一: BOBOS
一)BOBOS的由來(lái)
BOBO這一新生詞，上個(gè)世紀(jì)90年代初，是《紐約時(shí)報(bào)》資深記者戴維•布魯克斯在其大作《天堂里的BOBO族——新社會(huì)精英的崛起》(BoBos in Paradise)中首度提出的，由Bourgeois(布爾喬亞)及Bohemian (波希米亞)兩詞合并而成。意思是指既贊成資本主義的布爾喬亞，又崇尚自由與解放的波希米亞；既擁有高學(xué)歷、豐厚收入又講究生活品位、注重心靈成長(zhǎng)的一族。
二)BOBO族的生活宣言是：追求自由，挑戰(zhàn)自我，實(shí)現(xiàn)心靈滿(mǎn)足。一個(gè)純粹的BOBO族，既懂得享受生活，又不鋪張奢靡；既特立獨(dú)行，又不標(biāo)榜另類(lèi)；既事業(yè)有成，又不追名逐利，只試圖在生活品質(zhì)和靈魂自由中尋求到最為超然飄逸的態(tài)度。
可能中國(guó)人不喜歡這種舶來(lái)品味道，而且一本正經(jīng)得有點(diǎn)拽；很快一個(gè)更親和而輕松的名稱(chēng)——波波Bobo—— 開(kāi)始流行。
三)BoBo族的特質(zhì)
1,生活宣言：
追求自由, 挑戰(zhàn)自我，實(shí)現(xiàn)心靈滿(mǎn)足
2,生活心態(tài)：
喜歡競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，具有專(zhuān)業(yè)精神的冒險(xiǎn)家，習(xí)慣制造夢(mèng)想繼而把他演變成現(xiàn)實(shí)。有點(diǎn)理想，有點(diǎn)抱負(fù)，有點(diǎn)激情?？梢苑窒沓晒Φ目鞓?lè)，也可以承受落敗的沮喪。
3,生活方式：
富有小資情調(diào)，注重生活質(zhì)量，追求有個(gè)性的極品生活，他們愛(ài)名牌，因?yàn)樗麄冃蕾p獨(dú)特的設(shè)計(jì)，精選細(xì)挑的質(zhì)料和一絲不茍的手藝，名牌穿在他們身上，自有一派氣度；但他們從不迷信名牌，他們毫不介意T恤破仔褲一度，又顯現(xiàn)出另類(lèi)瀟灑。
他講究生活品味，最佳的音響器材、最優(yōu)雅的室內(nèi)裝潢和意大利家具、最不落俗套的歐洲汽車(chē)、波爾多紅酒、fusion food是他的最?lèi)?ài)，潮流食肆、酒吧、disco，但總比別人先知先到，因?yàn)樗虚_(kāi)幕酒會(huì)，他總是在被邀請(qǐng)之列；但他從不執(zhí)著拘謹(jǐn)?shù)南硎苌罘绞剑缘財(cái)傄惨慌奢p松自若。
4,工作方式/理想：
他努力工作，事業(yè)上頗有成就，收入也頗豐，但他決不是金錢(qián)的奴隸；對(duì)他來(lái)說(shuō)生命不只是工作，他的興趣廣泛，藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、高科技、鑒賞、環(huán)保，他都喜愛(ài)研究，他對(duì)自己的興趣，有時(shí)近乎狂熱，他絕對(duì)有可能有一天，為了自己的熱愛(ài)，不惜拋低所擁有的，去追尋自己的夢(mèng)。
溝通方式：
他對(duì)一切熱門(mén)的資訊都來(lái)者不拒，書(shū)報(bào)、雜志、電視、DM、Internet甚至短消息都是他的訊息來(lái)源。他可以不開(kāi)電視卻把國(guó)內(nèi)外政治、文化、娛樂(lè)事件了如指掌，因?yàn)殡娨暀C(jī)已經(jīng)成了他的Internet大屏幕，可以隨時(shí)隨地的用手機(jī)開(kāi)電話(huà)會(huì)議，甚至給女朋友那甜膩膩的情話(huà)也通過(guò)音畫(huà)短消息而及時(shí)送達(dá)。溝通無(wú)紙化已成為BoBo族的首選方式之一。
BoBo族對(duì)于一切美的事物都有偏好，中西古今藝術(shù)，建筑美學(xué)、環(huán)境保育、家具裝潢、時(shí)裝設(shè)計(jì)，這可能是他比別人更有氣質(zhì)的原因。
擁有過(guò)人的知識(shí)，突顯他的魅力，強(qiáng)烈的求知欲，博覽群書(shū)、游歷四方，使他成為朋友當(dāng)中的活動(dòng)百科全書(shū)。
倘若有一天，你身邊的BoBo貴族突然放棄一切，選擇做個(gè)義工或回到田園或攜個(gè)背囊流浪去，請(qǐng)不要奇怪，這是因?yàn)樗捏w內(nèi)有波西米亞的DNA…
三)BOBO族消費(fèi)的7種特征
1、金錢(qián)用在適當(dāng)?shù)牡胤剑?/span>
不會(huì)因?yàn)樘摌s而買(mǎi)下高價(jià)的用品。他們輕視那些穿著浮華的人，因?yàn)樗麄兿M(fèi)在不當(dāng)之處，只為了炫耀或是取悅他人的穿著，實(shí)在是忽略了金錢(qián)的價(jià)值。他們并非吝于消費(fèi)的人，只是認(rèn)為消費(fèi)時(shí)應(yīng)是物有所值。
2、追求小而完美：
他們是細(xì)心的人，留意一切生活上的細(xì)節(jié)，例如身上的配件，他們?cè)谙M(fèi)前先作仔細(xì)考量，例如可以與之前所買(mǎi)的衣服相襯、適合自己穿嗎？因?yàn)槔潇o的考慮，所以身上的配件與飾物少卻精美兼實(shí)用。
3、多機(jī)能性及耐久性：
多機(jī)能性及耐久性是最重要的考量條件，例如一件100元及一件300元的襯衫，在多方面比較下，他極可能選擇后者，因前者可能不耐穿，而后者的品質(zhì)可能可以穿上好幾年，加上可以配搭任何服裝。表面上看來(lái)，它貴了幾倍，在金錢(qián)價(jià)值效用方面，卻比前者勝許多。
4、不必要的過(guò)剩物質(zhì)：
重視消費(fèi)品中的質(zhì)材，質(zhì)材成分越單純?cè)胶?，而且這些質(zhì)材最好是天然的。例如純絲比絲混紡的上衣好，因?yàn)槟欠N穿在身上的舒適感及外觀(guān)上如珍珠般的柔和光澤，是兩種以上的混紡素材所不能比擬的。衣服上其他配件如鈕扣等也以天然素材為主。他們?cè)谶x擇這些天然素材時(shí)，也盡量挑選以有機(jī)培養(yǎng)的為主，雖然是價(jià)格較高，他們的概念是能保護(hù)大自然環(huán)境，不會(huì)形成污染。二來(lái)是對(duì)本身的健康有好處，至少不會(huì)對(duì)皮膚造成任何隱藏性的污染傷害。此外，因?yàn)檫@些都是天然素材，將來(lái)丟棄時(shí)，可以再生或再處理，將原本對(duì)土地污染的問(wèn)題減至最低?；诖烁拍?，他們不會(huì)浪費(fèi)太多物質(zhì)。
5、品味：
他們有著高度品味，更有著高度藝術(shù)鑒賞力，例如家里的裝飾雖不豪華，設(shè)計(jì)卻是別具一格，而這大部分都是他們親自動(dòng)手的成果。在衣著配飾方面，他們會(huì)選擇一些簡(jiǎn)潔而精致，看起來(lái)格調(diào)很高，價(jià)錢(qián)卻不太貴的首飾等，而且也看重它的收藏價(jià)值。
6、選擇企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念：
這是他們最特別之處。在消費(fèi)前，他們對(duì)于一間店或一間企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、管理哲學(xué)、商品資訊等，都相當(dāng)重視，也是他們購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的重要因素。而這些理念加上商品的魅力對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，決定了他們心目中的商品價(jià)值。90年代的美國(guó)經(jīng)濟(jì)美景一片，也誕生了新消費(fèi)方式。他們的消費(fèi)方式有本身獨(dú)特的價(jià)值觀(guān)點(diǎn)及強(qiáng)烈的優(yōu)越感。在消費(fèi)品方面，其明確個(gè)性的商品最吸引他們，他們的個(gè)性與BOBO族符合，這也是因?yàn)樵诿萍瘓F(tuán)連鎖攻勢(shì)下，新秀設(shè)計(jì)師仍能一個(gè)個(gè)冒升起來(lái)。因?yàn)楹笳叩睦砟罴蔼?dú)特、清新、量少的服裝，最能吸引他們的注意力；雖然名牌集團(tuán)的服裝魅力更大，當(dāng)在大量的廣告攻勢(shì)下，已讓他們厭煩。
7、街頭消閑：
他們?nèi)匀粫?huì)穿西裝套裝上班，不同點(diǎn)是在整個(gè)搭配方面，有著明顯的街頭時(shí)尚混合著消閑式的打扮。例如他們不會(huì)穿正式的西裝外套，而是穿消閑式的西裝外套，甚至有時(shí)候連外套也省下。由外表上看來(lái)，他們不似有可觀(guān)收入的人，有人稱(chēng)他們?yōu)?/span>“隱藏性的財(cái)富者”，沒(méi)有人敢輕視他們，他們豐厚的收入更是商家們急欲開(kāi)發(fā)的階層。
四)BOBO族和小資
中國(guó)媒體說(shuō)到BOBO時(shí)，總說(shuō)是一個(gè)結(jié)合了嬉皮和雅皮生活態(tài)度的族群。這話(huà)說(shuō)得過(guò)于輕巧，中國(guó)有雅皮大概是改革后的事，中國(guó)卻沒(méi)有嬉皮一族出現(xiàn)過(guò)。在搶注時(shí)尚概念時(shí)，許多媒體都有諾曼底登陸的沖勁，對(duì)或不對(duì)，則無(wú)所謂，白領(lǐng)、金領(lǐng)、小資、憤青、嬉皮、雅皮、海龜、飄一代、新人類(lèi)、紅唇族，這個(gè)世界都因?yàn)樾旅~而眩暈。
BOBO一族和其他一些名詞在中國(guó)的紅火，有其特殊性。戲謔地說(shuō)，該是我國(guó)人民的溫飽問(wèn)題解決之后，這些新名詞才漸漸走紅。而其中最富生命力的名詞，當(dāng)是“小資”。因?yàn)楸粴w入小資的一群，恰恰是溫飽問(wèn)題解決得比較徹底、比較愉快的一群。問(wèn)題在于小資的一個(gè)特性就是以逃避主流，躋身另類(lèi)和個(gè)性為永恒目標(biāo)。當(dāng)越來(lái)越多的人加入到小資這個(gè)概念時(shí)，小資們發(fā)現(xiàn)自己的小資身份證已經(jīng)由鳳毛鱗角變?yōu)槿耸忠环?，不得不憤而出走。最后終于演變成如下北京方言:“不不不，我不（是）小資，你才小資，你們?nèi)叶迹ㄊ牵┬≠Y。”
孟京輝說(shuō):“我愛(ài)光，我愛(ài)，于是就有了光。”道理就是這樣。BOBO從在中國(guó)誕生的第一天起，就不是一個(gè)純粹的概念，而是帶著鮮明的階級(jí)斗爭(zhēng)旗幟現(xiàn)身的。其實(shí)誰(shuí)心里都明白，和小資一樣，BOBO不過(guò)也是一座橋，時(shí)尚的年輕人還是要從一座橋走到另一座去的。BOBO也會(huì)是一個(gè)被冷落的概念，王家衛(wèi)說(shuō):“在這個(gè)世界上，沒(méi)有什么東西是不會(huì)過(guò)期的。”就是這個(gè)意思，而且，洞世如他，也已經(jīng)早把自己排在過(guò)期物品之中。
五)BOBO男人689
兩性的吸引，沒(méi)有定律，卻有跡可尋，來(lái)看看女人眼中，BOBO男人應(yīng)該知道的6、8、9。
6種必須懂得的飲品：
經(jīng)典馬爹利：激情、浪漫的象征。
上好的中國(guó)茶：東方的神秘情調(diào)。
口味特別的果味酒：多數(shù)女性還是喜歡帶有水果香氣的飲品，這是她
們揮之不去的小女孩情結(jié)。
一杯涼爽的香檳：這包括熟練地打開(kāi)木塞，而不是做拋射物表演。
泡沫適宜的啤酒：打啤酒不是看上去那么簡(jiǎn)單，不多不少剛剛好的啤
酒沫是需要多練習(xí)幾次的，去酒吧的時(shí)候，留心觀(guān)察。
清新咖啡：學(xué)會(huì)用多種方式做出芳香的咖啡。
8件必須會(huì)做的事情：
自己打領(lǐng)帶：男人在小心翼翼地為自己打領(lǐng)帶時(shí)，很迷人。
獨(dú)自完成一桌好菜：男人比女人更有做菜的天分，發(fā)揮你出色的想象
力，要知道，很多女人的理想伴侶是，廚師。
游泳：想一想浪漫的海濱沙灘，即使你再需要古銅的膚色，也你總不
能一直呆在岸上，等陽(yáng)光將皮膚曬爆吧。
換尿布：新好男人的殺手锏。
順暢地與人交流：自然、親切的談話(huà)是最需要掌握的本領(lǐng)。
在跳蚤市場(chǎng)淘到好貨：不要總以為女人喜歡名牌、貴的東西，將散落
在各地的珍寶帶給他們，才更讓她們心花怒放。
除了在床上，也能取悅別人。
保守秘密。
9種奢侈的象征：
一件做工極好的晚禮服，它暗示著多彩的夜生活。
定期享受按摩。
一個(gè)只為你們兩個(gè)人安排的假期。
家里真正舒適、漂亮的床單。
流利地使用英語(yǔ)外的第二門(mén)外語(yǔ)。
高級(jí)餐廳的固定位置，而且位置極佳。
冰箱里準(zhǔn)備著一種很少見(jiàn)的品牌的咖啡，而不是到處都能買(mǎi)到的那種。
8小時(shí)以上航行時(shí)間的頭等艙。
時(shí)時(shí)有準(zhǔn)備清涼宜人的香檳，為你們的約會(huì)助興。
上個(gè)世紀(jì)70年代的嬉皮反抗權(quán)威、金錢(qián)與社會(huì)規(guī)范；80年代的雅皮對(duì)追逐金錢(qián)相當(dāng)感興趣；而在信息時(shí)代下產(chǎn)生的BOBO族，卻是綜合兩者的新中產(chǎn)階級(jí)，他們不時(shí)興系領(lǐng)帶，討厭炫耀：他們可能穿著昂貴的喀什米爾毛衣，卻搭配一條牛仔褲；中午啃麥當(dāng)勞，晚上卻出入昂貴的餐館，任何時(shí)候都充分追逐快樂(lè)……
“好看又中用”，是BOBO族的采購(gòu)指南，諸如純手工打造的運(yùn)動(dòng)表，印有品牌Logo的蛙鞋、耳塞、會(huì)呼吸的鞋底、電影《超越巔峰》里的酷炫護(hù)鏡、專(zhuān)業(yè)夾克等等，都有可能是BOBO族的囊中戰(zhàn)利品。
對(duì)這群突然間致富的BOBO族來(lái)說(shuō)，錢(qián)不是問(wèn)題，但絕對(duì)要“聰明地”投資在奢侈品上，他們堅(jiān)持細(xì)節(jié)，可以花幾個(gè)小時(shí)，就為了找到一把夢(mèng)幻版的門(mén)把。如果能夠踩滑板車(chē)進(jìn)辦公室，他們會(huì)認(rèn)為更有趣。BOBO族的崛起讓不少商機(jī)浮現(xiàn)，只是廠(chǎng)家都還在試圖摸清楚：“這群新生代要的到底是什么？”不管廠(chǎng)商是不是特意區(qū)分出BOBO族市場(chǎng)，但從實(shí)際數(shù)字上能看出這股趨勢(shì)的潛力。
六)BOBO女人是什么
“BOBO女人”是這樣一群人：她們不哈韓，而哈日；她們只到香港或者東京購(gòu)物，但是偶爾也會(huì)逛一下秀水街；她們將體驗(yàn)業(yè)作為自己真正的職業(yè)，楊瀾、周迅、吳虹飛、衛(wèi)慧、徐靜蕾等人是她們的代表人物；她們將與日常生活關(guān)系不大的行走和探險(xiǎn)作為生命的一部分，而和日常生活息息相關(guān)的愛(ài)情卻是可以買(mǎi)賣(mài)的東西。甚至，在某個(gè)孤寂的夜晚，“一夜情”以后，寧愿從銀夾里掏出厚厚的一疊來(lái)為一夜溫存買(mǎi)單。
一句話(huà)，她們的生活沒(méi)有任何禁錮。而也正是這樣一群人，是所有女人中最幸福的一群人。最優(yōu)雅和最前衛(wèi)，最有錢(qián)和最有閑，最自由自在和最無(wú)依無(wú)靠，在她們身上結(jié)合得緊密而完美。有時(shí)候，她們會(huì)是一群最遵守規(guī)則的女人，守在家里夜里繼日地工作；有時(shí)候，她們又會(huì)是一群最具有冒險(xiǎn)精神的女人，將某個(gè)心儀的男人包養(yǎng)在家，卻斷然不會(huì)嫁給他。性感而平和的生活方式。
正所謂：男人通過(guò)制定規(guī)則征服世界，而女人則通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)時(shí)尚征服男人。
二,SOLO
一)SOLO的特征：
原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶(hù)型，是個(gè)性化的尊重客戶(hù)生活方式的的精準(zhǔn)居住空間。他的戶(hù)型要素是：
1.主要客戶(hù)群定位于25歲左右的單身或同居的青年人，SOLO的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。共同點(diǎn)是：大學(xué)畢業(yè)不久，積蓄有限，但是收入穩(wěn)定，渴望獨(dú)立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準(zhǔn)備。
2.戶(hù)型尊重客戶(hù)以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面
3.每套建筑面積在35平方米左右，大部分在10-50平方米之間。
4.臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，可以沒(méi)有客廳，也可以沒(méi)有工作間，甚至可以沒(méi)有臥室，所有的生活空間設(shè)定來(lái)源于居住者本身。
5. SOLO戶(hù)型特別細(xì)致地構(gòu)成了輔助空間。強(qiáng)調(diào)舒適方便的浴室空間，整體浴室是其基本配置。廚房更提倡開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房，和廚房緊密相連的是精確計(jì)算居住人數(shù)的小餐廳，SOLO戶(hù)型的輔助空間將所有輔助活動(dòng)精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率。
6. SOLO戶(hù)型不僅定義了每套戶(hù)型的內(nèi)部特性，同時(shí)還要求公共空間的SOLO化，迎合居住者個(gè)性需要的服務(wù)設(shè)施也是基本配置，比如：24小時(shí)便利店，24小時(shí)自助型洗衣店，24小時(shí)自助式健身房等等。
7.全裝修現(xiàn)房交房，無(wú)期房銷(xiāo)售狀態(tài)。
8.提供推托出租和包租業(yè)務(wù)。
二)SOLO的生活理念
信念
用一個(gè)城市的繁華來(lái)檢驗(yàn)?zāi)銓?duì)都市時(shí)尚的觸覺(jué)
用一個(gè)周末歡樂(lè)PARTY來(lái)檢驗(yàn)?zāi)銓?duì)寂寞的免疫能力
用一次健身來(lái)檢驗(yàn)?zāi)銓?duì)體形的唯美追求
用一套房子向朋友宣稱(chēng)自己對(duì)未來(lái)多么自信
用一個(gè)明凈的廚房證明自己是多么的愛(ài)家
用一個(gè)裝滿(mǎn)音樂(lè)的房間來(lái)向未婚妻證明你是多么的愛(ài)她
生活主張
青春不只是奮斗，還意味著享受
或許不可以徹底擁有一個(gè)人，但可以徹底擁有一座房子
與各種假惺惺的居住生活決裂
拒絕把青春寄放在別人的房子里
拒絕把結(jié)婚用的家什放在別人的房子里
拒絕把自己的玫瑰花放在別人的房子里
拒絕把女朋友的照片放在別人的房子里
拒絕帶著未婚妻回到別人的房子里
拒絕下班后回到別人的房子里
喜歡在午夜聆聽(tīng)舒緩的音樂(lè)
喜歡時(shí)尚刺激的極限運(yùn)動(dòng)
喜歡在繁華的都市欣賞霓虹流斕
喜歡與朋友暢談人生
我們需要一種真正的釋放，一種自己做主的快感，一種毫無(wú)拘束的空間，一段純屬自我的時(shí)刻，
在這一刻，我們宣泄煩惱，我們倡導(dǎo)快樂(lè)，我們享受自由。
時(shí)尚solo，激情、魅力，自由生活我做主！
三) SOLO特質(zhì)
SOLO精神：spirit 自由的思想、思想的自由，是心靈的去向
SOLO生活：living 生活的獨(dú)立，獨(dú)立的生活，是個(gè)性的解放
SOLO建筑：building 不同的人群，同樣的夢(mèng)想，我們一起成長(zhǎng)
四)SOLO的營(yíng)銷(xiāo)渠道：
網(wǎng)絡(luò)是通向目標(biāo)消費(fèi)群最快、最大、最有效的信息傳遞渠道。
案例：
SOLO：借網(wǎng)“單飛”
據(jù)相關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，當(dāng)問(wèn)到“你愿意在網(wǎng)上買(mǎi)房嗎？”時(shí)，有27.2％的被訪(fǎng)者表示“可以接受網(wǎng)上買(mǎi)房”。雖然人們目前對(duì)網(wǎng)上買(mǎi)房的顧慮還較多，但隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的日益完善，超過(guò)5成的被訪(fǎng)者表示“不久的將來(lái)，網(wǎng)上買(mǎi)房可以實(shí)現(xiàn)”。
北京興隆置業(yè)與新浪網(wǎng)合作的項(xiàng)目是名為“SOLO精舍”的超小戶(hù)型住宅。SOLO是一個(gè)英文單詞，含義為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行。SOLO的定位是20～30歲，受過(guò)良好的高等教育，渴望獨(dú)立生活，但經(jīng)濟(jì)能力尚不足以在北京市中心二環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)目前主力形態(tài)商品房的新新人類(lèi)。
在與這些潛在客戶(hù)交流的過(guò)程中，興隆置業(yè)發(fā)現(xiàn):網(wǎng)絡(luò)媒體首次超過(guò)平面媒體成為這些目標(biāo)人群的第一信息來(lái)源，而且新浪網(wǎng)高居“首頁(yè)”第一的位置。此外，網(wǎng)絡(luò)媒體還有著傳統(tǒng)平面媒體所無(wú)法企及的雙向互動(dòng)性，購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和BBS更全面、更經(jīng)濟(jì)地全方位了解SOLO，這樣既大大節(jié)省了銷(xiāo)售人員的工作量，又很好地解決了目標(biāo)人群工作繁忙、不方便親自到樓盤(pán)實(shí)地考察的問(wèn)題。
一邊是傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)看中了新浪網(wǎng)每天超過(guò)1.5億次的頁(yè)面下載量，欲“借互聯(lián)網(wǎng)東風(fēng)”熱銷(xiāo)SOLO；另一邊是以新浪網(wǎng)為首的國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)公司在實(shí)現(xiàn)了初步盈利后，也急于同傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)二次攜手，將“鼠標(biāo)＋水泥”的營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行到底。在彼此看重對(duì)方資源優(yōu)勢(shì)的互補(bǔ)性后，興隆置業(yè)與新浪網(wǎng)正式簽約，開(kāi)始網(wǎng)上售房。
對(duì)于外界早先的種種質(zhì)疑，興隆置業(yè)有自己的看法：SOLO選擇網(wǎng)上售房不是一拍腦袋決定的，也并非任何項(xiàng)目都適合。首先，公司對(duì)新聞媒介需求的方式做過(guò)調(diào)查，SOLO的目標(biāo)人群對(duì)外界信息來(lái)源的敏感度，網(wǎng)絡(luò)排在了第一位，這說(shuō)明對(duì)于SOLO這樣的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)傳播效用已經(jīng)超過(guò)平面媒體。其次，新浪、搜狐這樣的網(wǎng)站是這些人上網(wǎng)的主要出口，網(wǎng)上傳播有很高的針對(duì)性。
針對(duì)SOLO二期的設(shè)計(jì)理念，新浪也認(rèn)為：從核心用戶(hù)角度來(lái)看，SOLO與互聯(lián)網(wǎng)可以說(shuō)有很大的重合。網(wǎng)民中年齡超過(guò)25歲者所占比例自1998年6月以來(lái)一直穩(wěn)定保持在50%左右，這一網(wǎng)民群體中有大專(zhuān)以上學(xué)歷者一直保持在70%左右，較高的受教育水平保證了這一人群有更高的預(yù)期收入，這保證了他們可以“提前”進(jìn)入房產(chǎn)消費(fèi)階段（采用按揭貸款方式）。對(duì)于興隆置業(yè)在新浪房產(chǎn)頻道推出的SOLO便是如此——小戶(hù)型、位居城市中心，最重要的是它宣揚(yáng)獨(dú)立自由的精神，這反映了大多數(shù)網(wǎng)民的追求，而且對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，青春不僅是奮斗，還是享受。
為此，新浪為SOLO設(shè)計(jì)了“一攬子”的整合營(yíng)銷(xiāo)方案。除在《北京青年報(bào)》上做單次廣告投放外，所有宣傳均在網(wǎng)上進(jìn)行，即在新浪房產(chǎn)頻道設(shè)專(zhuān)區(qū)推介SOLO。從SOLO理念介紹、推廣到開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)背景介紹，從戶(hù)型檢索（面積、價(jià)格、朝向、樓層、戶(hù)型）到全部樣板間網(wǎng)上展示，從媒體相關(guān)評(píng)論到業(yè)主的真實(shí)體驗(yàn)，相關(guān)信息“一切盡在網(wǎng)絡(luò)中”，不僅對(duì)所有戶(hù)型做了全面、充分而又翔實(shí)的介紹，并且列出目前銷(xiāo)售最火爆的戶(hù)型以供用戶(hù)參考，還通過(guò)“熱銷(xiāo)現(xiàn)狀”欄目隨時(shí)更新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)以便用戶(hù)及時(shí)做出決定。
同時(shí)，網(wǎng)站還通過(guò)BBS提供了頗有見(jiàn)地的代表性觀(guān)點(diǎn)，幫助用戶(hù)“參謀”。在完成預(yù)熱階段的前期工作后，新浪把興隆置業(yè)的市場(chǎng)總監(jiān)、銷(xiāo)售人員先后作為嘉賓邀請(qǐng)到新浪網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友、準(zhǔn)業(yè)主們“零距離接觸”。一旦用戶(hù)做出購(gòu)買(mǎi)決定，詳盡的線(xiàn)上及線(xiàn)下?lián)屬?gòu)介紹也使買(mǎi)房變得比較從容。這一切是傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)手段無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。
雙 贏(yíng)
對(duì)于新浪網(wǎng)來(lái)說(shuō)，通過(guò)這次網(wǎng)上售房，新浪網(wǎng)進(jìn)入并加深了與房地產(chǎn)行業(yè)的合作，并且開(kāi)發(fā)出了自己的網(wǎng)上售房系統(tǒng)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)24小時(shí)式的服務(wù)，不僅滿(mǎn)足了消費(fèi)者的溝通愿望，而且為賣(mài)方提供了快捷的工具，從而實(shí)現(xiàn)了很好的客戶(hù)關(guān)系管理，最終也幫助房地產(chǎn)商取得了驕人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。同時(shí)，新浪借助本次網(wǎng)上售房的出色表現(xiàn)，無(wú)疑為自己在電子商務(wù)方面的實(shí)力做了一次免費(fèi)而有效的廣告，為其今后在房地產(chǎn)行業(yè)的縱深發(fā)展埋下了有力的伏筆。
事實(shí)上，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合在國(guó)外已有很好的發(fā)展。在美國(guó)，72%的房地產(chǎn)商利用互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售房屋，90%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常利用網(wǎng)絡(luò)與購(gòu)房用戶(hù)交流。在歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家以及日本、韓國(guó)等，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)也已經(jīng)是件很普通的事情。
解 析
通過(guò)這個(gè)案例，可以充分體現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)所具有的獨(dú)到的作用：
1.購(gòu)房者可以不受時(shí)間、空間的限制，購(gòu)買(mǎi)過(guò)程更加便利?；谀壳暗膰?guó)情，商品房的購(gòu)買(mǎi)者還多屬于高薪階層，這也決定了這些客戶(hù)群的時(shí)間比較緊張，很難抽出大量時(shí)間去實(shí)地挑選商品房。而借助互聯(lián)網(wǎng)，他們只需要在辦公室或家里利用零散的時(shí)間就可以完成選房過(guò)程。此外，購(gòu)房者可以獲得即時(shí)的反饋和響應(yīng)，如辦理稅費(fèi)計(jì)算、法律公證、入住裝修程序等等。準(zhǔn)業(yè)主也可以在網(wǎng)上集體聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，向房產(chǎn)商要求集體購(gòu)買(mǎi)條件下的折扣。
2.購(gòu)房者可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)獲得大量的信息，這一點(diǎn)極其關(guān)鍵。通常，消費(fèi)者在正式買(mǎi)房前往往要考慮諸多問(wèn)題，如價(jià)位、樓層、位置、按揭付款計(jì)算方式、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否合法、產(chǎn)權(quán)證辦理、住宅設(shè)計(jì)是否合理、公共設(shè)施是否完備、物業(yè)管理是否優(yōu)良等等，這些都可以在網(wǎng)上找到答案。互聯(lián)網(wǎng)還能夠利用多媒體信息提供房產(chǎn)的文字和圖片介紹，通過(guò)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)完成對(duì)商品的三維動(dòng)態(tài)展示。在選中了滿(mǎn)意的房產(chǎn)后，購(gòu)房者還可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查看所選房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資料，以便對(duì)自己未來(lái)房產(chǎn)的售后質(zhì)量做個(gè)評(píng)估。本案中，在新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道可以看到“什么是SOLO”、“關(guān)于開(kāi)發(fā)商”、“媒體報(bào)道”、“熱銷(xiāo)戶(hù)型”、“戶(hù)型一覽”、“SOLO論壇”、“論壇精華”等相關(guān)欄目，這對(duì)于購(gòu)房者尤其SOLO所定位的第一次買(mǎi)房置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有著很高的參考價(jià)值。
3.通過(guò)網(wǎng)上售房系統(tǒng)，房產(chǎn)商增大了客戶(hù)源，同時(shí)資源效率大大提升。以本案為例，房源被訂空的速度在現(xiàn)實(shí)銷(xiāo)售中確實(shí)少見(jiàn)，雖然網(wǎng)上訂房與現(xiàn)實(shí)中的訂房有所不同，但的確顯示了互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)市場(chǎng)平臺(tái)的巨大能量。SOLO的很多購(gòu)房者是第一次買(mǎi)房，往往提出的問(wèn)題有一半以上大致相同，如按揭付款計(jì)算方式、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬、稅金、公共設(shè)施、物業(yè)等等，面對(duì)這些千篇一律的問(wèn)題，銷(xiāo)售人員都需要花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間耐心講解?；ヂ?lián)網(wǎng)的信息灌輸、信息流的傳送方式解決了這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上獲得精確的常見(jiàn)問(wèn)題答案，還可以在SOLO論壇和論壇精華上與其他購(gòu)房者或是興隆置業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員在線(xiàn)交流溝通。
4.依托互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)平臺(tái)，房產(chǎn)商強(qiáng)化了客戶(hù)關(guān)系管理。房產(chǎn)銷(xiāo)售需要進(jìn)行系統(tǒng)而龐雜的客戶(hù)關(guān)系管理，互聯(lián)網(wǎng)24小時(shí)式的服務(wù)方式為賣(mài)方提供了便捷的客戶(hù)關(guān)系管理工具，可以通過(guò)個(gè)性化的服務(wù)滿(mǎn)足消費(fèi)者的差異化要求，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度。此外，房產(chǎn)商可以方便地完成客戶(hù)信息的收集整理，據(jù)此實(shí)現(xiàn)在線(xiàn)和離線(xiàn)的跟蹤。比如，購(gòu)房者在新浪網(wǎng)上訂下SOLO房產(chǎn)之后，商家會(huì)通過(guò)電子郵件向客戶(hù)確認(rèn)劃賬成功、收到訂單、小訂房屋成功等信息，并把客戶(hù)網(wǎng)上訂房時(shí)留下的聯(lián)系方式進(jìn)行存檔以便于管理。
興隆置業(yè)與新浪網(wǎng)的合作，應(yīng)當(dāng)說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的營(yíng)銷(xiāo)手段是一次有益的推動(dòng)，而且雙方也取得了很好的收益。不過(guò)，我們也應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，在目前，互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中還只能充當(dāng)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交互式服務(wù)的信息中介的角色，雖然它具有一些無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，但離真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易還相差甚遠(yuǎn)。這一方面緣于目前消費(fèi)者在觀(guān)念上還沒(méi)有真正接受在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)這種大宗商品的交易，而完成這種觀(guān)念的轉(zhuǎn)變還需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程；另一方面，互聯(lián)網(wǎng)作為交易渠道還存在著種種局限，其安全性對(duì)于大宗商品交易來(lái)說(shuō)仍然不夠，這具體體現(xiàn)在法律保護(hù)和網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)保護(hù)上。當(dāng)然，國(guó)家正在加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)的信息安全建設(shè)，在未來(lái)的市場(chǎng)上，隨著法律的健全、技術(shù)的進(jìn)步以及消費(fèi)者觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)的網(wǎng)上營(yíng)銷(xiāo)會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展。■
五)SOLO的生活狀態(tài)
現(xiàn)如今的社會(huì)中有著這樣的一群人。他們是二三十歲的年輕人，受過(guò)良好的高等教育，有自己一定的經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)蓄，大學(xué)畢業(yè)后為了自己的雄心壯志，漂流在異鄉(xiāng)，一直靠租別人的房子度日。他們想擁有一個(gè)屬于自己的家，一個(gè)不需要多大地方。為了擺脫目前漂泊不定的生活，他們有強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望。
但是房?jī)r(jià)的高居不下，房型越來(lái)越大，又使得剛剛工作不久的他們望而卻步。“到底有沒(méi)有適合我們的房子”，這是他們發(fā)自心底的呼喚。而solo的閃亮登場(chǎng)，終結(jié)了這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的心理之戰(zhàn)。只要你有2-3萬(wàn)元的積蓄，有每月1000余元的還款能力，就可以結(jié)束這動(dòng)蕩的租房生活，開(kāi)創(chuàng)屬于自己的個(gè)性空間。這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)易如反掌。
有了你自己的solo，任何的禁忌都將不復(fù)存在。你可以在自己的臥室內(nèi)瘋狂地工作，偶爾閑暇，可以沏上一杯香濃的coffe,在柔和的燈光映襯下，繼續(xù)余下的工作?；蛘吒纱嗵稍谑孢m的大床上，微閉雙眼，暢想美好的未來(lái)。
從此不用再萎萎縮縮地看房東的臉色，因?yàn)槟阋呀?jīng)徹徹底底地遠(yuǎn)離了那種“寄人籬下”的生活；不用再擔(dān)心晚回家時(shí)黑夜的恐懼，因?yàn)槟阏幼≡诜比A的市中心，便利的交通解除了你的煩惱;不用再讓洗衣服占用你短短的休息時(shí)間，因?yàn)樽灾匆路恳呀?jīng)不需要你在為這樣的生活瑣事發(fā)愁，你可以拿出你的時(shí)間去健身、去泡吧、去shopping 。
如今的生活沒(méi)有等待，只有進(jìn)取；沒(méi)有忍受，只有快樂(lè)。為了自己的solo，努力吧，行動(dòng)吧。
Solo 被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士克隆，以時(shí)尚、前衛(wèi)的思潮殺入樓市，以夠炫的戶(hù)型、完美的配套、獨(dú)到的設(shè)計(jì)，便利的服務(wù)，配以低首付，低月供的誘惑，令二三十歲的年輕人，特別是新新人類(lèi)垂涎欲滴，因?yàn)?/span>Solo以人的需求為第一因子，完全迎合他們的胃口。真正把住宅理念引申為居住、工作、休閑、娛樂(lè)互相融合，互相滲透的更高境界。
Solo的閃亮登場(chǎng)，使soho、BoBo一族有了自己的溫馨小屋，選一些簡(jiǎn)單、小巧的家私，任意組合，布置屬于自己的小屋，再配上海藍(lán)色亦或火紅色的窗簾，去和每日的陽(yáng)光激情邂逅。因?yàn)樾∥莸闹魅司芙^成為一成不變的飲食男女，他們要真正主宰自己的生活。
六)SOLO的“精裝修”
SOLO主要面對(duì)的是都市中的年輕人，特別是一些高層白領(lǐng)，這部分人群工作壓力大，空閑時(shí)間少，所以沒(méi)有時(shí)間對(duì)自己的房間進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，SOLO正是針對(duì)這一特點(diǎn)，將完整的精裝修產(chǎn)品奉獻(xiàn)到客戶(hù)手中。
因?yàn)檎?/span>SOLO自己所標(biāo)榜的，她面對(duì)的是都市中的新銳人群，這部分人有主見(jiàn)、有個(gè)性、有自己做事的方法，不喜歡整齊劃一。而SOLO為這些目標(biāo)客戶(hù)提供的裝修方案卻只有很有限的幾套。這樣做的結(jié)果是目標(biāo)人群定位很準(zhǔn)確，但是客戶(hù)在選房時(shí)總有美中不足之感，影響了項(xiàng)目的銷(xiāo)售。
做精裝修的另一個(gè)后果就是成本的增加。
六)投資STUDIO
對(duì)于Ｓｔｕｄｉｏ的概念業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：開(kāi)發(fā)具有中國(guó)特色的Ｓｔｕｄｉｏ，必須做出準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。Ｓｔｕｄｉｏ對(duì)地段的要求較高，其居住者生活節(jié)奏較快，休息時(shí)喜歡與朋友約會(huì)、交流，因此，交通要方便，周邊生活配套設(shè)施要全，這會(huì)為他們節(jié)省大量的時(shí)間。天津市場(chǎng)上南京路ＣＢＤ區(qū)大戶(hù)型高檔寫(xiě)字樓項(xiàng)目還在增加，其租金也相當(dāng)可觀(guān)，有點(diǎn)“高處不勝寒”，發(fā)展中的公司對(duì)它可望而不可及。天津市場(chǎng)缺乏這種小戶(hù)型的寫(xiě)字樓。而解放北路是天津有名的金融一條街，辦公環(huán)境清靜幽雅，品位高尚。正適合了這些“發(fā)展中公司”的需求。商住兩用的Ｓｔｕｄｉｏ就是針對(duì)“發(fā)展中公司”而開(kāi)發(fā)的。新公司剛起步、年輕人剛參加工作，對(duì)購(gòu)買(mǎi)或租住大戶(hù)型寫(xiě)字間、住宅的資金及心理準(zhǔn)備均不足，因此購(gòu)買(mǎi)總價(jià)相對(duì)較低、月租金也較低的Ｓｔｕｄｉｏ是非常適合的。
某些Ｓｔｕｄｉｏ項(xiàng)目還“鎖定”了投資理財(cái)型置業(yè)者?，F(xiàn)在投資者心態(tài)已經(jīng)逐漸成熟，一些經(jīng)驗(yàn)豐富的二次置業(yè)者正將目光轉(zhuǎn)向投資Ｓｔｕｄｉｏ，因?yàn)檫@種投資理財(cái)方式具有首付款相對(duì)少、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小、租金回報(bào)穩(wěn)定、市場(chǎng)需求旺盛的特點(diǎn)。而世紀(jì)大廈借用新的投資理念為投資者設(shè)計(jì)了“零月供”投資計(jì)劃。銷(xiāo)售人員為記者舉例說(shuō)：“世紀(jì)大廈的Ａ型寫(xiě)字樓，建筑面積８４平方米，總價(jià)４１８３２０元，如果首付三成１２５４９６元，那么以２０年貸款為期限，月供１９２０元。假如投資者購(gòu)買(mǎi)兩套Ａ型寫(xiě)字樓，一套用于商務(wù)辦公，一套出租，那么首付２５０９９２元，月供３８４０元，如果按這一地段寫(xiě)字樓租金保守的估計(jì)，以日每平方米１．５元計(jì)算，月租金３７８０元，幾乎等于零月供。如果按照這一地段寫(xiě)字樓租金普遍的日每平方米２元計(jì)算，月租金５０４０元，所以每月除了扣除月供可以賺到１２００元。這種首付２５萬(wàn)元左右，零月供甚至有月盈余的投資對(duì)于中小企業(yè)是非常合適的。”
最后世紀(jì)大廈的設(shè)計(jì)者還補(bǔ)充說(shuō)：“為了能讓投資Ｓｔｕｄｉｏ的投資人能有較高的回報(bào)，大廈物業(yè)公司還將單獨(dú)成立租務(wù)中心，并在大廈自身顯著位置設(shè)置招租廣告，同時(shí)根據(jù)情況在天津各大媒體刊登招租廣告，以保證投資人的利益。”
另外，從行業(yè)分類(lèi)來(lái)講，服務(wù)性企業(yè)特別是咨詢(xún)業(yè)（包括房地產(chǎn)咨詢(xún)和代理）是這種需求的一大主力。此類(lèi)公司的啟動(dòng)資金較少，多為私營(yíng)，而且所需辦公面積較小，但是此類(lèi)企業(yè)數(shù)量大，是小戶(hù)型可售寫(xiě)字樓主力客戶(hù)群體。
購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型寫(xiě)字樓,不僅投資成本低,而且辦公投資兩相宜。即使將來(lái)轉(zhuǎn)手也比較方便。目前，小戶(hù)型寫(xiě)字樓值得改進(jìn)的是，應(yīng)當(dāng)提高品質(zhì)，并要有個(gè)性，方能在市場(chǎng)上進(jìn)一步提高競(jìng)爭(zhēng)力。
上?？墒坌蛯?xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)短短一年發(fā)展，按分割面積劃分大致已可細(xì)分為標(biāo)準(zhǔn)型可售寫(xiě)字樓（150平方米以上）和小戶(hù)型可售寫(xiě)字樓（150平方米以下）兩類(lèi)。其中，小戶(hù)型寫(xiě)字樓的總價(jià)大致在50---100萬(wàn)元人民幣之間，一般都低于區(qū)域同檔次住宅項(xiàng)目，由于直接降低了企業(yè)的營(yíng)運(yùn)成本和投資門(mén)檻，所以受到中小企業(yè)及許多投資者的關(guān)注。
專(zhuān)家認(rèn)為，小戶(hù)型可售寫(xiě)字樓之所以受到市場(chǎng)追捧，主要還在于其辦公、投資兩相宜的特點(diǎn)。從目前購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型寫(xiě)字樓的客戶(hù)分析，自用辦公需求主要來(lái)自一些私營(yíng)中小企業(yè)、SOHO一族、外地企業(yè)、機(jī)構(gòu)駐滬辦事處等。它們的普遍特征為資金實(shí)力不雄厚，需求的辦公面積較小。2001年以來(lái)，由于寫(xiě)字樓租金普遍抬升，入駐小戶(hù)型寫(xiě)字樓的企業(yè)及私人大部分變?cè)茸赓U為購(gòu)買(mǎi)，這樣既可在短期內(nèi)控制日常運(yùn)作成本，長(zhǎng)期又可獲得可觀(guān)的資產(chǎn)增值回報(bào)。因此，他們傾向選擇那些地處甲級(jí)寫(xiě)字樓集中區(qū)域邊緣地段、但交通方便、價(jià)格適中的小戶(hù)型寫(xiě)字樓，既滿(mǎn)足了自用的需要，同時(shí)也是一種投資。而對(duì)于投資者而言，由于小戶(hù)型可售寫(xiě)字樓的總價(jià)一般不高，并且可以按揭貸款投資小戶(hù)型可售寫(xiě)字樓，成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。特別是服務(wù)性企業(yè)中的民營(yíng)咨詢(xún)公司，由于啟動(dòng)資金較少，但企業(yè)數(shù)量巨大，因而已成為小戶(hù)型可售寫(xiě)字樓主力客戶(hù)群體。
小面積產(chǎn)權(quán)辦公樓方興未艾 投資百萬(wàn)客戶(hù)占50%
目前投資者購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品主要集中在市中心，總價(jià)在100萬(wàn)元—500萬(wàn)元之間。而對(duì)于面積在100平方米—300 平方米的寫(xiě)字樓需求比例達(dá)到50％以上，其次分別是100平方米以下、300 平方米—500 平方米。由此可見(jiàn)，目前寫(xiě)字樓的需求在不斷增加，而且以中小面積為主。
隨著創(chuàng)業(yè)型企業(yè)日益涌現(xiàn)，小型化辦公的需求也日益增多，與之相適應(yīng)的小面積產(chǎn)權(quán)式辦公樓正成為市場(chǎng)的新寵。據(jù)專(zhuān)業(yè)人士估算，未來(lái)兩三年內(nèi)，上海市對(duì)小型全產(chǎn)權(quán)辦公樓需求在40萬(wàn)平方米以上。
創(chuàng)業(yè)型企業(yè)對(duì)辦公用房的獨(dú)特需求令辦公市場(chǎng)產(chǎn)生了新的空缺。據(jù)調(diào)查，二十多個(gè)人組成的小企業(yè)較多采用24小時(shí)辦公模式，并且講究低成本運(yùn)作，重視生態(tài)環(huán)境及辦公功能。專(zhuān)家分析，集辦公、商務(wù)和住宅于一體的商住樓盤(pán)，各產(chǎn)品功能相對(duì)分離，產(chǎn)品定位和產(chǎn)權(quán)屬性各自獨(dú)立成幢，能滿(mǎn)足此類(lèi)辦公族的生活居住要求。
近期，本市出現(xiàn)多個(gè)適合小型企業(yè)的小面積辦公樓。位于中山南一路、制造局路口的，總建筑面積約2．2萬(wàn)平方米的o ffice 2010 ———麗都大廈成為了專(zhuān)業(yè)人士力捧的新寵。麗都大廈位于南浦大橋和盧浦大橋之間、黃浦江以西區(qū)域內(nèi)，正坐落于2010 年上海世界博覽會(huì)選定場(chǎng)館位置的范圍內(nèi)。而從影響力來(lái)看，世博會(huì)的舉辦必將為舉辦城市帶來(lái)空前高漲的投資高潮。麗都大廈定位于純產(chǎn)權(quán)、小戶(hù)型，專(zhuān)為新成立的創(chuàng)業(yè)型公司和中小型企業(yè)度身定造的31層辦公樓。在價(jià)格方面，緊湊的面積自然使辦公樓的總價(jià)在創(chuàng)業(yè)階段的公司能夠接受的范圍之內(nèi)，同時(shí)還有工商銀行外灘支行提供的最高六成10年的貸款。
七)STUDIO寫(xiě)字樓租用靈活，節(jié)約資源
傳統(tǒng)意義上，使用頻率不高的會(huì)議室、接待室、秘書(shū)臺(tái)、財(cái)務(wù)室及奢華的大堂分?jǐn)偩驼剂艘话胍陨系霓k公面積，這些功能又不能缺少。時(shí)代SOLO將以上資源進(jìn)行了最高效的集約，并附加101項(xiàng)精英商務(wù)服務(wù)予以支持。項(xiàng)目將最合理的辦公面積精確到員工每人3至4平方米，老板每人7至8平方米。非核心的辦公面積全部搬出了自用的寫(xiě)字間，變成所有公司按需租用?？蛻?hù)甚至不需要購(gòu)買(mǎi)復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)，因?yàn)樗械霓k公設(shè)備商務(wù)中心都有，打個(gè)電話(huà)，公共秘書(shū)就會(huì)為客戶(hù)上門(mén)服務(wù)。
一)概念：
LOFT英語(yǔ)的意思是指工廠(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國(guó)紐約的建筑，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶(hù)型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶(hù)型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。
二)消費(fèi)群體：
LOFT是同時(shí)支持商住兩用的樓型，所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺(tái)演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個(gè)性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費(fèi)群體，甚至包括一些IT企業(yè)。
三)LOFT 特征：
1,很微妙復(fù)雜的內(nèi)涵：
放棄注重利用的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)工業(yè)元素的審美迷醉，傳統(tǒng)家居藍(lán)圖的革命性顛覆，以外露的美學(xué)對(duì)抗包裹的倫理學(xué)，以結(jié)構(gòu)的詩(shī)學(xué)反抗馬糞蛋政治學(xué)，所有壓迫權(quán)力的自我解構(gòu)，這就是Loft；
2,很寬廣的外延：
藝術(shù)展覽空間、詩(shī)人運(yùn)動(dòng)講習(xí)所、飛機(jī)尾翼數(shù)據(jù)收集中心、職業(yè)革命家總部、搖滾酒吧、專(zhuān)業(yè)攝影棚、新產(chǎn)品的發(fā)布展場(chǎng)、哲學(xué)年會(huì)的討論會(huì)議室，等等，這就是Loft……
這種基本理念是西方當(dāng)代建筑改造和當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展形態(tài)結(jié)合的產(chǎn)物。在20世紀(jì)六、七十年代，在美國(guó)、歐洲的部分城市中出現(xiàn)把早期的工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)改變?yōu)樗囆g(shù)家的工作室兼居住室的新的建筑形態(tài)。廢棄廠(chǎng)房的低廉租金和工業(yè)結(jié)構(gòu)的巨大空間使藝術(shù)家們找到了都市中的伊甸園，他們的進(jìn)駐使得文化邊緣所帶來(lái)的前衛(wèi)魅力紛揚(yáng)和感染了一片區(qū)域。設(shè)計(jì)師、時(shí)裝商人、精品店老板接踵而止，商業(yè)氣息日隆，邊緣與激進(jìn)的精神淡出，新一代的藝術(shù)家又在尋找新的Loft……
三)Loft在中國(guó)
在中國(guó)，真正意義上的Loft從一開(kāi)始就與當(dāng)代藝術(shù)與文學(xué)的運(yùn)動(dòng)結(jié)合在一起，從一開(kāi)始就彌漫著文化邊緣的激進(jìn)主義氣息，成為了中國(guó)半地下?tīng)顟B(tài)的當(dāng)代藝術(shù)思想與作品的集散地。
北京大山子藝術(shù)區(qū)（即798藝術(shù)區(qū)）就是這樣從一片破敗的、默默無(wú)聞的廠(chǎng)房區(qū)一躍成為聞名中外的當(dāng)代藝術(shù)中心區(qū)域。在這里匯集了30多家藝術(shù)機(jī)構(gòu)、40多個(gè)藝術(shù)家的工作室；在云南昆明的創(chuàng)庫(kù)也有七八個(gè)個(gè)藝術(shù)機(jī)構(gòu)和20多個(gè)藝術(shù)家工作室。這是形成一個(gè)藝術(shù)中心區(qū)最基本的特征。
從設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，北京798和昆明創(chuàng)庫(kù)都是盡量保持原有的工業(yè)廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)、有特征的管道、設(shè)備以及標(biāo)語(yǔ)口號(hào)。新的設(shè)計(jì)側(cè)重在室內(nèi)空間功能的重新劃分、地面處理、入口處的裝飾等方面。尤其使人產(chǎn)生精神上的懷舊之情的是它所留下的五、六十年代工業(yè)的歷史原生態(tài)景觀(guān)和隨處可見(jiàn)的意識(shí)形態(tài)口號(hào)、標(biāo)語(yǔ)，它們會(huì)把處于邊緣狀態(tài)的后現(xiàn)代審美靈感激發(fā)起來(lái)。“忘記過(guò)去就意味著背叛”，Loft的集體記憶功能是富于社會(huì)政治學(xué)意味的。
北京798為什么有名？
北京798的大名來(lái)自它的藝術(shù)活動(dòng)，從“北京浮世繪”、“越界語(yǔ)言”到“二萬(wàn)五千里文化傳播”，在這些紛紛揚(yáng)揚(yáng)的藝術(shù)活動(dòng)之下支撐的是邊緣立場(chǎng)、反諷機(jī)智、靈肉撞擊、歧異思維，是一種浮動(dòng)的、驅(qū)之不散的激進(jìn)主義文化氣息———這才是使798垂名于中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)史的關(guān)鍵因素。
另外，現(xiàn)實(shí)的吊詭之處是，恰好由于798的前衛(wèi)激進(jìn)性質(zhì)使它同時(shí)在精神上極端庸俗的資本市場(chǎng)上獲得成功。據(jù)介紹，早在2002年初有人想出資把這片區(qū)域買(mǎi)下，因價(jià)格不合而作罷。但事隔半年再談，價(jià)格已是半年前的數(shù)倍。什么原因？這半年正是藝術(shù)家、藝術(shù)機(jī)構(gòu)在這里搞得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的時(shí)候，西方記者和藝術(shù)家出出進(jìn)進(jìn)，急劇上升的人氣使業(yè)主明白了“鬧騰就是金錢(qián)”的硬道理。
在深圳也有這樣的一片邊緣之地。華僑城東部區(qū)域的一片廠(chǎng)房，作為深圳特區(qū)早期工業(yè)發(fā)展的窗口而具有特殊的意義。去年12月13日，何香凝美術(shù)館當(dāng)代藝術(shù)中心在這里舉行了建館儀式，標(biāo)志著華僑城東部廠(chǎng)區(qū)的當(dāng)代文化改造計(jì)劃正式啟動(dòng)。今天，當(dāng)代藝術(shù)中心的主體空間改建工程已進(jìn)入尾聲階段，而作為藝術(shù)中心的發(fā)展理念與文化面貌即將浮出水面。
在我們個(gè)人的生活中，Loft，想說(shuō)愛(ài)你不容易，要說(shuō)不愛(ài)你更不可能。在浮軟而平庸的日子里，Loft是惟一可以讓我們感到真實(shí)和堅(jiān)強(qiáng)的精神座艙。因此當(dāng)我和妻子在一個(gè)住宅小區(qū)中發(fā)現(xiàn)了樓頂單元帶有一個(gè)很有Loft氣息的閣樓，我們?cè)僖矡o(wú)法讓它逃離我們的生活。
工業(yè)時(shí)代所要求的大生產(chǎn)的集中化曾經(jīng)取消了家庭的生產(chǎn)職能，將勞動(dòng)力集中到流水線(xiàn)前，這導(dǎo)致了大開(kāi)間大跨度的工業(yè)建筑的大量出現(xiàn)。后工業(yè)時(shí)代伴隨著信息化的到來(lái)，這進(jìn)
一步意味著生產(chǎn)的再次分散化和再次家庭化的可能性，這一點(diǎn)在一些文化產(chǎn)業(yè)中表現(xiàn)得尤為突出。二十世紀(jì)九十年代末，中國(guó)的房地產(chǎn)商開(kāi)始把家庭辦公作為有賣(mài)點(diǎn)的概念加以炒作，并出現(xiàn)了現(xiàn)代城這類(lèi)明星樓盤(pán)。也是與此同時(shí)，中國(guó)開(kāi)始出現(xiàn)改造和利用工業(yè)建筑為文化空間的現(xiàn)象。
798廠(chǎng)：工業(yè)建筑里的包豪斯遺韻
“大山子藝術(shù)區(qū)”位于北京城東北角，四環(huán)之外，機(jī)場(chǎng)路東南側(cè)的大山子地區(qū)，原798廠(chǎng)等大型國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)七星集團(tuán)的所在地。由于一大批藝術(shù)家、設(shè)計(jì)人和各種各樣的文化機(jī)構(gòu)進(jìn)駐空置廠(chǎng)房，“大山子藝術(shù)區(qū)”己經(jīng)由一個(gè)地理概念演化為一個(gè)文化概念，甚至成了北京城新的文化旅游景區(qū)，更是時(shí)裝攝影師的鐘愛(ài)之地。
這批入駐者中，包括設(shè)計(jì)、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化生產(chǎn)行業(yè)，也包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲等服務(wù)性行業(yè)。出于各種特殊的行業(yè)要求和使用目的，入駐者將原有的工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行了大規(guī)模的重新定義與改造，他們帶來(lái)的是對(duì)于建筑和生活方式的個(gè)性化的理解。這些空置廠(chǎng)房經(jīng)他們改造后本身成為新的建筑作品，與廠(chǎng)區(qū)的舊有建筑展開(kāi)了生動(dòng)的對(duì)話(huà)：在歷史文脈與發(fā)展范式之間，實(shí)用與審美之間。而這批入駐者的生存方式本身就是經(jīng)濟(jì)改革的產(chǎn)物，他們展示了個(gè)人理念與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之間新的關(guān)系：在烏托邦與現(xiàn)實(shí)，記憶與未來(lái)之間。“大山子藝術(shù)區(qū)”是“飄一代”的落腳點(diǎn)，是新時(shí)期以來(lái)的青年文化經(jīng)過(guò)積淀轉(zhuǎn)向成熟的過(guò)程。
出現(xiàn)在大山子藝術(shù)區(qū)的這一現(xiàn)象，牽涉到都市發(fā)展、生產(chǎn)和消費(fèi)模式的廣泛?jiǎn)栴}。大山子藝術(shù)區(qū)現(xiàn)象不應(yīng)被描述為一種“精英俱樂(lè)部” ，事實(shí)上，最形而下的物質(zhì)條件考量，如空間可塑性程度、交通便利性、經(jīng)濟(jì)成本等考慮在驅(qū)使人們?nèi)腭vloft空間時(shí)是更為決定性的因素，而不是身份認(rèn)同的意識(shí)。
建國(guó)后主流意識(shí)形態(tài)排斥現(xiàn)代主義建筑的功能主義傳統(tǒng)，大力批判資本主義文化中產(chǎn)生出來(lái)的國(guó)際樣式，在建筑領(lǐng)域追求民族形式。這種民族樣式繼承了呂彥直的中山陵的新傳統(tǒng)，以蘇聯(lián)版本的歐洲古典建筑為主干，吸收明清皇家建筑的裝飾元素，創(chuàng)造出新中國(guó)建筑的視覺(jué)意識(shí)形態(tài)，其代表作便是建國(guó)十周年時(shí)的“十大建筑”。798廠(chǎng)的建設(shè)與此同時(shí)，卻表現(xiàn)為典型的現(xiàn)代主義風(fēng)格，在那個(gè)時(shí)代的建筑中成為時(shí)代風(fēng)尚的漏網(wǎng)之魚(yú)。為什么會(huì)產(chǎn)生這種時(shí)代的不合諧音？原因正在于它是工業(yè)建筑。
工業(yè)建筑沒(méi)有被納入意識(shí)形態(tài)化的建筑文化，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的建筑文化似乎更多地斤斤計(jì)較于裝飾，建筑藝術(shù)在某種程度上被理解為建筑裝飾。而工業(yè)建筑只需滿(mǎn)足最基本的空間需求，它必須放棄美觀(guān)的企圖，去除所有的裝飾要素，成為一種基本建筑，一種一絲不掛的空間。正是這種排除藝術(shù)性的企圖，使得工業(yè)建筑之中意識(shí)形態(tài)的影響被降到最低值，功能主義的思想得以長(zhǎng)驅(qū)直入，其結(jié)果是與現(xiàn)代主義美學(xué)的暗合。我們甚至無(wú)需去考證，當(dāng)年設(shè)計(jì)798廠(chǎng)建筑的東德設(shè)計(jì)師的教育里殘留了多少包豪斯的遺韻？又或許其來(lái)源竟是俄羅斯先鋒派的構(gòu)成主義？
事實(shí)上，只要“建設(shè)社會(huì)主義”的烏托邦理想之上加上一個(gè)務(wù)實(shí)的“多快好省”的前綴，五十年代的建筑文化就仍然是為理性化的思量網(wǎng)開(kāi)一面的。而只要是一種合理化的考慮，就勢(shì)必樸素地背離主流的紋飾的時(shí)尚，于是在新中國(guó)的工業(yè)建筑中無(wú)聲埋伏了功能主義的現(xiàn)代性美學(xué)。在中國(guó)的其他地方的工業(yè)建筑，也許不是直接出自蘇德設(shè)計(jì)者之手，也同樣能體現(xiàn)出這種與當(dāng)時(shí)的主流建筑文化的落差。
在今天，殘留的工業(yè)建筑仍然保留著這種落差，因?yàn)殡m經(jīng)時(shí)代變遷，中國(guó)建筑文化主流中偏重紋飾之風(fēng)并未改變。紋飾之偏好可能己經(jīng)成為我們的一種文化基因：在中國(guó)，culture一詞用“文化”二字對(duì)應(yīng)，“文”字正是紋飾的意思，是否歸服于教化，更多地要由紋飾來(lái)表征。這使中國(guó)意識(shí)形態(tài)的視覺(jué)體驗(yàn)出現(xiàn)了表面化傾向。
這種表面化的注重紋飾的特點(diǎn)，遍布北京二環(huán)路和長(zhǎng)安街兩側(cè)的“陳希亭”固然是一個(gè)惡例，此外更有一例：南方多雨地區(qū)建筑外墻使用馬賽克瓷磚貼面，猶有便于清洗的功能主義考慮，西北方干旱地區(qū)照樣跟風(fēng)模仿，在陜北，甚至許多天主教堂也貼上了瓷磚，這是一個(gè)由實(shí)際功能抽離運(yùn)用的語(yǔ)境之后表面化為紋飾的例子。
于是，在馬賽克貼面病毒般地覆蓋中國(guó)城鄉(xiāng)的墻面，迫切地急欲把舊時(shí)代的宏大敘事抹凈，把大革命轉(zhuǎn)化為小暴發(fā)之時(shí)，在大山子的廠(chǎng)區(qū)，這些在當(dāng)年最無(wú)文化色彩，最缺少時(shí)代面貌的工業(yè)建筑，反倒成了那個(gè)文化殘留在今天的重要視覺(jué)元素。
今天站在空曠的空置廠(chǎng)房里，你還能仿佛地看到當(dāng)年社會(huì)主義生產(chǎn)的集體協(xié)作的忙碌身影，能聽(tīng)到抓革命促生產(chǎn)的廣播聲。你的懷舊甚至也無(wú)需借助于猶在壁上的革命年代的紅色標(biāo)語(yǔ)和語(yǔ)錄。社會(huì)主義生產(chǎn)的痕跡似乎無(wú)處不在，以至于經(jīng)常會(huì)發(fā)生一種“誤認(rèn)”：原本稀松平常一臺(tái)廢棄的機(jī)床，或許在今天的某個(gè)小工廠(chǎng)里也還在被使用著，但在這里，在你的臆想中，操作它的人或許更應(yīng)該是某個(gè)胸別像章，臂纏紅袖圈的颯爽英姿的鐵姑娘。你或許會(huì)覺(jué)得藍(lán)色工作服下幾乎看不見(jiàn)性征的她很性感……
工業(yè)建筑已由工具理性的保留地演變成為感性的寄寓物。擬像滲透了仍然堅(jiān)固的墻體，作為工業(yè)建筑的這些基本建筑，在今天卻因?yàn)樗臉闼匦远蔀闃O適合于意義附著的活躍的能指，你可以無(wú)窮無(wú)盡地闡釋它，做得像一個(gè)后現(xiàn)代主義者一樣……
我們的五十年代己經(jīng)成為新的遺產(chǎn)，五十年代的建筑本身己經(jīng)成為情感投射對(duì)象，懷舊情緒的指向，出現(xiàn)在大山子藝術(shù)區(qū)的文化現(xiàn)象提醒我們，不但要保護(hù)胡同，也要適當(dāng)保護(hù)新中國(guó)早期的建筑遺存。應(yīng)該站在新的社會(huì)構(gòu)架和城市沙盤(pán)的這邊，重新審視和評(píng)估它的價(jià)值與能量。
不但建筑，整個(gè)五十來(lái)年的社會(huì)主義生活的記憶早已成為中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)和視覺(jué)文化的重要資源，這也是大山子藝術(shù)區(qū)的入駐者們無(wú)一例外地在改建和重裝修廠(chǎng)房時(shí)保留了墻上的紅色標(biāo)語(yǔ)的重要的心理驅(qū)力。這不但表明了，在對(duì)中國(guó)視覺(jué)文化加以敘述時(shí)，以太極八卦周易禪宗中醫(yī)功夫旗袍舞獅舞龍紅燈籠為視覺(jué)征象的唐人街模式是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，而必須添加上天安門(mén)紅旗熊貓和毛像之類(lèi)新中國(guó)的視覺(jué)要素，更重要的是，中國(guó)的藝術(shù)家和文化人開(kāi)始以一種歷史的眼光來(lái)處理自己的紅色記憶。這種歷史的眼光并不同上世紀(jì)九十年代初的視覺(jué)藝術(shù)中將其作為假想敵加以調(diào)侃和消解的弒父心態(tài)，也不同于街頭的湖南毛家菜館的消費(fèi)心態(tài)，而是努力正視和理解紅色記憶在當(dāng)代文化中的現(xiàn)實(shí)存在與力量，去思考它作為一種資源和語(yǔ)境時(shí)正面與負(fù)面的效果。這種裝修風(fēng)格，表明了當(dāng)代中國(guó)文化人在這一時(shí)空中定義自己的位置的努力。
Loft：思想多動(dòng)癥患者們陷入了對(duì)于倉(cāng)庫(kù)的愛(ài)情
loft本來(lái)指的是倉(cāng)庫(kù)，甚至也并非特指工業(yè)用的倉(cāng)庫(kù)，可是，作為倉(cāng)庫(kù)它也許意味著一種徹底性，比我在上節(jié)所說(shuō)的工業(yè)建筑更極端接近于基本建筑。它幾乎把一個(gè)建筑逼回到了最少的內(nèi)涵：能容納某些物質(zhì)的一個(gè)空間。只要有四面墻和屋頂，倉(cāng)庫(kù)的功能就可以滿(mǎn)足。因此如果你需要對(duì)一座現(xiàn)成的建筑動(dòng)手動(dòng)腳，本來(lái)就身份模糊的倉(cāng)庫(kù)將會(huì)是最馴服的材料。如果你是一個(gè)異想天開(kāi)的創(chuàng)造力和破壞力集于一身的人，倉(cāng)庫(kù)是你最放縱的撒野場(chǎng)所。如果這樣的人成群成伙，能同時(shí)讓他們滿(mǎn)意的也只有倉(cāng)庫(kù)。
于是游蕩在城市中卻又懷疑城市的思想多動(dòng)癥患者們不可救藥地陷入了對(duì)于倉(cāng)庫(kù)的愛(ài)情，他們?cè)诟鱾€(gè)都市中尋找倉(cāng)庫(kù)，于是他們創(chuàng)造出這種loft文化。
loft文化出現(xiàn)的前提是大量工業(yè)廠(chǎng)房的廢棄與閑置，這種空間的出現(xiàn)首先是因?yàn)槎际邪l(fā)展和都市功能的轉(zhuǎn)型，許多工廠(chǎng)被迫搬離城市中心地帶與近郊；再次是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致對(duì)空間需求的變化，舊有的空間失去使用價(jià)值；有時(shí)則是整個(gè)產(chǎn)業(yè)的衰敗遺留下了空間。無(wú)論是哪一種原因，這類(lèi)空間出現(xiàn)正是所謂后工業(yè)時(shí)代來(lái)臨的具體征象。
在紐約，從七十年代的SOHO區(qū)，到九十年代中期興起的Chelsea區(qū)；在柏林，從九十年代中期的中心區(qū)的奧古斯特大街和利尼大街遷移到現(xiàn)在的西莫大街，再到近幾年來(lái)倫敦的East-End，在先有香港油街應(yīng)有牛棚，同樣的歷史一再重演，總是一批藝術(shù)家先發(fā)現(xiàn)這些寬敞蕭瑟的舊廠(chǎng)房，以低廉的租金住入；接著是畫(huà)廊入駐，然后財(cái)大氣粗的設(shè)計(jì)師們來(lái)了，再然后是更財(cái)大氣粗的時(shí)裝店，把地價(jià)炒得比天高，擠走畫(huà)廊和藝術(shù)家。這幾乎成了loft國(guó)際現(xiàn)象的必然規(guī)律。這一規(guī)律注定了Loft文化在都市中的階級(jí)屬性：它是中心的創(chuàng)造者也是被中心逐出者，它不斷地尋找邊緣，又由邊緣不由自主地身陷中心，出走再出走。這一位置及運(yùn)動(dòng)的方向，正好暗合了當(dāng)今各國(guó)實(shí)驗(yàn)藝術(shù)與主流意識(shí)形態(tài)的關(guān)系，這也是各種各樣由廠(chǎng)房、庫(kù)房改造而成的藝術(shù)空間在各地的文化生活中越來(lái)越扮演重要角色的原因之一。
由各類(lèi)工業(yè)建筑或民用建筑改造而成的國(guó)家美術(shù)館，遠(yuǎn)的可追溯到由火車(chē)站改造而成的巴黎奧賽美術(shù)館，近有柏林的漢堡火車(chē)站美術(shù)館和紐約的P.S.1藝術(shù)中心。橫濱三年展也運(yùn)用海邊的舊紅磚倉(cāng)庫(kù)開(kāi)辟為主要展出場(chǎng)地，不舉辦三年展的空檔期則為旅游紀(jì)念品商場(chǎng)。國(guó)家力量對(duì)空置工業(yè)建筑進(jìn)行再利用，將其改造為美術(shù)館之類(lèi)公共空間的行為，顯示了對(duì)工業(yè)建筑中蘊(yùn)含的集體記憶刻意加以保存的意向。以國(guó)家力量，選擇閑置的舊建筑，除了經(jīng)濟(jì)上的考量，更多的是在舊建筑原有功能它移之后，以文化項(xiàng)目的駐入來(lái)賦予建筑物以新生命。在當(dāng)代歐美社會(huì)中，博物館和美術(shù)館己經(jīng)在某種程度上取代了教堂，成為公共生活的主要空間，而美術(shù)館置身于工業(yè)建筑，則把工業(yè)建筑提升到了教堂般的重要地位，使這些舊火車(chē)站真正成為了工業(yè)革命的紀(jì)念碑。
從建筑風(fēng)格上說(shuō)，loft文化延伸了工業(yè)建筑的功能主義傳統(tǒng)，其表現(xiàn)有：對(duì)既定空間的尊重與在經(jīng)濟(jì)限幅內(nèi)空間的大膽切割、重構(gòu)相結(jié)合；精致的生活品質(zhì)要求與廉價(jià)裝修結(jié)合，而廉價(jià)裝修往往要求更精密的設(shè)計(jì)，這種有著千奇百怪的既定限制和特定目的任務(wù)往往導(dǎo)致設(shè)計(jì)上的驚人巧思。純化裝飾手法，控制材料種類(lèi)，挖掘空間的潛質(zhì)。細(xì)節(jié)方面，各地的loft建筑大量運(yùn)用玻璃和鋼質(zhì)框架的外挑結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致內(nèi)外景觀(guān)的互相滲透，這除了務(wù)實(shí)的采光設(shè)計(jì)，更包含對(duì)周邊的相類(lèi)環(huán)境的認(rèn)同態(tài)度，也標(biāo)志著生活在其間人的生活狀態(tài)本身的非私秘色彩。另一方面，此類(lèi)建筑往往樂(lè)于暴露，甚至刻意炫耀現(xiàn)澆水泥梁柱結(jié)構(gòu)，或?qū)⒏黝?lèi)工業(yè)殘留物審美化，這正好證明了再利用這些工業(yè)建筑的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。機(jī)器、水泥、管道，對(duì)他們來(lái)說(shuō)己經(jīng)不再意味著緊張和壓抑，不再是單調(diào)與冷漠，而是踏破鐵鞋苦苦相尋的個(gè)性和酷。
這是因?yàn)?，這類(lèi)Loft空間的使用者們集中在藝術(shù)、設(shè)計(jì)、演出、傳媒等文化行業(yè)，或服裝、酒吧、家居等服務(wù)性行業(yè)，他們自身往往并不具備直接的工廠(chǎng)生活經(jīng)驗(yàn)。這類(lèi)行業(yè)極度強(qiáng)調(diào)創(chuàng)意和個(gè)性，使他們的生活和工作環(huán)境被各類(lèi)精致的形象和風(fēng)格所充斥，以至于工業(yè)物品的單純和簡(jiǎn)潔在他們這里成為久違的美，他們對(duì)工業(yè)產(chǎn)生了一種特有的距離美。他們或許曾經(jīng)身著父輩和兄長(zhǎng)的藍(lán)色舊工裝向小學(xué)同學(xué)夸耀，他們或許從大學(xué)文科畢業(yè)后便進(jìn)入各自的行業(yè)，特殊的行業(yè)要求使他們成為這樣一種人：與社會(huì)的相對(duì)距離成為他們與社會(huì)合作并對(duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)的必要條件。既然他們的工作內(nèi)容屬于社會(huì)轉(zhuǎn)型中最敏感的那一部分，因此他們不能不既是自我中心的又是無(wú)自我的，他們不能不把自己的生活方式設(shè)計(jì)為最易于適應(yīng)變化的模式。出于同樣的理由，他們也不可能不熱愛(ài)那種易于拆裝和重組的IKEA家具并將其加以審美化，并小題大做地將這種熱愛(ài)上升到形而上學(xué)的高度。他們的責(zé)任在于在我們這個(gè)無(wú)序和超現(xiàn)實(shí)的城市中尋找烏托邦的現(xiàn)實(shí)可能性，通過(guò)個(gè)體的努力將城市的暴力轉(zhuǎn)化為活力。
SOHO：在后工業(yè)時(shí)代找個(gè)空間安機(jī)動(dòng)的身，立靈動(dòng)的命
工業(yè)時(shí)代所要求的大生產(chǎn)的集中化曾經(jīng)取消了家庭的生產(chǎn)職能，將勞動(dòng)力集中到流水線(xiàn)前，這導(dǎo)致了大開(kāi)間大跨度的工業(yè)建筑的大量出現(xiàn)。后工業(yè)時(shí)代伴隨著信息化的到來(lái)，這進(jìn)一步意味著生產(chǎn)的再次分散化和再次家庭化的可能性，這一點(diǎn)在上述文化產(chǎn)業(yè)中表現(xiàn)得尤為突出。
九十年代末，中國(guó)的房地產(chǎn)商開(kāi)始把家庭辦公作為有賣(mài)點(diǎn)的概念加以炒作，并出現(xiàn)了現(xiàn)代城這類(lèi)明星樓盤(pán)。也是與此同時(shí)，中國(guó)開(kāi)始出現(xiàn)改造和利用工業(yè)建筑為文化空間的現(xiàn)象。最典型的是兩個(gè)為同樣以Loft為英文名字的藝術(shù)空間：北京的藏酷新媒體空間和昆明的創(chuàng)庫(kù)。前者改造了北京機(jī)電研究院的廠(chǎng)房，后者則改造了昆明機(jī)模廠(chǎng)的廠(chǎng)房。此外還有上海的比翼藝術(shù)中心，上海蘇州河畔的東廊畫(huà)廊及大批藝術(shù)家工作室，北京的藝術(shù)加油站和遠(yuǎn)洋藝術(shù)中心等，也都是對(duì)工業(yè)建筑的改造。其中最值得一提的是昆明創(chuàng)庫(kù)，三年前這里還是昆明機(jī)模廠(chǎng)空置的廠(chǎng)房，藝術(shù)家葉永青發(fā)現(xiàn)了這里，發(fā)動(dòng)昆明藝術(shù)家們分頭租下，如今創(chuàng)庫(kù)己經(jīng)成為一個(gè)大型的藝術(shù)營(yíng)，有幾十位畫(huà)家的寬敞畫(huà)室，多家酒吧和設(shè)計(jì)事務(wù)所。大型的展覽空間有上河車(chē)間、井品畫(huà)廊、老房子畫(huà)廊等，還有家瑞典的諾地卡藝術(shù)中心。所有這些機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立運(yùn)作，但名號(hào)上都以創(chuàng)庫(kù)為前綴，遇有大規(guī)?；顒?dòng)時(shí)，也經(jīng)?；ハ喙蚕砜臻g。創(chuàng)庫(kù)成為昆明文化生態(tài)的新的中心，在這里你今晚產(chǎn)生一個(gè)展覽構(gòu)想，到明晚展覽就能開(kāi)幕，你隨時(shí)會(huì)擁有很好的展廳，幾百號(hào)的觀(guān)眾，有正式的請(qǐng)柬和海報(bào)，到后天的本地報(bào)紙上準(zhǔn)有整版的報(bào)道。如今北京的“大山子藝術(shù)區(qū)”則是昆明創(chuàng)庫(kù)模式的進(jìn)一步發(fā)展，它在規(guī)模和質(zhì)量上的突出水平，再加上北京的地利，迅速成為中國(guó)此類(lèi)藝術(shù)空間的代表，成了一臺(tái)馬力十足的文化潮流的發(fā)動(dòng)機(jī)。
“大山子藝術(shù)區(qū)” 現(xiàn)象是國(guó)際loft文化現(xiàn)象的一個(gè)回音，更是百年來(lái)的現(xiàn)代化進(jìn)程和五十年的社會(huì)主義建設(shè)，以及二十幾年的社會(huì)主義市場(chǎng)化進(jìn)程的一個(gè)回音。它所呈現(xiàn)的是一種生活方式，一種處理藝術(shù)與生活的關(guān)系的新的策略。這種方式是藝術(shù)家的個(gè)人理想與新經(jīng)濟(jì)模式、新社會(huì)結(jié)構(gòu)，與都市化進(jìn)程共同作用的結(jié)果。它又包含了這樣一套敘述與議題：未來(lái)規(guī)劃中的人文傾向如何表現(xiàn)為一種新鄉(xiāng)愁，又如何呈現(xiàn)為一種與不確定性伴生的信心不足的未來(lái)主義？
“飄一代”早己飽經(jīng)世故，不再年輕。他們擁抱了都市，也積極地解構(gòu)了都市；他們規(guī)劃和選擇自己與都市的未來(lái)，正因?yàn)樗麄兩钪?guī)劃和選擇的不可能性；他們滿(mǎn)腹鄉(xiāng)愁，同時(shí)對(duì)這種鄉(xiāng)愁滿(mǎn)腹狐疑。他們貫通了階級(jí)和方言，溶化了身份與信念，他們助長(zhǎng)著城市的不靠譜之處，從而成功地沿伸了城市的譜序。他們既是過(guò)去的回音，也是未來(lái)的回音。于是他們?yōu)樽约哼x擇一個(gè)根據(jù)地，以便晝伏夜出。這個(gè)地方叫loft或別的什么，這里是家和辦公室的替代空間，而不是傳統(tǒng)意義上的家或辦公室。他們將在這樣的空間中堅(jiān)決地安身立命，安其機(jī)動(dòng)的身，立其靈動(dòng)的命。
中國(guó)“LOFT”建筑的代表北京藏酷酒吧
提起工體北路的藏酷，每個(gè)北京的時(shí)尚人物都不會(huì)不知道。作為“LOFT”文化最突出的代表，藏酷不同于北京每個(gè)“LOFT”。藏酷由它之前的“CLUB VOGE”廠(chǎng)房改造而成，是北京最經(jīng)典的“LOFT”。它敏感、唯美、貪戀自由，要求絕對(duì)、毫不妥協(xié)，一如藝術(shù)家對(duì)于自己的作品，它是身處城市的白領(lǐng)一族崇尚的活動(dòng)空間。
LOFT原意是建筑中的閣樓，現(xiàn)在借指將工廠(chǎng)廠(chǎng)房改造成的藝術(shù)家工作室，保留原來(lái)廠(chǎng)房的結(jié)構(gòu)和外觀(guān)，在內(nèi)部的大空間中重新布局，既是工作場(chǎng)所，也是生活空間。由于西方工業(yè)社會(huì)文明的逐漸衰落，后工業(yè)文明的興起和對(duì)節(jié)約能源的共識(shí)，使得建筑師提倡對(duì)舊建筑改造利用，尤其是那些具有一定歷史意義并能繼續(xù)使用的建筑，LOFT也就成為一種國(guó)際潮流。LOFT既表現(xiàn)了藝術(shù)家集生活和工作于一處的非常規(guī)生活方式，又反映了存在于建筑自身特性中的一種明顯的工業(yè)傳統(tǒng)建筑形式。
LOFT的簡(jiǎn)單定義是大型空間，幾乎總是由非居住功能的使用轉(zhuǎn)變而來(lái)，同時(shí)其結(jié)構(gòu)和設(shè)備經(jīng)常保留外露的形式。在不改變其原有建筑外觀(guān)的情況下，任何必要的改造都不應(yīng)是真正的空間改造，而是為滿(mǎn)足新的行為活動(dòng)進(jìn)行的室內(nèi)空間的更新處理。工業(yè)型藏酷建筑在一定意義上是一種再循環(huán)、再利用和可持續(xù)發(fā)展的重要形式———是新世紀(jì)設(shè)計(jì)至關(guān)重要的理念。
藏酷既表現(xiàn)了藝術(shù)家集生活和工作于一處的非常規(guī)生活方式，又反映了存在于建筑自身特性中的一種明顯的工業(yè)傳統(tǒng)建筑形式。
幾年前，“藏酷”憑借著渾身上下里里外外包裹嚴(yán)密的大量的金屬和玻璃氣質(zhì)，輕易地拿下了追求現(xiàn)代化氣息的人們的心。在藏酷里，1000平方米的大廳由美籍前衛(wèi)藝術(shù)家設(shè)計(jì)，透視性的空間，硬朗而富有張力，但這個(gè)空間絕對(duì)不只是“供于吃喝”那么簡(jiǎn)單，人們來(lái)到這里的目的更多的是感受一種藝術(shù)上的氛圍?？梢哉f(shuō)，“藏酷天地”是以藝術(shù)構(gòu)思建立起的奢侈品集散中心。藝術(shù)家以自己的欣賞品位，將一些精湛的貨品———從讓人愛(ài)不釋手的精巧物件到最佳材質(zhì)與靈感完美結(jié)合的家具用品，都會(huì)按藝術(shù)展覽的思路展示在“藏酷天地”。設(shè)計(jì)師以創(chuàng)作藝術(shù)作品的心態(tài)，追求“LOFT”的空間趣味性和完美的視覺(jué)效果。在這里，你會(huì)看到“裝”在玻璃盒子里的樹(shù)，“擺”在水泥地上的餐盤(pán)，“透”出人影的洗手間，還有“泛”著燈光的吧臺(tái)……藏酷在藝術(shù)家們親近生活的努力下，也成為了藏品推廣和展示發(fā)布的首選空間。
我們藏酷Loft是由廢棄的工業(yè)廠(chǎng)房或倉(cāng)庫(kù)等大型空間改造而成的一種獨(dú)特的工作和居住空間。去的時(shí)候是打的去的。出租車(chē)駛進(jìn)由藍(lán)色彩鋼板搭就的通道，彎彎曲曲，才到門(mén)口。兩邊都是高樓，投影燈交錯(cuò)著把人的視線(xiàn)都引向無(wú)窮的天空的時(shí)候，忽然平地里出現(xiàn)了一座近乎透明的建筑，不過(guò)三
藏酷里面，除了顏色暗淡的沙發(fā)外，幾乎找不到任何柔軟的東西。一進(jìn)門(mén)，先是一條采光通道，玻璃做成的展覽柜把通道兩邊的樹(shù)包在里面，客人的座位和通道之間隔著這些玻璃柜子，透過(guò)玻璃可以看見(jiàn)他們的一舉一動(dòng)但又不能真切地聽(tīng)到他們?cè)谡f(shuō)什么，欲斷還連。“藏酷”入口是外接的鋼架玻璃廊，從一扇十分現(xiàn)代的不銹鋼門(mén)進(jìn)人，玻璃的通透模糊了廊與室外的界線(xiàn)，感覺(jué)仿佛由室外進(jìn)入到另一個(gè)“室外”：地仍是水泥地面，幾株茂盛的大樹(shù)由于地基的墊高仿佛陷了下去，根部覆蓋著鵝卵石，被玻璃圍合著，像是生長(zhǎng)在方形的花盆中。入夜，根部的燈光從下面反射上來(lái)，使星空下的枝葉更顯婆娑。粗大的暖氣管片被涂成黑色，夸張地貼滿(mǎn)了墻面。即使在紗簾掩映的小間里，在極舒適的沙發(fā)和毛茸茸的軟墊背后，依然是不銹鋼金屬和黑色水管交織而成的青色水泥墻。男性化的簡(jiǎn)約主義風(fēng)格在這里一覽無(wú)余。
與玻璃的輕透和后現(xiàn)代的工業(yè)之感相比，“藏酷”的大廳更透露著一種男性的剛毅和冷峻。水泥、鋼、玻璃交織著建筑的原本結(jié)構(gòu)，青色水泥地面、墻面和黑漆的頂棚，倒掛的枯枝，拙實(shí)的鋼筋水泥柱，粗壯的黑暖氣管，還有縱橫交錯(cuò)的管道……高大寬敞，原始粗獷，令人聯(lián)想起西部牛仔的豪放粗獷。酒吧大廳很大，大的感覺(jué)來(lái)自于它的實(shí)際空間，來(lái)自于其極其簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)。通常的酒吧會(huì)用 隔斷將空間分為幾個(gè)功能區(qū)域，藏酷取消一切隔斷，同時(shí)取消一切溫情的裝飾。墻面和地板看來(lái)未做什么處理，建筑原有的管道裸露著，被刷成黑色，當(dāng)中的柱子表面粗糙。一面墻上排了一溜兒黑白電視機(jī)正在播樣板戲，一排一模一樣的小人揮著紅寶書(shū)在里面整齊化一地跳啊跳，幾十幅相同的畫(huà)面閃爍不定，只有畫(huà)面沒(méi)有聲音。在刻意的重復(fù)中，哪怕是極普通的畫(huà)面，也具有了很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊感。
泛著冰冷光澤的不銹鋼太師椅，更使它顯示出一種與眾不同的“酷”，是工業(yè)時(shí)代特有的莊嚴(yán)和冷峻?？桃獾臓I(yíng)造體現(xiàn)在豐富的空間層次上，整個(gè)大廳用高低錯(cuò)落的地面劃分出不同功能區(qū)域，并用不同的材料加以區(qū)分。如用簾子隔出的小空間、沙發(fā)區(qū)，將地面抬高，鋪上紅木地板；舞池是下凹的，考慮跳舞時(shí)的適度摩擦，地面選用了大理石；還有直接裝置在水泥地上的鋼化玻璃燈箱。
廚房是開(kāi)放的，弧形操作臺(tái)的上方，是透著燈光的圓孔鋼板與鉚釘護(hù)板，冷冷的金屬光澤，顯示著現(xiàn)代的冷峻。放滿(mǎn)了各式各樣酒的吧臺(tái)位于大廳的最顯眼處，白天慵懶地呆著，看不出有什么特異之處。一到晚間，鋼化玻璃做成的臺(tái)面就泛起大大小小的燈光，藍(lán)藍(lán)的冷色調(diào)，與一束束從地面向上投射的暖色調(diào)燈光交相輝映，令人如至宇宙星空。
有人說(shuō)藏酷是一個(gè)小小的世界，它和在家看電視的人距離太遠(yuǎn)了。藏酷里面，除了顏色暗淡的沙發(fā)外，幾乎找不到任何柔軟的東西。還有人說(shuō)藏酷不同，沒(méi)有人的時(shí)候，走廊和大廳很空。但也有人說(shuō)沒(méi)有人進(jìn)來(lái)這里就不能算完整，只有客人進(jìn)來(lái)，開(kāi)始走動(dòng)、坐下、進(jìn)餐了才能形成一個(gè)完整的空間。大的玻璃頂下，若是沒(méi)有人也是沒(méi)有風(fēng)景的，因此走進(jìn)藏酷的你我他、盤(pán)子里的菜、杯中的酒，都是這里特有風(fēng)格的裝飾。
藏酷的后院果真不錯(cuò)，特別之處是地上鋪了一條玻璃走道，燈光從下面透上來(lái)，踩在上面馬上就讓你懂得了什么叫做“如履薄冰”。配上幾座由硬透明塑料遮蓋的白色帳篷，坐在里面的沙發(fā)上，是一種奇異的輕松和獨(dú)立的感覺(jué)。
LOFT戶(hù)型，引發(fā)居住新革命
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因此，這樣的戶(hù)型對(duì)于再次置業(yè)者來(lái)講，吸引力并不一定會(huì)很大，只能是以對(duì)空間概念與尺度及居住質(zhì)量沒(méi)有特定追求但觀(guān)念又很前衛(wèi)、追求個(gè)性與變化的初次置業(yè)者為銷(xiāo)售對(duì)象。
概念：
戶(hù)型：
SOHO最初的本意并不是小戶(hù)型的概念，現(xiàn)代城的面積就在150平方米—300平方米，可是當(dāng)它作為生活態(tài)度傳播并離開(kāi)北京進(jìn)入國(guó)內(nèi)其他城市以后，慢慢地開(kāi)始與單身、個(gè)性、自由等概念結(jié)合起來(lái)了，于是，很多城市的SOHO公寓以小戶(hù)型亮相。
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