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修建性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施方法與成果內(nèi)容

修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
一、修建性詳規(guī)內(nèi)容包括：
⑴ 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；
⑵ 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；
⑶ 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；
⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；
⑸ 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；
⑹ 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；
⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。
二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括：
⑴ 修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；
⑵ 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。
三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：
1、成立組織機(jī)構(gòu)
2、收集必要規(guī)劃資料
A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料；
B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求
C、現(xiàn)有場(chǎng)地測(cè)量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查；
D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查；
E、供水、供電、排污等情況調(diào)查；
F、居民消費(fèi)水平調(diào)查；
3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)
4、確定路網(wǎng)和排水排污體系
5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；
6、確定活動(dòng)中心與綠化位置
7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)；
8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；
9、編制文本說(shuō)明
10、組織相關(guān)專業(yè)人員評(píng)審；
11、報(bào)規(guī)劃主管部審批；
四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果
（一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)
１、現(xiàn)狀條件分析；
２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；
３、用地布局；
４、空間組織和景觀特色要求；
５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；
６、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；
７、豎向規(guī)劃；
８、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：
1)總用地面積；
2)總建筑面積；
3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)；
4)容積率、建筑密度；
5)住宅建筑容積率、建筑密度；
6)綠地率。
９、工程量及投資估算
（二）圖紙
１、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；
２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；
３、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。
４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；
５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；
６、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；