在一個(gè)監(jiān)控中心（也稱中央監(jiān)控室）內(nèi)實(shí)施對大廈內(nèi)的消防、安防、各類機(jī)電設(shè)備、照明、電梯等進(jìn)行監(jiān)視與控制，切實(shí)做到三位一體、集中管理。一方面可以提高管理和服務(wù)效率，以及節(jié)省人工成本；另一方面由于采用一個(gè)操作系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)平臺和統(tǒng)一的監(jiān)控等管理的界面環(huán)境，實(shí)施全局事件和事務(wù)的處理，使物業(yè)管理更趨現(xiàn)代化，同時(shí)可以進(jìn)一步降低大廈的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。這個(gè)集建筑設(shè)備自動化(BA)、保安監(jiān)控自動化(SA)和消防自動化(FA)于一體的集成監(jiān)控系統(tǒng)稱之為中央控制室。可以看出，中央控制室是樓宇設(shè)備控制的核心，樓宇內(nèi)各種各樣的機(jī)械和電子設(shè)備，如空調(diào)、電梯、給水排水、防火防盜等設(shè)備，都要求具有自動控制，使之處于最佳狀態(tài)下運(yùn)行，以提高工作效率和質(zhì)量，確保有一個(gè)舒適、清潔、安全的生活與工作環(huán)境。
1. 監(jiān)控中心的用途
監(jiān)控中心安裝有多種設(shè)備，主要作為建筑物自動化系統(tǒng)的中心，故應(yīng)按照系統(tǒng)的要求設(shè)有中央站控制設(shè)備。監(jiān)控中心安裝中央站打印機(jī)、顯示控制臺，且應(yīng)有必要的檢查與維修的空間。
設(shè)備監(jiān)控室可以與消防控制室及保安監(jiān)控室安排在相鄰或同一個(gè)控制室內(nèi)。因?yàn)榻ㄖO(shè)備自動化系統(tǒng)是一個(gè)綜合性系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以做到設(shè)備監(jiān)控、消防、安防綜合在同一個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)管理，從而起到防災(zāi)指揮中心的作用。這樣可以做到全面監(jiān)控，相互協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮各系統(tǒng)的協(xié)調(diào)功能，及時(shí)、快速地響應(yīng)處理各類突發(fā)事件，提高防災(zāi)的能力和智能化物業(yè)管理的效率。同時(shí)也可以節(jié)省管理人員，以及克服以往那種各子系統(tǒng)采用分散的房間，占用大量寶貴地面空間的缺點(diǎn)。
中央監(jiān)控管理室的功能通常以以下四個(gè)方面來概括：
(1) 作為防火管理中心的作用；
(2) 作為安防管理中心的作用；
(3) 作為設(shè)備管理中心的作用；
(4) 作為信息情報(bào)咨詢中心的作用。
2. 監(jiān)控中心的位置
通常監(jiān)控中心要求環(huán)境安寧，宜設(shè)在主樓低層接近負(fù)荷中心的地方，也可以在地下一層。監(jiān)控中心要求無有害氣體、蒸汽及煙塵；遠(yuǎn)離變電所、電梯、水泵房等電磁波干擾場所；遠(yuǎn)離易燃、易爆場所。要求無蟲害和鼠害，上方無廚房、洗衣房、廁所等潮濕場所。
監(jiān)控中心的設(shè)置，應(yīng)符合消防的一般規(guī)定，即：監(jiān)控室的門應(yīng)向疏散方向開啟，并應(yīng)在入口處設(shè)置明顯標(biāo)志。
監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)有本建筑物內(nèi)重要區(qū)域和部位的消防、保安、疏散通道，及相關(guān)設(shè)備的所在位置的平面圖或模擬圖。
3. 監(jiān)控中心的設(shè)備布置
為了滿足綜合功能要求和智能化管理的需要，最好建立和設(shè)置綜合性的中央監(jiān)控室。大型的監(jiān)控中心一般設(shè)有空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安防、公共廣播等監(jiān)視控制計(jì)算機(jī)及各種控制操作盤，還有閉路電視監(jiān)視器、打印機(jī)等設(shè)備。
監(jiān)控中心的布置通常是由兩部分組成。一部分是中央監(jiān)控與管理工作臺，工作臺長度為5~6m，主要放置系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控計(jì)算機(jī)及操作控制盤面；另一部分是閉路監(jiān)視器和模擬顯示屏(如供配電系統(tǒng)模擬顯示屏)。工作臺與監(jiān)視屏之間的空間應(yīng)在1.5m以上。一些智能化功能較強(qiáng)的監(jiān)控中心，不需要模擬顯示屏，所有的監(jiān)控功能均在監(jiān)控計(jì)算機(jī)上完成。
4. 監(jiān)控中心的環(huán)境要求
對監(jiān)控中心環(huán)境方面的考慮有：
①空調(diào)：可用自備專用空調(diào)或中央空調(diào)。
②照明：平均最低照度150~200Lx。一般天棚采用暗裝照明，最好是反光照明。
③消防：用二氧化碳固定式或手提式滅火裝置，禁止用水滅火裝置；還要有火災(zāi)報(bào)警設(shè)備。
④地面和墻壁：中央監(jiān)控室的裝飾應(yīng)進(jìn)行專門的設(shè)計(jì)，并符合消防規(guī)定；中央控制室宜用架空防靜電活動地板，架空高度不低于
