2010年春節(jié)以后，在整體房?jī)r(jià)上漲、通貨膨脹的預(yù)期影響下，投機(jī)、投資及自住型購(gòu)房三管齊下，房產(chǎn)市場(chǎng)[2]出現(xiàn)搶購(gòu)潮，價(jià)格也隨之扶搖直上，高燒不退，部分城市因房?jī)r(jià)上漲快，百姓怨聲載道，生活安定感全無，如政府繼續(xù)坐視不管，將直接導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定局面的發(fā)生
[1]。1－4月份，經(jīng)過幾近天量的交易量以后，政府出手的時(shí)機(jī)到了。抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)問題而直接是政治問題了。因此明智的國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)決定推出房產(chǎn)新政，核心內(nèi)容主要是以下幾點(diǎn)：
1、提高二套房首付比例。 2、提高貸款利率的優(yōu)惠門檻?！?、提高異地置業(yè)的投資門檻?！∫陨先龡l，其引導(dǎo)目標(biāo)明確，直指房產(chǎn)投機(jī)或投資。
政策的推動(dòng)分析
1、政策動(dòng)機(jī)：（1）抑制投機(jī)、投資性購(gòu)房（2）保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，而不是停止增長(zhǎng)。（這一點(diǎn)從政府的表態(tài)來就能明確）如果政府真要房?jī)r(jià)回落，則直接推出物業(yè)保有稅即可?！?div id="moiyehiw" class="spctrl">
2、政策推出前提：（1）2010年我國(guó)GDP目標(biāo)為保8進(jìn)9.（2）一季度房地產(chǎn)貢獻(xiàn)已經(jīng)達(dá)到半年度的貢獻(xiàn)率。（3）工業(yè)經(jīng)濟(jì)必須引資回流?！?div id="moiyehiw" class="spctrl">
3、政策推出后的影響：（1）新政期的導(dǎo)入必然使市場(chǎng)進(jìn)入暫停狀態(tài)，即滯漲觀望期的開始。（2）人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)的不確定影響購(gòu)房積極性。（3）資金量的門檻提高，致使投機(jī)、投資購(gòu)房減少。（4）異地置業(yè)的減少，勢(shì)必引起有民間資本的地區(qū)對(duì)本地購(gòu)房需求的加大。
4、后續(xù)政策的預(yù)告：由于至今政策的引導(dǎo)使百姓對(duì)自住性購(gòu)房也望而卻步，因此為了體現(xiàn)政府對(duì)投機(jī)投資及自住購(gòu)房行為的區(qū)別對(duì)待，同時(shí)也為鼓勵(lì)首次購(gòu)房行為，即自住型購(gòu)房，國(guó)家必然會(huì)在銀行及稅收方面做出新的安排。這也符合去年底政府工作報(bào)告中“有保有壓”的表態(tài)。
房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
2010年4月15日－2010年7月15日，三個(gè)月為政策試水期，也同時(shí)將導(dǎo)致市場(chǎng)成交量及價(jià)格的回落，那么反饋至政府的信號(hào)就會(huì)是 “政策有效”。（2）7月初，剛性需求者在無新政策發(fā)布的情況下，心態(tài)平穩(wěn)，將會(huì)陸續(xù)介入購(gòu)房，逐步帶動(dòng)市場(chǎng)交易量回升。（3）8月開始，銀行貸款將對(duì)自住型的購(gòu)房大力開放，剛性需求全面爆發(fā)。（4）11、12月，在年度未統(tǒng)計(jì)前期GDP增長(zhǎng)情況，未達(dá)標(biāo)是必然結(jié)果，那么政府將再次全面開放房產(chǎn)市場(chǎng)以拉長(zhǎng)GDP增長(zhǎng)，完成全年預(yù)定目標(biāo)。當(dāng)然，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)在沉默中全線沖擊，量?jī)r(jià)齊升。
必然的市場(chǎng)定勢(shì)
?。?）投機(jī)投資性購(gòu)房在成本加大及利潤(rùn)降低的情況下，將大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房將會(huì)得到政策的傾斜，此類交易將會(huì)在短期內(nèi)回穩(wěn)。
房產(chǎn)新政概述
1、物業(yè)稅
[2]醞釀開征：物業(yè)稅[1]“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國(guó)?！?、二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消：從1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年。3、明確首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)：從2010年開始，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)以戶（夫妻帶未成年子女）為單位認(rèn)定。4、存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)：今年1月和2月，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率5、嚴(yán)格二套房貸：1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 6、國(guó)五條：1月10國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。7、七折利率優(yōu)惠取消：中國(guó)銀行2月3日記者證實(shí)，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折8、首套房契稅優(yōu)惠收緊：3月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》9、3月29日，銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)防控,對(duì)違規(guī)房企停止新增貸款
