今年是有史以來最嚴(yán)苛的房市宏調(diào)年，“新國十條”不可謂不嚴(yán)，尤其是近期以來中央和國家領(lǐng)導(dǎo)人多次強調(diào)國家宏調(diào)房市的決心，各大中央媒體呼吁宏調(diào)到底的聲音不絕于耳。但是房市似乎并不買賬，房價在維持短暫的僵持之后依然有走漲趨勢。
對房價的調(diào)控，國家的基本精神不是打壓，而是“既限制、又保護”，保持穩(wěn)中趨降的走勢，通過限制，促進房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)是一把雙刃劍。一方面，它是國家支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對國民經(jīng)濟影響巨大；另一方面，如果開發(fā)商長期脫離現(xiàn)實，脫離人民支付能力，大量積壓形成巨型泡沫，危害也是巨大的。所以，在限制中給予積極保護，把高房價降下來，讓房市回歸到平民市場中來，這樣房市才有希望、有生氣，才有巨大發(fā)展空間和前景。
我國富人是極少數(shù)，中產(chǎn)階級也不多，不富裕的人是個龐大群體。為這些人蓋房子是發(fā)展房市的出發(fā)點、落腳點。因此，要立足于國情民情，體現(xiàn)特色，把我國房地產(chǎn)開發(fā)建成一個平民市場。建設(shè)平民住房，應(yīng)著眼于結(jié)構(gòu)合理、適合安居，市民能買得起。如四壁涂上白灰，水泥地板，安好門窗，進屋即可居住。大眾化平民型住房，在相當(dāng)長的時期，應(yīng)該是低收入者購房的主要模式。
其次，要開放市場，大力發(fā)展建設(shè)保障安居房。保障安居房建設(shè)應(yīng)是市場主體工程，不論在土地供給、財政保障上，都給予優(yōu)先安排、賦稅優(yōu)惠；凡是有土地資源的企事業(yè)單位，政府應(yīng)給政策，放手讓他們自建安居房。保障性住房多了，房價才有可能回歸到正常的市場軌道上來。（楊華科）
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