小產(chǎn)權(quán)房盛行緣起價格超低
曾幾何時，小產(chǎn)權(quán)房早就不是出不得廳堂的“麻臉女”，早已經(jīng)是瑕不掩瑜。因為它能給消費者想要的東西，那就是低廉的價格。當小產(chǎn)權(quán)房的這些種種“優(yōu)勢”遇上人們從眾心理的驅(qū)使，小產(chǎn)權(quán)自身不可調(diào)和的劣勢也早就被抹殺了，小產(chǎn)權(quán)房走到今天也就在情理之中了。
其實北京郊區(qū)的許多“小產(chǎn)權(quán)房”都是以“舊村改造”或者“舊城改造”的名義進行的，許多樓盤都是以“某某村舊村改造項目”立項的，利益驅(qū)動顯而易見。他們就是將原來的舊村改造，建成樓房，節(jié)省了地方，本村村民的居住條件滿足后，將多余部分進行銷售，這樣既可以讓村集體有所獲益，也解決一些村民的安置工作，是一舉兩得的事情。
據(jù)了解，“小產(chǎn)權(quán)房”一般由開發(fā)商和村委會合作，或者村委會自行組織建設(shè)，在宅基地等用地上開發(fā)住宅，而后自行銷售，并向購房者發(fā)放由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府制作的“房產(chǎn)證”。
購房者簽訂的合同與一般的商品房買賣合同也有所不同，其名稱是“XX項目房屋買賣合同”，合同由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)制，出賣人為某村民委員會。可見小產(chǎn)權(quán)房由“村委會”自行當起了“開發(fā)商”。
盡管低廉的價格造成了購房者對“小產(chǎn)權(quán)房”的趨之若騖，但在“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷的背后，卻是難掩的風險和顯而易見的利益驅(qū)動。身處兩難境地和尷尬局面的消費者如何拿捏好這兩者的關(guān)系，如何權(quán)衡這兩者的輕重則尤為重要。
小產(chǎn)權(quán)房清理或?qū)⒂袑嶋H行動
在目前高房價壓力的現(xiàn)狀下，人們選擇購買小產(chǎn)權(quán)房也是無奈之舉。因此當前最需要的就是政府能夠站出來替民眾做主了。
盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷景象，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在多重風險，最大的問題是實際上沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。小產(chǎn)權(quán)不能辦理貸款，購房者需要一次性付清全款；集體土地若被國家收回，購房者很難得到賠償。此外，小產(chǎn)權(quán)房還存在質(zhì)量、物業(yè)糾紛等問題。
小產(chǎn)權(quán)房你還敢買嗎？
現(xiàn)在國家針對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度強硬，“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護，國家將嚴禁“小產(chǎn)權(quán)房”進一步發(fā)展，所以現(xiàn)在如果硬要去買那可能會冒很大的風險。
一直以來，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)是個焦點。許多人認為城市居民不僅可以購買宅基地自己建房，而且這些土地的使用權(quán)可以抵押以獲得金融支持和擴大發(fā)展。
但實際上，農(nóng)村集體建設(shè)用地要有條件流轉(zhuǎn)，不得改變土地用途。這樣的規(guī)定也讓此前對“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的想象化為泡影。其實法案很明確，中國的土地不會私有化。
隨著商品房價居高不下與新農(nóng)村建設(shè)，北京出現(xiàn)許多售價僅為2000多元/平方米的小產(chǎn)權(quán)樓盤日前在公開叫賣。買房手續(xù)極為簡單，而且只收很少手續(xù)費，格外搶手。這是幾年前流行在網(wǎng)絡(luò)上的新聞。
盡管人人都知道便宜沒好貨的道理，如此便宜的小產(chǎn)權(quán)房自然沒法和大產(chǎn)權(quán)的商品房相比。但是當你看到商品房房價太高，兩限房、經(jīng)濟適用房和廉租房與自己完全絕緣，而同時自己的住房夢又難以打消時，小產(chǎn)權(quán)房就是許多人實現(xiàn)住房夢的福音！
