2010年11月22日下午，在武進(jìn)土地交易中心又再次上演了多家開發(fā)商搶地激戰(zhàn)，三場土拍共歷時3.5小時，168輪有效報價。最終，常新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10.24億的總價，摘得前黃高級中學(xué)東側(cè)住宅地塊。常州普今電子科技有限公司更是以16.75億總價摘得古方路兩側(cè)兩幅地塊 下午1點30分，前黃高級中學(xué)東側(cè)地塊準(zhǔn)時掛牌拍賣，該地塊位于武進(jìn)區(qū)中心偏東區(qū)域，北臨定安東路，南接廣電東路，西靠星火路和前黃高級中學(xué)。地塊面積16萬多方，作為住宅用地，四通八達(dá)的交通道路提供了有利的出行條件。土地拍賣一開始，新城房地產(chǎn)和宏駿房地產(chǎn)就相互盯上了，宏駿一提價，新城必定緊跟上。兩家開發(fā)商相互試探，拉鋸戰(zhàn)持續(xù)到第80輪時，宏駿一次提價80元/㎡，卻未能給予新城致命一擊，反被其超越。85輪的有效報價后，新城最終以6060元/㎡的土地單價摘得該地，該地樓面價為2525元/㎡(結(jié)合容積率)。 <<<第一時間解讀：待繁華地塊1小時競拍 新城以樓面價2525元/㎡摘得
接下來競拍的是湖塘鎮(zhèn)古方路北側(cè)、玉塘路西側(cè)的商住地塊。一開始有4組競買人，但在常州普今一下子每平方米提價960元后，新城和鼎安退出競拍，僅剩武進(jìn)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與常州中房實業(yè)股份有限公司聯(lián)袂與之相匹敵。但在6輪報價后，兩家仍敵不過普今的“來勢兇猛”，拱手相讓這塊寶地，僅16輪有效報價就結(jié)束了編號為2010073地塊的競拍。普今以5310元/㎡的土地單價輕松讓該地塊納入囊中，算得該地樓面價為2780元/㎡。
最后的一幅地與剛結(jié)束的拍賣的地塊僅一路之隔，以古方路為界分南北兩側(cè)，這幅地又將花落誰家呢？無錫的鼎安在今天土拍中表現(xiàn)十分低調(diào)，但在這本場中頻頻出手，原來前兩場只是熱身和“知彼”，真正的目標(biāo)物是這塊編號為2010074地塊。但垂涎對這塊地不僅僅是鼎安，在上場土拍中大獲全勝的普今又再次出手。開始兩家相互試探，在第19輪普今一次提價100元每平米，鼎安緊跟。第23輪普今再次發(fā)力，提價120元每平米，鼎安依舊不放棄。接下來現(xiàn)場開始輪番上演提速、緊追、再提速、再緊追的拉劇戰(zhàn)，直到無錫鼎安亮出最后底線。但普安依舊不“買帳”，輕松干脆超越，最終在第67輪以5820元/㎡的土地單方價拿下古方路南側(cè)地塊，該地樓面價為2910元/㎡。
縱看今日土地市場的大戰(zhàn)，常州普今電子科技有限公司無疑是最大的贏家，以16.75億總價摘得古方路兩側(cè)兩幅地塊，成功“觸房”。另外常州新城地產(chǎn)武進(jìn)再次拿地，也是風(fēng)光無限。住宅市場在新政來臨后轉(zhuǎn)入冷靜理性狀態(tài)，但土地市場貌似一樣火熱如前，開發(fā)商在拿地時“不差錢”態(tài)度，是不是也在說明住宅市場需求依舊大量存在？武進(jìn)湖塘再次火了一把，是否可以理解為那里升值空間比較理想？另外本次土拍中，不乏有外企進(jìn)入，但從結(jié)果來看，三塊地全部被本土開發(fā)商囊括，外來開發(fā)商拿地“不給力”又在反應(yīng)什么問題呢？小編認(rèn)為，首先目前住宅市場在宏觀調(diào)控下，趨于理性，但需求依然存在，所以并不影響開發(fā)商一級市場動作。其次，開發(fā)商紛紛選擇武進(jìn)湖塘，可以說明湖塘自身魅力所在，諸多中高端大盤坐鎮(zhèn)，成熟生活圈指日可待。最后，關(guān)于本土開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，可以說明本土房地產(chǎn)市場趨漸成熟，但這一成熟的過程離不開外來開發(fā)商注入的先進(jìn)理念和管理方式，是一個共同進(jìn)步的結(jié)果。
