很多人的認(rèn)識(shí)中其實(shí)存在一個(gè)誤區(qū)就是認(rèn)為房產(chǎn)證上寫誰的名字就意味著房子是誰的。事實(shí)上房產(chǎn)證寫誰的名字并不代表房子就完全屬于其個(gè)人，還要看房產(chǎn)購(gòu)買的時(shí)間、購(gòu)買的方式才能確定該房產(chǎn)是否構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房子是夫妻某一方在婚前用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的，而該房產(chǎn)又登記在購(gòu)買者個(gè)人名下，那么該房產(chǎn)就完全屬于購(gòu)買者的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)）。
反過來說如果房子是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，那么無論寫誰的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有些人總是習(xí)慣性說房子登記在丈夫名下妻子應(yīng)當(dāng)怎樣繼承，為什么就沒人問房子登記在妻子名下丈夫該怎么繼承呢？這其實(shí)還是老思維在作怪：過去女性其實(shí)是沒個(gè)人財(cái)產(chǎn)一說的，所以只能是繼承原屬于丈夫的財(cái)產(chǎn)。然而今時(shí)今日的社會(huì)現(xiàn)狀與過去已并不完全一樣了。
在當(dāng)今社會(huì)的現(xiàn)實(shí)中女方同樣可能有自己的婚前房產(chǎn)。盡管這種現(xiàn)象可能并不見得普遍，但的的確確是一種客觀存在的現(xiàn)象。無論是男性在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)還是女性在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)都屬于他們的婚前財(cái)產(chǎn)。個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)當(dāng)然屬于財(cái)產(chǎn)所有人的個(gè)人自由：所有人可以在生前訂立遺囑指定在自己死后把房產(chǎn)留給誰?？梢粤艚o父母，可以留給配偶，可以留給孩子，甚至可以贈(zèng)送他人。
如果房產(chǎn)所有人在生前并未留下遺囑呢？那么這處房產(chǎn)會(huì)像存款、汽車等其他財(cái)產(chǎn)一樣按法定順序繼承。在被繼承人沒立遺囑的前提下法律默認(rèn)被繼承人的父母、子女、配偶為第一順序繼承人，同時(shí)規(guī)定兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。如果被繼承人沒立遺囑，那么他的財(cái)產(chǎn)就由第一順序繼承人共同繼承。只有在沒有第一順序繼承人繼承時(shí)第二順序繼承人才有資格繼承遺產(chǎn)。
房產(chǎn)所有人死后房產(chǎn)在原則上應(yīng)當(dāng)由所有人的父母、配偶、子女平分。如果這些第一順序的繼承人都不在了或全都放棄繼承，那么所有人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二順序繼承人才有資格繼承房產(chǎn)。當(dāng)然這里有一個(gè)基本前提就是這處房產(chǎn)是完完全全屬于所有人自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么如果是在婚姻存續(xù)期間由夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)又該如何處理呢？
既然是夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，那么丈夫和妻子就各自享有50%的權(quán)益。如果丈夫先于妻子去世意味著妻子直接享有自己50%的份額，至于丈夫那50%的份額則需要由法定繼承人通過繼承的方式取得。那么都有誰有權(quán)繼承丈夫那50%的份額呢？目前我國(guó)繼承法主要規(guī)定有法定繼承和遺囑繼承兩種模式。在這兩種繼承模式中遺囑繼承的效力優(yōu)于法定繼承。
上文中提到如果房子是丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是可以任意處置的，那么如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？在這種情況下丈夫可以在生前訂立遺囑處置自己50%的份額，但丈夫無權(quán)對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的整套房產(chǎn)進(jìn)行處置。如果丈夫在婚前沒留下遺囑，那么就按法定順序進(jìn)行繼承。丈夫去世后他的父母、子女、妻子同為第一順序繼承人，所以都有資格繼承丈夫那50%的份額。
至于丈夫的兄弟姐妹只有在父母、子女、妻子第一順序繼承人全都不在了或全部放棄繼承的前提下才有資格繼承丈夫那50%的份額。如果丈夫過世時(shí)父母都還健在，夫妻倆生育有一個(gè)子女，那么丈夫的50%份額就需要這四個(gè)人共同繼承。那么各自繼承多少份額比例呢？《中華人民共和國(guó)繼承法》第十三條規(guī)定：同一順序的法定繼承人原則上應(yīng)當(dāng)“平分”遺產(chǎn)，但如果他們經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致也允許“有人多分，有人少分”。
這也就是說同一順序的繼承人各自所繼承的比例份額有協(xié)議的以協(xié)議為準(zhǔn)，在沒達(dá)成協(xié)議的前提下一般采取平分原則。丈夫過世后他的父親、母親、妻子、孩子四個(gè)人如果按平分原則可以各自繼承丈夫50%份額中的四分之一。50%的四分之一就是12.5%。妻子在拿到這12.5%的份額后加上自己原有的50%就占有了整套房產(chǎn)72.5%的份額，丈夫的父親、母親和孩子各自占有該房產(chǎn)12.5%的份額。
如果妻子在丈夫去世后改嫁，那么她就無權(quán)擅自對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行處置，因?yàn)檫@套房產(chǎn)不是她一人獨(dú)有的。如果妻子在丈夫去世后要處置房產(chǎn)就需要先按份額對(duì)丈夫的父母和孩子予以補(bǔ)償。當(dāng)然這是法定繼承模式，如果丈夫去世前立有遺囑就需要優(yōu)先遵照遺囑辦理。丈夫可以把自己名下50%的份額全部指定由妻子繼承，也可以全部指定由子女或父母繼承，還可以指定由第二順序繼承人繼承。
最極端的甚至可以指定由毫不相干的外人繼承或直接用于公益捐贈(zèng)。不過丈夫所有權(quán)處置的也只有自己名下那50%的份額，如果丈夫在遺囑中對(duì)包括妻子那50%份額在內(nèi)的整套房產(chǎn)予以處置是無效的。當(dāng)然我們現(xiàn)在說的是丈夫先于妻子過世，事實(shí)上反過來妻子先于丈夫過世也是一樣：如果有遺囑就遵照遺囑辦理，在沒遺囑的前提下由第一順序繼承人共同繼承。
為什么法律會(huì)規(guī)定父母、子女、配偶同為第一順序繼承人呢？這主要是需要考慮到夫妻一方過世后另一方再婚這種現(xiàn)象。如果夫妻一方過世后另一方就自動(dòng)繼承整套房產(chǎn)，那么也就意味著一旦活著的一方再婚之后過世一方的權(quán)益就難以得到保障。如果活著的一方再婚之后因?yàn)槠恍录彝ザ辉附o前夫或前妻的孩子留遺產(chǎn)怎么辦？所以有必要把孩子列為第一順序繼承人。
如果夫妻倆沒孩子又怎么辦？難道一方再婚就可以把當(dāng)初夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)帶走嗎？所以有必要把父母也列為第一順序繼承人。然而這樣又帶來一個(gè)新問題：如果夫妻中過世一方的父母繼承了遺產(chǎn)，那么當(dāng)父母過世時(shí)父母的其他子女就享有了繼承權(quán)。這樣可能導(dǎo)致的結(jié)果就是：本來是夫妻倆共同擁有的房產(chǎn)卻需要和兄弟姐妹以及可能都不認(rèn)識(shí)的七大姑八大姨爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)。
可能有人會(huì)覺得買房時(shí)七大姑八大姨一分錢沒出，結(jié)果一到分遺產(chǎn)時(shí)就人人有份。這似乎對(duì)辛苦攢錢的夫妻不公平?？扇绻贿@么規(guī)定又可能會(huì)導(dǎo)致像上面提到的一方再婚之后損害過世一方權(quán)益的現(xiàn)象。法律在這個(gè)問題上只能從宏觀層面進(jìn)行規(guī)定，卻無法根據(jù)具體每個(gè)家庭的實(shí)際情況進(jìn)行專門立法。所以在具體的房產(chǎn)繼承問題上最好還是根據(jù)自家實(shí)際情況訂立遺囑，從而確保當(dāng)意外發(fā)生時(shí)能盡可能保障自己的權(quán)益。
《民法典》第1065條規(guī)定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。這實(shí)際上就意味著夫妻雙方可以約定把夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為某一方獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)，那么反過來說夫妻某一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)當(dāng)然也可以經(jīng)約定轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于具體怎么操作需要結(jié)合具體家庭的實(shí)際情況而言了。
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