有關(guān)城仙居鄉(xiāng)村公寓N個問題
今年8月23日，本報發(fā)表了《浙江臨安“城仙居”何以一炮打響》的新聞。稿件刊出后，“城仙居”新穎的經(jīng)營模式、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境吸引了許多城市居住者的喜愛，許多讀者紛紛致電本報，詢問“城仙居”的相關(guān)問題，現(xiàn)就讀者提出的問題進(jìn)行咨詢解答。
聯(lián)眾模式的基本情況
問：什么是聯(lián)眾模式？
答：貫穿整個“聯(lián)眾模式”的根本，就是實現(xiàn)城里人的一個田園生活夢。事實上，聯(lián)眾所倡導(dǎo)的農(nóng)家樂公寓并非農(nóng)家樂消費，因為它本質(zhì)上和到餐廳賓館消費并無多大差別，無非空間和環(huán)境發(fā)生了變化。
“聯(lián)眾農(nóng)業(yè)”的具體做法是，與地方政府和村民共同協(xié)商，以家境貧困、無力改建住宅的村民為主要合作對象，經(jīng)村民報名、村委會同意，為不突破村民原有宅基地面積為原則，無須村民投入任何資金，將村民的住宅改建與農(nóng)家樂公寓合二為一。每棟公寓高四層，建成后一層以及二、三層的部分房間歸農(nóng)戶居住，其余房子則由“聯(lián)眾農(nóng)業(yè)”以農(nóng)家樂公寓的形式對外租售。
問：能否簡單介紹一下聯(lián)眾農(nóng)業(yè)？
答：聯(lián)眾農(nóng)業(yè)投資集團(tuán)有限公司是一家以“三農(nóng)”為服務(wù)對象的綜合投資公司。專業(yè)從事觀光休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)推廣、農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營、苗木花卉種植銷售、果園以及與農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品開發(fā)銷售。目前公司已擁有“聯(lián)眾農(nóng)業(yè)”、“聯(lián)眾資源”、“聯(lián)眾園林”、“聯(lián)瀚網(wǎng)絡(luò)”、“城仙居鄉(xiāng)村旅舍”等多家產(chǎn)業(yè)。在臨安、淳安、德清等地?fù)碛卸鄠€農(nóng)家樂公寓項目。
問：在城仙居休閑度假的優(yōu)勢有哪些？
答：對于都市人來說，農(nóng)家樂公寓地處風(fēng)景秀麗、空氣清新的縣區(qū)，具有度假、休閑、養(yǎng)生的特性，成為假日旅游、休閑度假或療休養(yǎng)的最佳去處，住農(nóng)家樂公寓，干農(nóng)家活，吃農(nóng)家菜，真正的回歸自然，達(dá)到休閑養(yǎng)生、健康長壽的目的。目前上海老年人口已經(jīng)超過380萬，約占上?？?cè)丝诘?8%，上海早已進(jìn)入老年社會。杭州等城市的老年人口也類似上海。農(nóng)家樂公寓的推出，已經(jīng)受到杭州、上海等大中城市居民的歡迎。
問：“城仙居”的商機(jī)在哪里？
答：商機(jī)來自城里人對恬淡生活的投資向往。“聯(lián)眾模式”不花農(nóng)民一分錢，在秀美山水、清新空氣的村莊里建設(shè)農(nóng)家樂、幫助農(nóng)民建設(shè)新農(nóng)村理想、發(fā)展新農(nóng)村，但同時也為城里人營造了一個全新的生活方式，或者說圓了城里人的一個“夢”。
一個數(shù)字很能說明問題：據(jù)有關(guān)部門上半年統(tǒng)計顯示，浙江省農(nóng)家樂旅游投資構(gòu)成中，農(nóng)民家庭投資僅占6%，民間私人資本和工商資本則占到了94%。農(nóng)家樂已經(jīng)成為浙江中型投資者（投資額在數(shù)百萬元）的一大特色。
這些農(nóng)家樂、漁家樂、鄉(xiāng)村游，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)揮農(nóng)業(yè)在生態(tài)保障、觀光休閑、文化傳承等方面的特殊功能的同時，還吸引了城市的人流、資金流和信息流，實現(xiàn)農(nóng)村富余勞動力的就地轉(zhuǎn)移。
合理的投資方式
問：有投資功能嗎，收費情況如何？
答：為滿足不同層次客戶的需求，我們推出的“城仙居”公寓分為游居、養(yǎng)生、投資三個類型，你可以根據(jù)自己的實際情況來選擇。
游居型：一次性收會費1.5萬元，10年有效。每年可以免費到鄉(xiāng)村網(wǎng)點住宿80天。
養(yǎng)生型：有效期30年。根據(jù)其實際需求，所獲得的公寓房也不同。如：標(biāo)準(zhǔn)間為5.5萬元，LOFT躍層為6.5萬元，套房則為10萬元。均可免費使用30年。并可以與公司下屬的所有網(wǎng)點自由交換，享受無界限居住，全年均可居住。
投資型：分為9萬元和12萬元兩種。有效期30年，前10年會員限定每年居住80天。但每年可獲得不低于7200元和9600元的投資回報。后20年享受和養(yǎng)生型一樣的待遇。
問：城仙居的“交換功能”是個什么概念？怎么交換？
答：農(nóng)家公寓就像是一個“休閑很行”，你只要投入5萬元，就可以在鄉(xiāng)村里擁有一個安在大自然中的家，“享用”時間是30年——也就是相當(dāng)于1萬天。這個時間可以自己支配，也可以通過“交換功能”，在不同的“城仙居”網(wǎng)點免費交換。你可以選擇住在這里，也可以選擇住在那里。如果想叫上朋友一起去玩，也可以通過“支取”功能，“支出”幾個房間。當(dāng)然，如果用不完這“1萬個日子”，你還可以委托城仙居鄉(xiāng)村俱樂部，“出租”給游客們，還可以拿到不小的“租金”。
問：目前城仙居俱樂部有哪些網(wǎng)點？
答：目前已開發(fā)好鄉(xiāng)村公寓主要有：天目山九思湖畔、西坑云海、大有桂谷、立塔人家，即將開發(fā)的還有莫干山腳的何村新農(nóng)村主題公園。千島湖邊的楊岸春曉等。以后10年內(nèi)，“城仙居”俱樂部還將以每年不少于3家的速度增設(shè)網(wǎng)點。屆時，在全國各地都將有網(wǎng)點。
問：城仙居在選址上有什么特點？
答：就選址來說，他們都有很多共性：其一、環(huán)境優(yōu)美，有山有水，空氣清新；其二、交通便利，開車能直接到達(dá)，時間往往在1小時以內(nèi)；其三、當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，村民們待人都很友善；其四，消費實惠，都是純自然的農(nóng)家菜、農(nóng)家飯，雞鴨等也都為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自養(yǎng)；其五、產(chǎn)品設(shè)計一開始就追求“和諧”之道，就房屋而言，選用中國最傳統(tǒng)的徽居作為主題風(fēng)格。
問：目前農(nóng)家樂公寓的市場反應(yīng)如何？
答：目前對農(nóng)家樂公寓感興趣的多為中老年房友（或是兒女買來孝敬老人的）。從房友的預(yù)訂情況來看，頂層景觀套房最受房友青睞。
問：有哪些優(yōu)惠措施？
答：教師購買享受優(yōu)惠。凡是教齡在15年以上的教師憑教師證可享受9.5折的優(yōu)惠。如投資一套LOFT公寓，擁有30年使用權(quán)的價格為6.175萬元（普通客戶為6.5萬元）。
聯(lián)眾農(nóng)業(yè)還設(shè)立了園丁俱樂部，將不定期組織會員參加各種戶外活動。此外，凡是參加俱樂部的教師都可以參與其他農(nóng)家公寓的互換活動，每年可以到不同的地方休閑度假。公司到明年將有至少5個可置換的休閑度假景點，分別分布在天目山、莫干山腳、千島湖畔等。
記者購買享受優(yōu)惠。公司計劃成立“中國東方記者村”，在11月8日記者節(jié)至11月30日期間，凡是高級記者入住，都可以享受特別便宜的價格。
公共建設(shè)、配套設(shè)施完善
問：城仙居的交通、醫(yī)療、安全等配套設(shè)施齊全嗎？
答：交通：目前從杭州到天目山只有90公里路，交通相當(dāng)便利，汽車西站每天下午都有一班直達(dá)天目山的班車。年底杭徽高速建成開通后，上高速到藻溪鎮(zhèn)，右轉(zhuǎn)直達(dá)天目山，只要半個多小時就可到達(dá)。
安全：由于公寓自成一塊區(qū)域，在進(jìn)出的主要路口都設(shè)有電子監(jiān)控，全天都有保安巡邏，每幢樓內(nèi)都設(shè)有一名專職的管理人員，全方位保證住戶的安全。
餐飲：在餐飲方面，每幢公寓下都有一個由農(nóng)戶經(jīng)營的小食堂，且都是受到公司的統(tǒng)一管理的。保證能吃到正宗、便宜的農(nóng)家土菜。
醫(yī)療：天目山作為一個成熟的風(fēng)景區(qū)，配置有醫(yī)療服務(wù)站和緊急救援中心，可以解決住戶的一般健康問題。目前，聯(lián)眾公司正與上海、杭州的知名醫(yī)院及其主管部門聯(lián)系，準(zhǔn)備在浙江各地的“城仙居”設(shè)立這些醫(yī)院的醫(yī)療點，爭取讓“城仙居”的居住者享受原有的醫(yī)療條件和報銷政策。
其它：房間內(nèi)公司已鋪設(shè)好有線電視、寬帶、電話等線路，免費停車，并提供各種家政服務(wù)。
用地、法律程序合法
問：用地、法律程序合法嗎？
答：農(nóng)家公寓各方面的手續(xù)都完備并合法。建好后的農(nóng)民公寓，農(nóng)民對房子擁有的主權(quán)不變，一層仍由農(nóng)民自己居住和經(jīng)營農(nóng)家樂，公司獲得二層以上客房經(jīng)營使用權(quán)。公司改善了農(nóng)民居住環(huán)境，并對農(nóng)民公寓多出來的房間進(jìn)行綜合利用，引進(jìn)城市居民來立塔人家休閑度假，形成一個城鄉(xiāng)和諧共處的鄉(xiāng)村休閑平臺。
問：使用權(quán)益會否受到損害？
答：顧客在投資時與公司簽訂經(jīng)濟(jì)合同，該公寓的戶主作為保證人，項目地村委會為合同作見證，客戶還可要求律師見證，法律政策上很安全。這樣可以多方面保證住戶享有30年應(yīng)有權(quán)利。
關(guān)于立塔人家的交通、公寓性質(zhì)、餐飲等等——
問：從杭州到立塔的交通方便嗎？
答：自駕車：從杭州到立塔為54公里，往文一西路——老余杭——長樂——橫畈——立塔，約1小時左右。
公交線路，杭州西站至橫畈每天有四班車，發(fā)車時間分別為8：30、10：00、15：10、16：00，到橫畈后轉(zhuǎn)車至立塔。由橫畈返回西站是每天兩班，時間7：00、13：40。
關(guān)于自駕車，當(dāng)?shù)亟痪块T已明確表示會在靠水庫的路邊設(shè)置欄桿，公司也會在這段路上再開挖幾個讓車位，以確保汽車安全進(jìn)出。
問：立塔人家周邊環(huán)境如何？
答：立塔村位于臨安市境內(nèi)，典型的江南高山風(fēng)景區(qū)。在這個村內(nèi)，不但擁有石墻塢水溝、徑山古道、石爐、濟(jì)公帽山、彌佛山等多處景點，最出名的可能就要數(shù)村里的泉水——仙露瀑布群——立塔境內(nèi)的六七支溪流源頭經(jīng)過匯流后，最終形成了一組組野趣橫生的瀑布群。20多處流泉瀑布，高3-10余米不等，大多隱藏在云霧繚繞的幽谷密林之中。
除了美景，村內(nèi)98%的森林覆蓋率，還可以讓你盡情地享受山重水疊竹翠風(fēng)清的自然景色，盡情呼吸天然氧吧釋放的新鮮空氣。
目前，由立塔村和聯(lián)眾農(nóng)業(yè)投資集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的“立塔人家休閑度假村”項目正在火熱建設(shè)中，項目將在立塔村口開辟5000多平方米的親水廣場，并重建立塔。立塔農(nóng)家公寓傍著立塔的母親河，依水而建，每一幢公寓都與村中泉水“親密接觸”。
為了能更親近水源，立塔農(nóng)家公寓采用依山傍水的設(shè)計，每棟公寓僅高4層,公寓的房屋下腳采用拱形欄桿式設(shè)計，5000多平方米的親水廣場就在腳下。
問：安全問題如何解決？
答：會在立塔建立警務(wù)室，派公安人員長期在立塔維護(hù)治安工作。立塔村也將組建村保安大隊，在村內(nèi)進(jìn)行全天24小時不間斷巡邏，并處理村內(nèi)安保事務(wù)。聯(lián)眾公司還將在主要路口安裝電子監(jiān)控設(shè)備，確保住戶的安全。
其他配套：建設(shè)方還將在立塔設(shè)置各種運動健身設(shè)備，建設(shè)乒乓球、羽毛球、游泳池等場地。同時還將建設(shè)茶室、棋牌室、美容美發(fā)室以及其他休閑娛樂設(shè)施。村內(nèi)目前建有閱覽室，各類圖書、報刊能基本滿足住戶的精神需求，寬帶、有線電視、電話均通到客房內(nèi)，保證游客各方面的要求。
問：平常不經(jīng)常住在公寓，空余時間怎么管理和利用？
答：客戶若需要委托經(jīng)營，可以將房間交由聯(lián)眾公司代為經(jīng)營，獲得一筆不錯的收入。
問：住在立塔吃飯問題如何解決？
答：在餐飲方面，每幢公寓下都有一個由農(nóng)戶經(jīng)營的小食堂，且都由聯(lián)眾公司統(tǒng)一管理，保證能吃到正宗、便宜的農(nóng)家土菜。另外，每間公寓內(nèi)都設(shè)有茶水臺，客戶想自己燒，帶上電磁鍋，就可以炒幾個愛吃的炒菜。
問：該房間的裝修問題如何解決？
答：聯(lián)眾公司交付給客戶的公寓為毛坯房，裝修實行DIY，由公司提供三至四家專業(yè)裝修公司，客戶只要和裝修公司談妥裝修風(fēng)格和價格，其余交給聯(lián)眾公司專業(yè)人員來幫助客戶監(jiān)工。
問：立塔人家的公寓設(shè)計是怎樣的？
答：立塔人家農(nóng)家公寓是由聯(lián)眾農(nóng)業(yè)和當(dāng)?shù)卮迕窠y(tǒng)一建造，在規(guī)格上實行了高標(biāo)準(zhǔn)配置，景觀式裝飾，且大多沿山而建，在房中就能享受到大自然的美麗風(fēng)光。每棟公寓高4層，考慮大多數(shù)人具有親水而居的情懷，公司在立塔人家村口開辟了5000多平方米的親水廣場，農(nóng)家公寓就建在山水之間。房屋下腳采用拱形欄桿式設(shè)計，潺潺泉水從山上流經(jīng)屋下。
每套客房都配有大面積獨立觀光露臺，站在觀光露臺上向遠(yuǎn)處看去，立塔全景盡收眼底。室內(nèi)采用大面積落地玻璃設(shè)計，具有較好的通風(fēng)、采光效果。
當(dāng)下最流行的LOFT概念，也被設(shè)計進(jìn)了公寓里。公寓中有一幢層高達(dá)4.5米，分上下兩層建造的戶型。40平方米的房間被分割成一室一廳，樓上臥室，樓下客廳，非常適合有工作需求的都市人居住。
此外，公寓里還有一種面積在40平方米的標(biāo)準(zhǔn)套間和80平方米的頂層觀景房可供客戶選擇。投資農(nóng)家公寓獲得的是公寓的使用權(quán)，即花一筆錢后，業(yè)主可居住30年。LOFT公寓的價格是6.5萬元，標(biāo)準(zhǔn)間是5.5萬元，景觀套房則為10萬元。
問：立塔人家有無針對性服務(wù)？
答：在立塔人家，針對教師客戶，聯(lián)眾農(nóng)業(yè)將當(dāng)下最流行的LOFT概念設(shè)計進(jìn)了公寓里。公寓中有一幢層高達(dá)4.5米，分上下兩層建造的戶型。房間被分割成一室一廳，一廚一衛(wèi)，樓上臥室，樓下客廳，能看書、寫作，非常適合有多功能需求的教師居住。
對于大部分教師來講，每年最熱的7、8月份，恰逢暑假，此時若能搬進(jìn)安靜的農(nóng)家樂公寓，對放松身心、調(diào)節(jié)身體都有一定好處。另外，據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，立塔村夏天的平均溫度只有27℃，到了晚上還要蓋被子睡覺。教師們再也不用擔(dān)心悶熱的天氣帶來的煩躁。
關(guān)于看房
問：如想看房如何聯(lián)系？
答：讀者可以通過與城仙居俱樂部聯(lián)系，也可以直接到現(xiàn)場看房。杭州聯(lián)眾公司近期將組織上海讀者到浙江臨安等地已建、在建或規(guī)劃中的“城仙居”參觀。本月10日至14日，杭州聯(lián)眾公司將聯(lián)手文匯報讀者服務(wù)中心在文匯新民報業(yè)大樓（威海路755號，威海路陜西路口）一樓舉辦《都市老人的鄉(xiāng)村養(yǎng)老生活》展覽，接受現(xiàn)場報名。凡現(xiàn)場訂購者享受9.8折優(yōu)惠。“城仙居”首次進(jìn)入上海，本次活動特推出10套特價房，每套3.5萬元，訂完為止。
問：赴“城仙居”現(xiàn)場考察的行程如何安排：
答：第一天:8:00上海出發(fā)
11:30-12：20白水澗酒家用餐
12:30-13：50考察立塔人家
14:00出發(fā)到大有桂谷
16:00-16：50考察大有桂谷
17:00抵達(dá)浮玉山莊休息
17:30浮玉山莊用晚餐(包餃子活動)
18:30自由活動
第二天:8:00-8：50浮玉山莊用早餐
9:00-10：20考察九思、西坑
10：30-11：20游天目山禪源寺景區(qū)
11：30-12：20浮玉山莊用中餐
12：30-13：20現(xiàn)場定單
13：30返回上海
杭州“城仙居”鄉(xiāng)村休閑俱樂部
咨詢地址：杭州體育場路580號三樓
咨詢熱線：0571——85215758——85215763
上海“城仙居”鄉(xiāng)村休閑俱樂部
咨詢地址：上海延安中路839號文匯報發(fā)行中心一樓（原新民晚報大樓內(nèi)）
咨詢熱線：021——62893320——62893275
0571——85215758——85215759
公司網(wǎng)址:www.ggny.cn
城仙居所在的九思村
城仙居餐廳吃的是農(nóng)家菜
