺為何不能封
如果人人只圖自己方便，隨意地封陽臺，就一定會破壞該樓宇外立面的整體美觀、協(xié)調(diào)、整齊，從而降低了該樓宇的整體品位、檔次、效果，時間長了必然會造成這棟樓宇或者小區(qū)的貶值。所有這些，無疑都是在損害全體業(yè)主的合法權(quán)益。
個案報送
某小區(qū)頂層陽臺未做封閉，由于未封閉的陽臺只計一半建筑面積，該戶業(yè)主盤算一番，決定交房之后自己封陽臺，沒想到遭到物業(yè)管理公司的反對。業(yè)主非常不滿：我自己的房子，自己花錢封陽臺有什么不可以，我又沒有對任何人造成不便或者麻煩，難道這不是我自己的權(quán)利嗎？
律師分析
業(yè)主自己花錢買的房子，依法對這套房屋享有所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。這位業(yè)主作為所有人，對自己的房屋確實享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。他對自己的房屋進行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。
但是，任何權(quán)利都不是無限制的。所有人行使所有權(quán)，應當符合法律確認所有權(quán)的目的，必須遵守國家的法律，充分、合理地發(fā)揮財產(chǎn)的效益。行使所有權(quán)不得破壞社會主義經(jīng)濟秩序、不得侵害公共財物，不得妨礙或損害他人的利益，不得違背社會主義道德準則。如果所有人濫用所有權(quán)，應當依法承擔相應的責任。
假設這位業(yè)主不是要封陽臺，而是要在屋子里修一個壁爐，這是他行使所有權(quán)的表現(xiàn)，誰也無權(quán)干涉，但是他如果要把壁爐的煙囪伸到樓上業(yè)主的窗戶下面就不行，樓上業(yè)主就會激烈反對，因為壁爐產(chǎn)生的煙會嗆著樓上的業(yè)主。這就是濫用所有權(quán)，大家對此會看得很清楚，也會迅速而激烈地反對，因為這種行為直接損害了他人利益。 而本案例中，業(yè)主封陽臺的行為并沒有直接讓某一位業(yè)主不痛快，其造成的損害不直接、不明顯，所以大家看得不太清楚，反對的聲音也很小或者幾乎沒有。但是這種行為從本質(zhì)上同樣是濫用所有權(quán)、損害其他業(yè)主利益的行為。
建筑師設計樓房的開放式陽臺，自然有其美觀、實用的考慮。對于生活在這棟樓宇中的全體業(yè)主來說，這棟樓宇的外立面是他們共有的部位，保持該樓宇漂亮、舒服的景觀，使得該樓宇能夠保值增值，這是他們作為樓宇所有者的合法權(quán)益。
如果人人只圖自己方便，隨意地封陽臺，就一定會破壞該樓宇外立面的整體美觀、協(xié)調(diào)、整齊，從而降低了該樓宇的整體品位、檔次、效果，時間長了必然會造成這棟樓宇或者小區(qū)的貶值。所有這些，無疑都是在損害全體業(yè)主的合法權(quán)益。
基于此，該樓宇任何其他業(yè)主都有權(quán)利阻止類似隨意“封陽臺”的行為。物業(yè)管理公司不是業(yè)主，對該樓宇并不享有共有權(quán)，因此該業(yè)主封陽臺的行為并沒有損害物業(yè)管理公司的利益，但是物業(yè)管理公司的基本職責就是在業(yè)主的授權(quán)委托下，對物業(yè)進行必要管理、服務，使物業(yè)能夠保值增值。為此，物業(yè)管理公司不僅要提供保安、保潔等服務，還必須要及時制止對物業(yè)、對全體業(yè)主利益的損害行為。這是物業(yè)管理公司的合同義務，同時也是其合同權(quán)利、職責。
物業(yè)管理公司的職權(quán)來源于全體業(yè)主的所有權(quán)，是全體業(yè)主將所有權(quán)的一部分權(quán)能授予物業(yè)管理公司來行使，物業(yè)管理公司代表和維護全體業(yè)主的共同利益而不能只維護單獨個體業(yè)主的私利。
所以當某一位業(yè)主個體的行為損害到業(yè)主整體的利益時，其他業(yè)主既可以自行予以制止，也可以授權(quán)物業(yè)管理公司予以制止。
衛(wèi)生間裝修防水不能忽視
一位讀者打來電話告訴記者，新家裝修剛剛完工還沒入住，衛(wèi)生間潔白的瓷磚就被棚頂滲漏下來的污水弄得像一張流淚的大花臉，無論是否會得到賠償，都讓人感到非常懊惱。
在裝修中出現(xiàn)這樣的事件，不僅給很多家庭帶來了不必要的經(jīng)濟損失，還可能破壞原本和睦的鄰里關(guān)系。怎樣才能防止?jié)B漏事件發(fā)生呢？在衛(wèi)生間裝修中怎樣注意防水問題？
盡量不破壞原有防水層
在新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有按照相關(guān)規(guī)范做的防水層，所以，不破壞原有的防水層入住后一般是不會發(fā)生滲漏情況的。現(xiàn)在普遍存在的問題是，裝修中會增加一些衛(wèi)生間的洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，本身已經(jīng)嚴重破壞建筑物原有的防水層，但是，沒有修補或重新做防水施工，以至于發(fā)生滲漏后才發(fā)現(xiàn)問題。
經(jīng)驗：防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日后會發(fā)生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
重鋪地磚要做地面防水
如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前,一定要將地面清理干凈，用聚氨酯防水涂料反復涂刷2至3遍。
經(jīng)驗：墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易出現(xiàn)問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求裝修隊給廚房、衛(wèi)生間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強防水性。
一定要做墻面防水
衛(wèi)生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護，隔壁墻和對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。
經(jīng)驗：與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。墻內(nèi)水管凹槽也要做防水
施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酯防水涂料。
經(jīng)驗：廚房、衛(wèi)生間的地面必須坡向地漏口，適當加大坡度，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。
用24小時“蓄水試驗”驗收防水
在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達到一定液面高度，并做上記號，24小時內(nèi)液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做后，重新進行驗收。
經(jīng)驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。
裝修慎用有色玻璃
一些人在家居裝修中將原來的無色透明平板玻璃窗換成藍色或綠色、茶色等有色玻璃，這種裝飾手法不妥。
有色玻璃屬于特種玻璃類，也稱吸熱玻璃，通常能阻擋50％左右的陽光輻射。如6毫米厚的藍色玻璃只能透過50％的太陽輻射，茶色、古銅色吸熱玻璃僅能透過25％的太陽光。因此，吸熱玻璃適用于既需采光又需隔熱的炎熱地區(qū)的建筑物門窗或外墻體，這樣，既能起到隔熱和防炫作用，又可營造一種優(yōu)美的涼爽氣氛?？墒窃诔鞘凶≌瑓^(qū)樓群中能起殺菌、消毒、除味作用的陽光，被這些有色吸熱玻璃擋掉了一半，實在是得不償失。
此外，還有些住戶安裝了紗窗，其透光率為70％，與無色透明普通玻璃組合，總透光率在61％左右，正好適宜，但若配上有色吸熱玻璃，其透光率僅為35％，肯定影響室內(nèi)的光照要求。
還有一些住戶將陽臺也用有色吸熱玻璃封閉住。陽臺是居室直接與大自然接觸的惟一場所，不應封閉，更不可用有色玻璃裝飾。如果長期生活在藍灰色、茶色等弱光環(huán)境中，室內(nèi)視線質(zhì)量必然下降，容易使人身心疲憊，對健康將會產(chǎn)生不良的影響。
室內(nèi)裝修宜采用高透光率的普通玻璃，窗外配裝開合方便的遮陽設備，室內(nèi)可裝透明或半透明窗簾和不透明窗幔。這樣，既能起到擋風、避雨、隔熱、吸聲等良好作用，又可充分享受陽光的沐浴。
