自今年3月3日以來(lái)，二手房市場(chǎng)就迎來(lái)了一項(xiàng)新的政策，那就是關(guān)于二手房買賣中的營(yíng)業(yè)稅免征的問題。免營(yíng)業(yè)稅給整個(gè)樓市帶來(lái)的無(wú)疑是利好的支撐，而且在整個(gè)二手房買賣市場(chǎng)上也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。今天就讓小編給大家解釋下隨新政孕育出來(lái)的滿二唯一和滿五唯一是什么意思。
“3·30”樓市新政中，二手房營(yíng)業(yè)稅免征從5年縮短至2年，該政策給二手樓市帶來(lái)的利好正逐漸顯現(xiàn)。昨天是清明小長(zhǎng)假之后的第一個(gè)工作日，記者走訪我市多家房產(chǎn)中介了解到，幾天來(lái)，“滿二唯一”、“私產(chǎn)”這些關(guān)鍵詞在二手房市場(chǎng)迅速發(fā)酵，部分兩年以上的房源開始入市，不但二手房上市量增加一成多，成交量也增加了一成多。
說到問題，就不得不提及各項(xiàng)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，二手房交易過程中，是需要交納房地產(chǎn)稅的，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及其他相關(guān)稅費(fèi)。
其中契稅的征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）
以往的營(yíng)業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；
個(gè)稅的征收方法：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。而財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：
滿二唯一含義：
1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
只有“滿五唯一”有另外的含義。
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
通過以上的講解和對(duì)比可以看得出來(lái)，國(guó)家對(duì)二手房稅費(fèi)征收方面，滿二唯一只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，所以這里需購(gòu)房者提高注意。
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