房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)也非常的奇特，我們常常遇到一些奇奇怪怪的購(gòu)房現(xiàn)象。
比如去買房的時(shí)候，房產(chǎn)中介第一句話都會(huì)問(wèn)我們是投資還是自??？
今天我們不妨就一起來(lái)聊一聊，為什么房產(chǎn)中介會(huì)這樣問(wèn)？我們需要做一些什么？
一，為什么房產(chǎn)中介第1句話問(wèn)的都是你是投資還是自住？
我常常告訴大家，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，買房是一件非常重大的工程，特別的不容易。
也的確如此，很多朋友第1次買房的時(shí)候，被房產(chǎn)中介的一句話都給問(wèn)懵了。
01，自住。
如果你的回答是買房子來(lái)自住，那么房產(chǎn)中介對(duì)你的說(shuō)辭就不太一樣了。
房產(chǎn)中介非常明白，一般買房子來(lái)自己居住的朋友，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解相對(duì)來(lái)說(shuō)要欠缺很多。
那么他們就會(huì)針對(duì)性的給你介紹一些產(chǎn)品，一些你買不起的房子直接就略過(guò)了。
02，投資。
如果你的回答是買房子來(lái)投資，用獲得房屋的增值收益，那么房產(chǎn)中介接下來(lái)的說(shuō)法又不一樣了。
這種情況下，他會(huì)給你推薦一些地段和配套以及規(guī)劃相對(duì)較好的房子。
只有這些王者才更受投資者的青睞，才更能夠提高買房的效率，促成成交。
……
是的，其實(shí)很多房屋中介在第1次問(wèn)購(gòu)房者的時(shí)候都會(huì)這樣。
說(shuō)到底，這是房產(chǎn)銷售的一種套路，區(qū)別對(duì)待不同的客戶，同時(shí)掌握客戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解程度。
了解的朋友就要說(shuō)實(shí)話，不了解的朋友可以多多少少說(shuō)一些假話，哪怕是騙取購(gòu)房客戶買房。
這些年關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友越來(lái)越多，想要買房投資的朋友也越來(lái)越多。
所以越來(lái)越多的朋友想要通過(guò)買房來(lái)獲得增值性的收益，讓自己的家庭財(cái)富也提升。
01，大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
不管是從城市化的推進(jìn)，還是成本的增加，又或者是供需的關(guān)系來(lái)看。
我認(rèn)為大城市的房?jī)r(jià)在未來(lái)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，而且漲幅還非常的強(qiáng)勁。
因?yàn)榇蟪鞘邪l(fā)展速度非?？?，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)，人口也在不斷的凈流入。
02，小城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
在未來(lái)小城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)非常的明確了，不再有大漲的可能。
整體上來(lái)看，小城市的房?jī)r(jià)在未來(lái)只能維持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，只有保值的功能。
因?yàn)樾〕鞘腥丝趦袅鞒鲋尾涣烁叻績(jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)又不能大幅的下跌，只能用政策性來(lái)維持平穩(wěn)。
……
是的，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)非常的明確了，會(huì)在城市與城市之間發(fā)生分化。
說(shuō)到底，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的城市，一定是那些產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型特別快，人口流入特別大的城市。
也就是說(shuō)，在未來(lái)10年真正值得我們買房來(lái)投資的城市，數(shù)量是不斷的在減少。
三，總結(jié)
總之一句話，房產(chǎn)中介在帶客戶看房的過(guò)程當(dāng)中，也是有很多套路的。
而不管是哪種套路，主要目的就是達(dá)成成交，以提升自己在中介公司的收入。
看看目前的樓市環(huán)境如何，成交的均價(jià)如何，市場(chǎng)的表現(xiàn)又如何？
這樣才能幫助我們?cè)诿鎸?duì)那些滿口謊話中介的時(shí)候，做出最明智的買房決定。
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