城市規(guī)劃七線:紅線、綠線、藍線、紫線、黑線、橙線和黃線。其中:
“紅線”主要針對道路控制;
“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等;
“藍線”規(guī)定城市水面,主要包括河流、湖泊及護堤;
“紫線”規(guī)定歷史文化街區(qū);
“黑線”規(guī)定給排水、電力、電信、燃氣等市政管網(wǎng)。
“橙線”軌道交通管理
“黃線”地下文物管理。
1、規(guī)劃紅線
一般稱道路紅線,指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線,對“紅線”的管理體現(xiàn)在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理。
“紅線” 是指道路用地與其它建設用地分界線,
(1)用地紅線:各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。與建筑紅線相比,用地紅線詞義明顯寬泛。只要是在所屬用地紅線內的施工,都不受外界的影響。
(2)道路紅線一般是指道路用地的邊界線。有時也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線,即建筑紅線。它可與道路紅線重合,也可退于道路紅線之后,但絕不許超越道路紅線,在紅線內不允許建任何永久性建筑。
城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線是道路用地和兩側建筑用地的分界。一般情況下,道路紅線就是建筑紅線。 但是有些城市在主要干道道路紅線的外側,另行劃定建筑紅線,使道路上部空間向兩側伸展,顯得道路更加開闊。某些公共建筑和住宅適當退后布置,留出的地方,有利于人流或車流的集散,也可以進行綠化,美化環(huán)境。在建筑紅線的控制下,前后錯開布置沿街建筑,既可滿足不同的功能要求,又可避免城市景觀的單調感,使城市建筑群的體型和街景富于變化。紅線與建筑控制線之間還有可能存在綠線,黃線等。
(3)建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線;建筑控制線是建筑物基底位置的控制線?;嘏c道路鄰近一側,一般以道路紅線為建筑控制線,如果因城市規(guī)劃需要,主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線,一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。
2、規(guī)劃綠線
是指城市各類綠地范圍的控制線。按建設部出臺的《城市綠線管理辦法》規(guī)定,綠線內的土地只準用于綠化建設,除國家重點建設等特殊用地外,不得改為他用。
3、規(guī)劃藍線
一般稱河道藍線,是指水域保護區(qū),即城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線,包括河道水體的寬度、兩側綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質的不同,城市河道的藍線控制也不一樣。
4、規(guī)劃黑線
一般稱“電力走廊”,指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外,建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內。
5、規(guī)劃橙線
城市橙線是指為了降低城市中重大危險設施的風險水平,對其周邊區(qū)域的土地利用和建設活動進行引導或限制的安全防護范圍的界線。劃定對象包括核電站、油氣及其他化學危險品倉儲區(qū)、超高壓管道、化工園區(qū)及其他安委會認定須進行重點安全防護的重大危險設施。
6、規(guī)劃黃線
是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線
7、規(guī)劃紫線
是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。本辦法所稱紫線管理是劃定城市紫線和對城市紫線范圍內的建設活動實施監(jiān)督、管理。
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