新湖中寶今天發(fā)布兩項投資公告：一是擬作為戰(zhàn)略投資者，投資13.66億元人民幣（約2億美元）認(rèn)購廣州時代地產(chǎn)企業(yè)投資公司35%股權(quán)；二是擬參與總面積達(dá)6000畝的中國啟東圓陀角項目一級土地開發(fā)。
時代地產(chǎn)是立足于珠三角的具有一定規(guī)模和品牌的地產(chǎn)企業(yè)，也是廣東省最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。據(jù)新湖中寶相關(guān)人士表示，通過并購、聯(lián)合等方式做大做強(qiáng)是中國地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的重要路徑之一，投資入股時代地產(chǎn)正是新湖中寶完成全國布局、快速擴(kuò)張經(jīng)營規(guī)模的又一重要舉措。一直以來，新湖中寶地產(chǎn)布局以長三角和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域?yàn)橹?，對珠三角區(qū)域沒有涉足，此次入股時代地產(chǎn)可以快速完成新湖中寶在珠三角的區(qū)域布局，在區(qū)域配置上形成互補(bǔ)，從而基本實(shí)現(xiàn)公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)在全國布局的格局，短時間內(nèi)擴(kuò)大公司經(jīng)營規(guī)模和實(shí)力。同時這也有利于兩家公司之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢互補(bǔ)，分享各自的開發(fā)資源、管理經(jīng)驗(yàn)和信用渠道，給公司帶來穩(wěn)定的投資回報，快速提升公司價值。
啟東項目位于長江口圓陀角旅游度假區(qū)，是一個集旅游、商務(wù)、休閑、娛樂、運(yùn)動及高檔住宅于一體的大型綜合休閑度假社區(qū)，項目地塊總面積6000畝。啟東項目系土地一級開發(fā)。一級開發(fā)運(yùn)作一般是由企業(yè)以墊資方式參與地方政府的土地一級開發(fā)，在合作項目土地公開掛牌拍賣后取得相應(yīng)的開發(fā)收益。通過參與土地一級開發(fā)，新湖中寶一方面可以獲取部分一級開發(fā)收益；另一方面，也可以為其可能獲取土地二級開發(fā)權(quán)奠定基礎(chǔ)。
啟東地處長江入?？诒眰?cè)，三面環(huán)水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身，是出江入海的重要門戶，也是江蘇日出最早的地方。啟東市與國際大都市上海隔江相望，距浦東直線距離僅50多公里。崇啟大橋也將于2010年竣工，屆時從啟東到上海只需要40分鐘。
據(jù)了解，國內(nèi)很多地產(chǎn)商均看好啟東的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?。恒大地產(chǎn)在啟東也有一個類似的項目——啟東金碧天下項目，據(jù)恒大在香港發(fā)行上市的招股說明書中介紹，啟東金碧天下項目土地總面積近600萬平方米，該項目貢獻(xiàn)了恒大地產(chǎn)近13%的土地儲備份額。
另據(jù)一直跟蹤新湖中寶的地產(chǎn)研究員分析，新湖中寶近年來一直沒有高價拿地，這一方面得益于公司目前的土地儲備較為充裕，權(quán)益土地儲備接近900萬平方米，而且土地儲備位置好、價格低，平均土地成本僅1000元/平方米，因此在土地儲備和獲取方面顯得比較從容；另一方面，新湖中寶在拿地的眼光和時機(jī)方面確實(shí)比較獨(dú)特。今次的兩個公告可能預(yù)示著新湖中寶又要運(yùn)用新的形式來積極應(yīng)對地產(chǎn)新形勢，啟動新一輪地產(chǎn)發(fā)展布局。
