專家教你購(gòu)房9預(yù)算
2011-1-25 11:52:25 文章來自:搜房網(wǎng)
不少購(gòu)房者，特別是初置業(yè)者，購(gòu)房時(shí)，目光只會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了與樓房相伴而生的其他費(fèi)用，造成買得起住不起的尷尬局面。因此，購(gòu)房者要綜合考慮目前及日后各種需要支出的費(fèi)用，事先制定符合家庭實(shí)際狀況的購(gòu)房預(yù)算，合理安排資金。要做到心中有數(shù)，購(gòu)房無憂，具體可從以下方面來考慮：
第一，要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購(gòu)房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%，是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。
第二，商品房?jī)r(jià)格主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購(gòu)房前，購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不同房?jī)r(jià)樓盤的分布情況。
第三，房屋面積大小直接關(guān)系到房屋的總價(jià)，購(gòu)房者要根據(jù)自己的家庭人口數(shù)量、用途和支付能力來考慮住房面積，節(jié)約一平方米就可省下數(shù)千元。
第四，物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理而收取的報(bào)酬。在買房時(shí)是暗價(jià)，是將來才會(huì)發(fā)生的，但它卻必然會(huì)發(fā)生。低的要幾百元，高的可達(dá)數(shù)千元，一直伴隨房子終身。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
第五，一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)，這些是入伙當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。
第六，了解用電、用水、用氣、收看有線電視的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否有中間層，是否有最低消費(fèi)，以估計(jì)每月的費(fèi)用支出。有的地方打電話是按郊縣收費(fèi)，要比市話收費(fèi)貴一些。這些都是居住后要支出的費(fèi)用。
第七，購(gòu)房時(shí)，要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)和一些行政性收費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，包括房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅、契稅等，這些費(fèi)用應(yīng)考慮在買房的前期費(fèi)用中。
第八，要正確估算家庭還款能力，以免購(gòu)房后還貸出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)。專家認(rèn)為，每月還款不宜超過家庭月收入的40%。
第九，現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。另外，還有購(gòu)置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
