意思自治是民事活動(dòng)的“第一天條”，所以當(dāng)事人能夠自行協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，怎么確定房產(chǎn)歸屬都可以。只有在雙方?jīng)]有約定又協(xié)商不來的情況下，才會(huì)涉及以下問題。

一、夫妻共同所有

1、婚后夫妻雙方一方賺錢，一方持家的情形下購(gòu)買的房子，屬于夫妻共同所有。因?yàn)樵诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間，一方的收入本身就歸夫妻共同所有，那用這個(gè)收入購(gòu)買的房子當(dāng)然屬于夫妻共同所有了。

《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

2、現(xiàn)在的年輕人，如果早結(jié)婚，剛走上工作崗位，生活尚且不易，買房更是奢望。有的父母心疼子女，拿出一輩子的積蓄幫子女買房，這個(gè)時(shí)候是一定要說清楚的，該購(gòu)房出資是不是只是給自己的兒子或女兒，如果沒有明確表示，那就是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有。

《婚姻法解釋（二）》第二十二條第二款 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

二、夫妻按份共有

3、購(gòu)買房子是大事情，有的時(shí)候僅憑一家的力量是不夠的，所以兩家父母一起出資購(gòu)買房子也是常有的事，如果房子登記為夫妻共同所有，不管哪一方父母出資也不管出資多少，反正都是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，不會(huì)有爭(zhēng)議。

有可能存在問題的是，雙方父母一起出資，但是房子產(chǎn)權(quán)只登記在某一方名下，這個(gè)事情要是爭(zhēng)起來，就要去源頭查找到底兩邊父母各出資多少了，該房子就按照各自父母的出資份額按份共有。但是，在實(shí)際生活中這個(gè)出資的舉證有點(diǎn)難度，都是親家公親家婆的，拉不下面子簽書面協(xié)議；真正可以做的就是一點(diǎn)，把錢準(zhǔn)備好，從父母親的賬戶分一筆或者幾筆直接轉(zhuǎn)入準(zhǔn)備支付購(gòu)房款的那個(gè)賬戶，萬一以后查起來就方便了。不要給什么現(xiàn)金或在其他賬戶七轉(zhuǎn)八轉(zhuǎn)的，以后都說不清楚。

《婚姻法解釋（三）》第七條第二款 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、夫妻一方所有，補(bǔ)償另一方

4、工作幾年，有了一點(diǎn)積蓄，在家人的幫助下，簽訂了商品房預(yù)售合同，支付了首付款，辦理了按揭貸款，這是大多數(shù)人購(gòu)房的一個(gè)歷程。俗話說，有房子就好找老婆了，還真的找到另一半結(jié)婚了，婚后房產(chǎn)證下來，是購(gòu)房者一個(gè)人的名字。這種情況下，萬一離婚房產(chǎn)怎么處理呢？房產(chǎn)還是歸產(chǎn)權(quán)證上的人所有，剩余貸款也由其自己償還，婚前支付部分是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分及相應(yīng)增值部分，是夫妻共有的，由產(chǎn)權(quán)人對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《婚姻法解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、夫妻一方單獨(dú)所有

5、人心險(xiǎn)惡，有的老人家一輩子的積蓄給兒女買了房子，但是夫妻感情一旦破裂離婚，有可能就白白被分走一半。所以現(xiàn)在有的老人家為了慎重起見，直接在孩子結(jié)婚前就買了房子，做好了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，完完全全婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就當(dāng)做給子女一個(gè)可靠的港灣。當(dāng)然了，有的老人家看倆年輕人都順眼，看在眼里，喜在心頭，直接明確說房子是買給兩個(gè)人的，那房產(chǎn)就是屬于兩人共同所有。

《婚姻法解釋（二）》第二十二條第一款 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

6、結(jié)婚之后，父母出資給自己的子女買房子，如果產(chǎn)權(quán)就登記在自己孩子一方名下的，其實(shí)就是一種明確表示了：這個(gè)房子就是單獨(dú)贈(zèng)送給自己子女一方的，屬于個(gè)人單獨(dú)所有。繼承的房產(chǎn)也一樣，如果遺囑明確說就是歸自己子女一方所有，那也是屬于個(gè)人單獨(dú)所有。

《婚姻法解釋（三）》第七條第一款 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

五、其他特殊情形

7、實(shí)踐中還有一些特殊的情況，舉兩個(gè)案例，一個(gè)是結(jié)婚前父母為自己買的房子，很明確就是個(gè)人單獨(dú)所有的財(cái)產(chǎn)了，可是結(jié)婚后夫妻倆感情很好，妻子要求在產(chǎn)權(quán)證上加名，丈夫也同意了，產(chǎn)權(quán)證上就變成夫妻共同所有了?？墒沁^了幾年，兩人又不好了，鬧離婚，妻子要求分割該房產(chǎn)，也得到了法院的支持。這下男方以及男方父母氣得都快暈了，上訴，被維持原判。目前還繼續(xù)申訴，不過要改判的可能性很小了，男方自愿把房子贈(zèng)與女方，在房產(chǎn)證上加名后，贈(zèng)與行為已經(jīng)完成了，發(fā)生法律效力了。

還有一個(gè)案例，夫妻雙方一起買的房子，丈夫出的錢還占了大多數(shù)，可是辦房產(chǎn)證的時(shí)候，女方執(zhí)意說要占99%，男方是覺得有點(diǎn)不妥，但是在辦證大廳又不好意思與女方爭(zhēng)吵，又想反正是夫妻無所謂，就依女方的意思辦理了產(chǎn)權(quán)證。誰知道，雙方后面還是走到了離婚地步，對(duì)簿公堂，女方就是要求分割99%。男方一肚子的委屈，又沒有證據(jù)推翻房屋產(chǎn)權(quán)證的結(jié)論，痛苦了好久，才想開了，接受了現(xiàn)實(shí)。

另外還有一種特殊的情況，是夫妻出錢購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。就是房子登記在人家名下，是不能要求分割該房產(chǎn)，只能當(dāng)時(shí)出了多少錢，去要回來就是了。