想要知道什么是好的房源描述嗎很簡單，不用華麗文字，不用精雕細(xì)琢，只要詳細(xì)的、準(zhǔn)確的信息就可以。相當(dāng)于你在用嘴巴給客戶介紹，關(guān)鍵是能夠讓他在網(wǎng)上就了解房屋詳細(xì)信息，讓他能夠作出判斷--給你電話。
以下介紹房源描述的幾個關(guān)鍵點及案例
1.可以從該房源所屬小區(qū)的風(fēng)格、物業(yè)、檔次、人文、小區(qū)內(nèi)部配套等方面作概括性介紹。如：小區(qū)時尚、高檔、成熟、國際化社區(qū)、恒溫游泳池等。
2.可以從該房源所屬小區(qū)的周邊配套、交通狀況、規(guī)劃作介紹。如：國貿(mào)CBD附近，小區(qū)周邊有樂購、沃爾瑪、家樂福、百安居、大中電器、CCTV、新光天地、華貿(mào)中心、萬達國際影城、娛樂大道、紅星美凱龍、迪卡儂運動超市、歡樂谷、陳經(jīng)綸中學(xué)等。
3.可以從該房源的房東出售心態(tài)作特色描述。如：做生意急須資金周轉(zhuǎn)、出國前賤賣、買了別墅等著賣房付首付、工作調(diào)動成本價變賣等。
4.可以對買該房源應(yīng)交納的稅費做詳細(xì)描述，凸顯你的專業(yè)。如：契稅：總房價X1.5%=20000元、合同印花稅：總房價X0.005%=300元、權(quán)證印花稅：5元一本、貸款合同公證費：貸款額X0.3%=15000元......稅費共計：39987元、首付款：總房價X30%=500000元、買房應(yīng)準(zhǔn)備資金：稅費+首付款=539987元。
5.配上該房源的室內(nèi)照片、房型圖、會更佳。如：房源照片主要拍攝客廳、主臥、主衛(wèi)、廚房，也可拍攝一些特色性的圖片，如：花園、露臺、復(fù)式挑空、個性書房等，房型圖主要以清晰為主，再配上功能區(qū)名稱。
下面舉例說明：
案例一.只有文字描述的模式1--該案例介紹的是一套多層商品房)
購物方便：該房位于亞運村安慧北里秀園，步行五分鐘可至飄亮百貨、北辰購物中心
交通方便：十分鐘可至地鐵5號線大屯東路站，步行10分鐘的范圍周邊有108、124、702、853、328等等50余條公交線路四通八達
可進名校：小區(qū)可進名校陳經(jīng)綸小學(xué)，陳經(jīng)綸中學(xué)
其他賣點：總高6樓，該房位于中間樓層，樓層佳，采光好，南北通透，裝修非常好，裝修僅有一年多。廳朝南，主臥寬敞舒適，小房間也很大，廚房衛(wèi)生間全明。房東剛剛在我們這里買了新房，現(xiàn)在獨家委托我們出售此房，在寸土寸金的亞運村，該房非常稀缺，首次置業(yè)的年輕人，為小孩教育考慮的家長，該房都是您的理想選擇
案例二(只有文字描述的模式2)
【位 置】：位于北京航空航天大學(xué)南門附近公交車線路：671，641，653，386，944，826，604，304路，知春路城鐵，地鐵10號線（在建）。
【地 址】：海淀區(qū)知春路東口6號(輕軌知春路站向東500米)
【樓 層】：3樓以上、10樓以下
【間 隔】：三室兩廳兩衛(wèi)、方正實用且廳朝南特別大。 南北通透、采光非常好！南北均正對小區(qū)花園！
【面 積】：建筑面積：151㎡、使用面積約：130㎡
【物業(yè)狀況】：精致裝修
【配套設(shè)施】：占地面積：43070平方米，建筑面積：18.00萬平方米，園林花園，兒童游樂場（物業(yè)公司：北京經(jīng)中太聯(lián)物業(yè)管理公司）
【售 價】：現(xiàn)售21000元/㎡、總價約317萬元實收。
【特 點】： 附近小學(xué)、中學(xué)、市場等一應(yīng)俱全；東距元大都遺址公園2000米左右，沃爾瑪超市，北醫(yī)三院等大型配套設(shè)施近在咫尺
案例三 (描述中加上交易稅費的案例)
物業(yè)情況：錦秋知春設(shè)計以澳洲獨有的純自然風(fēng)情手法，完美天地人空間的結(jié)合與錯落，成為中關(guān)村科技園區(qū)唯一具有澳洲風(fēng)情、科技知性與自然靈性充分結(jié)合的新概念新時尚社區(qū)。小區(qū)綠化率高，一年四季，鳥語花香。此房是小區(qū)極少板樓中極少方正的大戶型，喜歡高品質(zhì)生活的朋友請快快來電咨詢。
周邊配套：園里擁有大型健身會所，游泳池```````
交通情況：小知春路城鐵（走路5分鐘），地鐵10號線（在建）家門口過
買家的稅費如下:
契稅(成交價)317萬*3%=95100元
交易服務(wù)費:總價*3%=**元
交易印花稅：交易價＊0.05%=1585元
業(yè)主稅費：
交易印花稅：交易價＊0.05%=1585元
稅收總計:元
案例四（描述中加上經(jīng)紀(jì)人的自我介紹）
如果客戶不僅僅看到了你的房子，還記住你，當(dāng)然是最佳結(jié)果，相信大家一定有很多好辦法，下面僅僅拋磚引玉。
小徐經(jīng)營遠洋天地這個小區(qū)的二手房已經(jīng)兩年多了，由于我的真誠和勤奮，贏得了很多客戶和業(yè)主的信任。我對這一帶非常熟悉，無論您想買還是想租，給我一個電話，我會用我的真誠和專業(yè)
案例五(不僅推薦房屋還推薦自己的模式)
如何讓買房者記住你而不僅僅知道你的房子？那么你必須學(xué)會推薦你自己，方法有很多，相信你才是專家~
案例三：
仁恒濱江之美源于建筑之美，獨特的風(fēng)格造型糅合了中西文化的精髓，和諧華麗的布局融合了經(jīng)典與現(xiàn)代。
弧形陽臺、歐式欄桿、碧水新綠、亭臺樓閣、曲橋回廊、噴泉沙灘。
加之黃浦江的歡吟、東方明珠的凝眸，金茂大廈的撫愛，共同創(chuàng)造了城市中的綠色神話。
仁恒濱江園共分三期，一期以一梯兩戶9層的小高層為主；
二期均為高層，占據(jù)了地利的優(yōu)勢因此江景也最佳，其中部分江景房觀景效果僅次于湯臣一品、鵬利海景、財富海景，但價格卻有明顯的優(yōu)勢，因而愈加炙手可熱；
三期均為大面積豪宅，面積187-327平方，豪華大堂，大手筆綠化，深得新老業(yè)主厚愛。
高口碑的開發(fā)商及品牌的物業(yè)管理使得社區(qū)的國際化逐步升溫。
本套房源位于二期，座落于小區(qū)的正中央，四面綠意環(huán)繞，猶如置身公園深處，朝西可見黃浦江上的帆船點點。
夜晚時分，在自家的陽臺上湛滿杯中酒，眺望百年外灘亮起的璀璨燈火，人生愜意之事莫過于此。
