為人父母者基本都有一個(gè)心愿，那就是自己百年以后，將自己為之奮斗一生的房產(chǎn)留給自己的子女。不過，如果孫律師告訴你，你不提前做好準(zhǔn)備，你的想法也許會(huì)落空，更有甚者，你的房產(chǎn)也許會(huì)給你的子女帶來無(wú)盡的煩惱。那么做老人的怎樣才能讓自己的房產(chǎn)讓子女順利繼承，又或者說，做兒女的如何才能順利的繼承到老人的房產(chǎn)呢？老人和子女看待這個(gè)問題的角度雖不同，但最終目的一致。今天，孫律師就和大家聊一聊，房產(chǎn)繼承中的那些事兒。要想弄清楚這個(gè)問題，你需要知道兩個(gè)基本的法律小知識(shí)，讓我們從這個(gè)兩個(gè)法律小知識(shí)說起。
一、你必須知道的兩個(gè)法律小知識(shí)
之一：誰(shuí)對(duì)你的房產(chǎn)享有繼承權(quán)
老人（被繼承人）百年以后，都有誰(shuí)對(duì)他（她）的房產(chǎn)享有繼承權(quán)呢？這是大家第一個(gè)需要了解的問題。根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定：繼承人分為兩個(gè)順位，第一順位繼承人包括：配偶、子女、父母；第二順位繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若有第一順位的人，則就沒有第二順位人的事兒了，只有在沒有第一順位繼承人存在時(shí)，第二順位的相關(guān)人等才能繼承被繼承人的房產(chǎn)。也就是說，正常情況下，老人(被繼承人)百年以后，被繼承人的父母、子女、配偶都能拿到房產(chǎn)的一部分份額。
之二：代位繼承與轉(zhuǎn)繼承
代位繼承，是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承，說白了就是：子輩先于父輩死亡，由孫輩代替子輩繼承父輩的遺產(chǎn)。轉(zhuǎn)繼承是指繼承人在被繼承人死亡之后，遺產(chǎn)分割之前，因?yàn)槟撤N緣故尚未實(shí)際取得遺產(chǎn)而死亡或被宣告死亡，其應(yīng)繼份額轉(zhuǎn)由他的法定繼承人繼承。這兩個(gè)概念，你先記著，慢慢理解，后面會(huì)用提到。
二、要算清子女可以繼承父母房產(chǎn)的份額，有點(diǎn)難！
為了簡(jiǎn)單起見，今天我們只討論獨(dú)生子女且父母均已過世的情形，此時(shí)如果子女的祖父母早于子女的父母過世，那么恭喜你，你的子女可以100%繼承父母的房產(chǎn)。不過現(xiàn)實(shí)情況，卻不總是那么簡(jiǎn)單，我們來看一個(gè)真實(shí)的案例：小明一家三口，小明的爸媽婚后買了房子，按小明父母的想法，等他們老兩口百年以后，將房子給小明繼承，而實(shí)際情況是怎樣的呢？小明能100%順利繼承父母的房產(chǎn)嗎？
小明的父親1995年因病去世，此時(shí)小明的奶奶還在世，小明父親所享有的房產(chǎn)份額此時(shí)由小明、小明媽媽、小明奶奶三人平分，每人獲得全部房產(chǎn)的1/6。1998年小明的奶奶因病去世，其占有的1/6房產(chǎn)份額由小明的大伯、二叔、小明父親（由小明代位繼承）、小明的姑姑四人平分（轉(zhuǎn)繼承），每人1/24。2000年的時(shí)候，小明的母親因車禍去世，此時(shí)小明的姥爺還在世，小明母親所享有的2/3（1/2+1/6=2/3)房產(chǎn)份額由小明和小明的姥爺平分，每人享有全部房產(chǎn)的1/3。2002年的時(shí)候，小明姥爺因病去世，其享有的1/3房產(chǎn)份額由小明的舅舅、小明媽媽（由小明代位繼承）小明的小姨三份平分（轉(zhuǎn)繼承），每人享有全部房產(chǎn)的1/9。此時(shí)小明一共享有該房產(chǎn)的份額為141/216 (1/6+1/3+1/24+1/9=141/216) 。怎么樣，你算清楚了嗎？孫律師想說的是，上述案例還不是最復(fù)雜的。是不是算清楚了子女可以繼承的份額，事情就結(jié)束了呢？當(dāng)然不是，麻煩的事情才剛剛開始。
三、子女過戶繼承的房產(chǎn)，難在哪里？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的要求，目前繼承的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)基本上有三種方式：
方式一：繼承人之間協(xié)商一致，然后拿著被繼承人的死亡證明、相關(guān)人員的身份證明、親屬關(guān)系證明前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理。
方式二：繼承權(quán)公證，所有相關(guān)繼承人前往公證處辦理繼承權(quán)公證，之后權(quán)利人攜帶繼承權(quán)公證書及相關(guān)身份證明文件，前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理。
方式三：訴訟方式，繼承人之間協(xié)商不成、也無(wú)法辦理公證文書，可以向法院提起繼承權(quán)糾紛訴訟，待法院審結(jié)后，出具調(diào)解書或判決書后，權(quán)利人拿著法律文書到房產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦理。
這幾種方式說起來看似很簡(jiǎn)單，而實(shí)際執(zhí)行起來，由于涉及所有相關(guān)繼承人的切身經(jīng)濟(jì)利益，要想達(dá)成一致意見，并配合被繼承人辦理繼承、過戶并非易事。更讓人生氣的是，原來根本就不相互走動(dòng)的七大姑，八大姨這個(gè)時(shí)候也都出來了，都想分一杯羹，你說氣人不氣人。但是此時(shí)的被繼承人的子女又沒別的辦法，不滿足他們的要求，這個(gè)房子還真是過不了戶。就算是通過訴訟，在執(zhí)行階段你不出錢，房子照樣無(wú)法過戶。這時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有被繼承人的子女大聲謾罵這些人說：“我們家的房子和你們有什么關(guān)系?！?罵歸罵，那又能怎么辦呢？法律如此。有一部分人就是這樣，親情在他們那里一文不值。
四、解決之道：復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化，老年人需要為子女提前做好準(zhǔn)備！
上述復(fù)雜的情況，如果你遇到了，那就只能慢慢來解決了。但是對(duì)于那些老人還在世的人，當(dāng)你看到這篇文章的時(shí)候，就應(yīng)該注意了，讓老人提前做好準(zhǔn)備，防止這種情況發(fā)生。需要做哪些準(zhǔn)備呢？非常簡(jiǎn)單：讓老人立一份公正遺囑。遺囑中寫明房子由誰(shuí)來繼承。那么普通遺囑行不行？不行，并不是說普通遺囑無(wú)效，只是說普通遺囑在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，仍然需要所有法定繼承人配合，人家不配合，那豈不是又回到了原來的問題上，那就麻煩了；為了簡(jiǎn)單起見還是辦理公證遺囑。有了公證遺囑，同時(shí)其他證明材料齊全的話，被繼承人子女本人就可辦理過戶手續(xù)了，不再需要其他法定繼承人的配合。
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