買房的時(shí)候戶型、價(jià)格、地段、樓層、光線等都需要注意！大多數(shù)人都知道買房的時(shí)候要選擇戶型方正的房子，但是到底怎樣的才算戶型方正呢？整個(gè)房子呈正方形或長(zhǎng)方形就可以嗎？除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶型呢？
一：好戶型的標(biāo)準(zhǔn)
1．南北通透
南北通透的戶型，不會(huì)使空氣受阻，且能達(dá)到“空氣對(duì)流”的功效。
2．戶型方正
方正戶型的外墻輪廓大體上呈現(xiàn)出方形，一般能給房主以二次改造的空間，改造成本也低于異形戶型。一般異形戶型會(huì)有室內(nèi)家具不好安放、改造成本高、套內(nèi)面積浪費(fèi)等缺點(diǎn)。
3．分區(qū)明顯
包括動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)等。動(dòng)區(qū)是活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)靠近入戶門設(shè)，如客廳、廚房、餐廳等；靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書(shū)房等。兩者應(yīng)該分離，減少相互之間的干擾。
干濕分區(qū)常見(jiàn)于衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中，主要包括洗手臺(tái)、浴室分離；或者淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。這樣將浴室一分為二，干濕分開(kāi)，可以保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維護(hù)浴室整體環(huán)境的整潔美觀。干是指洗手臺(tái)，濕是指浴室。
4．開(kāi)間進(jìn)深合理
買房遇到這樣的戶型一定要搶到手，至少能省一半錢！
開(kāi)間指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，我們把一個(gè)樓的主要采光面稱為開(kāi)間，與其垂直的稱為進(jìn)深。通常，客廳面寬需要3.2米－4.5米，臥室面寬需要3米－3.9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服；客廳進(jìn)深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進(jìn)深3米－5米為宜，總面積以16平米以下為宜。
5．朝向好
買房遇到這樣的戶型一定要搶到手，至少能省一半錢！
房屋朝向的優(yōu)劣順序?yàn)檎稀|南、東、西南、北和西。東西向住宅耗能比較大，東西向住宅建筑耗熱能要比南北向高5％左右，空調(diào)能耗或遮陽(yáng)成本將增大很多。
由于冬暖夏涼，客廳的最佳朝向是南。由于衛(wèi)生間易潮濕，因此衛(wèi)生間最劣朝向是西。由于夏季炎熱，臥室的最佳朝向是南，其次是東南、東、東北。最劣朝向是西。廚房的最劣朝向是北，是因?yàn)楣伪憋L(fēng)油煙易倒灌。
二：好戶型案例展示
案例一：
買房遇到這樣的戶型一定要搶到手，至少能省一半錢！
該戶型建筑面積約89．34平的套二戶型，方正全明，南北通透，室內(nèi)空間較為寬闊，采光比較好。
戶型優(yōu)勢(shì)解析：
1、入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，增加了室內(nèi)的私密性。玄關(guān)空間不小，后期可裝修鞋柜物柜等提高玄關(guān)利用率。
2、餐廳與陽(yáng)臺(tái)、客廳相連，整體更顯寬敞，空間活動(dòng)更為自由，陽(yáng)臺(tái)的空間面積也可作為休閑區(qū)使用，在保證采光的同時(shí)提高了生活品質(zhì)。
3、餐廳與廚房相連，就餐更為方便，U形明廚設(shè)計(jì)，利用率高。
4、南向主臥，采光通風(fēng)性較好，飄窗設(shè)計(jì)，后期裝修可作為小型的休息區(qū)，看書(shū)看景不錯(cuò)。南北房間相連，北向房間可作為兒童房方便照顧。
5、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，通風(fēng)性好，干濕分離，可以保持衛(wèi)生間相對(duì)干燥。
案例二：
該戶型建筑面積約89．49㎡的套三戶型，可以說(shuō)是套三中的經(jīng)典戶型：南北通透、方正、1南臥＋2北臥設(shè)計(jì)。
戶型優(yōu)勢(shì)解析：
1、89㎡作為小套三實(shí)屬不易，并且還是全明通透戶型。不足的是北向的一個(gè)臥室靠近門口，隱私性相對(duì)較差。
2、玄關(guān)面積略顯大，裝修時(shí)可提高利用率?？蛷d連接南向大陽(yáng)臺(tái)，采光充足，通風(fēng)性好。3、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，很好地解決了衛(wèi)生間的通風(fēng)問(wèn)題，采光和通風(fēng)好也間接的減少了細(xì)菌的滋生，使空氣清新潔凈。
案例三：
99平米做到三室一廳一衛(wèi)，戶型還是不錯(cuò)的。
戶型優(yōu)勢(shì)解析：
1、戶型方正，南北通透全明，客廳連接南向陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光俱佳。
2、功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分明，客廳空間大，方便自由活動(dòng)。
3、明衛(wèi)設(shè)計(jì)同時(shí)還做到了干濕分區(qū)，使用起來(lái)更加舒適。
4、餐廳與廚房相連，就餐更為方便，U形明廚設(shè)計(jì)，方便排油煙，空間利用率高。
5、這個(gè)戶型不足之處就是衛(wèi)生間的門對(duì)著臥室的門，空氣可能略有影響。
買房的時(shí)候我們都知道要選擇戶型方正的房子，但是什么樣的房子才是戶型方正呢？難道真的只是正方形或者長(zhǎng)方形就行了嗎？看完上述的問(wèn)題，你對(duì)于好戶型是不是有了更深的理解呢？
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