170畝商住用地40億成交 老螺螄灣棚改項目獲順利推進
編輯：王芳 2019-07-05 05:16:32 287
閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
7月5日，昆明螺螄灣國悅置地有限公司拿下螺螄灣片區(qū)棚改項目4宗、共170畝商住用地，成交價即起價約40.8億。此次地塊成交，意味著老螺螄灣棚改項目的改造開發(fā)將由碧桂園、大悅城控股，以及螺螄灣投資三家企業(yè)合作推進實施。
本次成交地塊編號為XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1，位于西山區(qū)永昌街道，其中A1-3、6號地塊位于環(huán)城南路一側(cè)，A2-4、A3-1位于南壩路一側(cè)，地塊包圍著大悅城。
根據(jù)交易文件，地塊總面積約170畝，成交價40.8億元，商住混合用地，容積率4.5-8.98，土地單價約為2402.7-2403萬元/畝，樓面價約為4014-8010元/㎡。
工商注冊信息顯示，昆明螺螄灣國悅置地有限公司有三大股東，其中云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為控股股東，持股40%，成都鵬悅企業(yè)管理咨詢有限公司和昆明螺螄灣新瑞置業(yè)有限公司分別持股30%，而成都鵬悅企業(yè)管理咨詢有限公司為中糧旗下的控股子公司。
由此不難看出，碧桂園作為拿地企業(yè)的控股股東，將全面主導螺螄灣片區(qū)棚改項目的建設，而碧桂園和大悅城控股兩大地產(chǎn)品牌，聯(lián)合螺螄灣投資的共同推進，無疑將使螺螄灣片區(qū)棚改項目的整體建設得到有效保障。
去年4月，昆明螺螄灣國悅置地有限公司曾中標成為“西山區(qū)螺螄灣開發(fā)整理項目社會投資人招標項目”，啟動項目一級開發(fā)。去年底，該項目200畝土地曾進行規(guī)劃調(diào)整，與此次出讓土地指標一致，此次地塊成交也意味著老螺螄灣片區(qū)的改造開發(fā)得到進一步推進。
資料顯示，螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項目四至分別北至環(huán)城南路、西臨海埂路、南至采蓮路、東至南壩路（不含云紡東南亞商城和云紡建材城建筑），范圍為螺投片區(qū)A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地塊和黃瓜營片區(qū)A2-2、A2-6地塊以及云紡片區(qū)A2-1、A2-5地塊，共計10個地塊，總用地面積約為557.16畝，凈用地面積為409.42畝。
根據(jù)交易文件，土地競得人須在螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項目一期XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1地塊范圍內(nèi)承擔項目回遷安置房的建設，建筑面積為269424.1㎡，包含：一期回遷安置房面積126786.55㎡（住宅33644㎡、商業(yè)73948.44㎡、辦公19194.11㎡），原螺螄灣中央商務區(qū)（二級CBD）項目適當分攤151份協(xié)議部分回遷安置面積51334.97㎡（商業(yè)33592.06㎡、辦公17742.91㎡），區(qū)城改置地公司住宅回遷安置面積81625.19㎡，螺螄灣項目遺留住宅回遷安置面積9677.39㎡；按照協(xié)議要求履行成交地塊范圍內(nèi)的區(qū)城改置地公司住宅回遷安置面積81625.19㎡安置義務，安置房源鎖定在A2-4地塊；按照項目規(guī)劃條件要求配建社區(qū)工作用房、社區(qū)室內(nèi)文化活動場、社區(qū)室內(nèi)體育活動場等配套設施。
此外，根據(jù)西山區(qū)螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項目控制性詳細規(guī)劃，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期供地”的原則，報名參加本次一期四個地塊的土地競得者，必須同時承諾報名參與西山區(qū)螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項目剩余地塊的競買。
憑借出色的一環(huán)區(qū)位優(yōu)勢和良好的片區(qū)開發(fā)條件，以及螺螄灣片區(qū)深厚的人文底蘊積淀，一線品牌聯(lián)合本土企業(yè)的陣容，將有效提升這一一環(huán)傳統(tǒng)商圈板塊的整體面貌。
