| 決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個簡單的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。
那么，買房時都要注意哪些事情呢？怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢？本文對購房過程進行詳細地介紹。
一、準備：
1.買房目的：
買房的第一步： 明確購房目的
--無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
--無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
2.買房的資金準備--您準備用多少錢買房？
購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可從以下幾個方面入手：
(1)估算家庭可動用資金。
(2)考慮欲購房屋的面積。
(3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。
(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。
(5)確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。
(6)準備必要的咨詢服務(wù)費用。
二、購房評估
1.樓市分析
買房是一項系統(tǒng)工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環(huán)境……
2.購房區(qū)域
購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。確定大方向--東西南北中。
3.房屋類型
商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房等。
4.看房
買房子可不像買其他商品，廣告中說得再好也得實地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實力，貨比三家不吃虧……
購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調(diào)查，因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務(wù)必全面仔細。在查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。
三、選定房源
做好前期準備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。
四、開發(fā)商資信查詢
對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看……
如何判斷開發(fā)商的實力，樓盤的合法性？
業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證： (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。
此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要兩書，即住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。另外還可以從其他途徑調(diào)查詢問開發(fā)商的口碑及項目情況。
五、簽訂購房合同
選中房屋，下面就是與房地產(chǎn)發(fā)展商簽合同了。千萬別小看合同，合同里面學(xué)問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水，連綿不絕……
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確；違約責(zé)任的約定一定要對等；要慎簽霸王合同。
購房者如果對相關(guān)知識了解很少，不妨請專業(yè)人士陪同簽合同。
六、選擇付款方式
你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點要注意，銀行會在辦理貸款的同時要求您辦理房產(chǎn)保險。
如果是一次性全付款，直接向房地產(chǎn)公司交款即可。如果是按揭貸款買房，就需要幾個步驟：到銀行領(lǐng)表，問清楚各種表格的填寫方法；到保險公司辦保險；到房地產(chǎn)公司蓋所需要的章；填寫好銀行的表格，準備好其他所需要的資料交銀行審驗；得到銀行的通知以后，去辦理放貸手續(xù)：戶口本、身份證、首付款發(fā)票等所有與購房有關(guān)的資料最好隨時攜帶；辦保險和最后辦房貸手續(xù)一定要本人辦理，其余的手續(xù)可以別人代辦，但別忘記帶申請人的身份證。
七、交房入住
要注意驗收門窗、地板、頂棚 、墻面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音；窗戶縫隙大小及開關(guān)窗情況；踢腳線接口有無松動； 頂棚有無水漬裂痕；墻面有無隆起或凹陷的地方，墻身、墻角接位有無水漬、裂痕；要特別留意廁所和廚房墻頂或角落有無油漆脫落或長霉菌，坐廁下水是否通暢，磚縫有無滲水現(xiàn)象， 浴缸、洗面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?shù)取?/p>
八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記
買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。
九、簽訂物業(yè)管理條約
作為業(yè)主，入住之后和你打交道最多的就是物業(yè)，不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理條約》，詳細了解你應(yīng)該享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。你要清楚物業(yè)管理公共性服務(wù)項目有幾個方面。清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；治安管理：設(shè)專職人員每天24小時的巡邏值班；公共蓄水池維護：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理：對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進行日常管理維修；排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池；高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)等。
十、公證保險
買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
十一、交房入住
一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。
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