11月26日上海電視臺播出了“地產夜話—湛勻妙語”欄目，我演講了“為自己找一套保值房子的九大技巧”。
買房選房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子漲的最快。毫無疑問，地段、品牌、學區(qū)、景觀是影響房產價值的重要因素，但是還需要一些技巧，這里說說九大技巧：
一、看了房產權還要看房屋使用
除了要察看房產證產權人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產權的情況，還要看看房屋用途是居住呢？還是辦公？是否被人用來抵押？是否被依法查封？還要看看所購的房子建筑面積大小。
二、白天看了晚上也要看
白天看房可以了解日照是否充足，陽光普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無噪音，夕照情況如何。
三、看了交通還要看周圍配套
地段如何？樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善？包括商業(yè)超市布局如何？教育設施如何？文化健身娛樂設施如何？小區(qū)規(guī)模如何？
四、看了格局還要看細節(jié)
看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何？私密性如何？但是不要錯過細節(jié)，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發(fā)霉和漏水或滲水？水電煤設施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？露臺、走廊是否擅自占用？
五、看了通風還要看風水
我們都喜歡南北通透，樓間距合理的房子，因為它通風暢通，察看房子通風可以手拿一張紙，站在房子中央，看它是否飄動。除了考察通風以外，還要關注風水，房屋對面有高大建筑不要買；客廳狹窄的房子不要買；樓層過低不易買。
六、看了物業(yè)還要看污染源
七、看了電梯還要看樓梯
看電梯很重要，它的功能如何，速度穩(wěn)定性如何？還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒有其他住戶堆積物？消防安全做了如何？通道是否暢通？
八、看了專業(yè)人士還要看其他人
購房時，要到市場多詢問專業(yè)人士，不要忽視專家朋友的意見，了解房價，特別是了解那些低于市場價真正原因，還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通，了解小區(qū)基本人員居住構成和特點及其愛好。
九、看了房子還要會驗房
確定購買，驗房時注意購房合同，看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙，注意核對圖紙，重要設施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構成、型號和品牌，工程項目有沒有遺漏？何時可以維修？還要了解涂料含毒性是否超標？
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