柴強(qiáng)：尊敬的各位來賓、各位朋友，特別是估價(jià)機(jī)構(gòu)的老總，大家好！非常高興借云估價(jià)的平臺(tái)跟大家作一個(gè)交流，我的題目是《中小估價(jià)機(jī)構(gòu)的出路——與專業(yè)服務(wù)平臺(tái)共成長(zhǎng)》，這個(gè)不是結(jié)論，可以說是一個(gè)題目的探討。我只知道原來云估價(jià)是為廣大房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供一些技術(shù)幫助的，所以很樂意參加這樣的一個(gè)活動(dòng)。
討論三個(gè)問題，第一是相關(guān)背景，第二是正確認(rèn)識(shí)，第三是有效應(yīng)對(duì)。
第一，相關(guān)背景。
1.當(dāng)代科技革命，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表的，深入各行各業(yè)，他對(duì)各行各業(yè)的影響不完全相同，對(duì)我們房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)的影響大家也身同感受。但是還沒有像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)影響那么大，我們學(xué)會(huì)同時(shí)又一個(gè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
大數(shù)據(jù)的應(yīng)用肯定將來在估價(jià)方面還會(huì)越來越明顯，無人機(jī)這一塊可能是實(shí)地勘查避免不了的。虛擬現(xiàn)實(shí)這個(gè)影響很大，和實(shí)地的查勘結(jié)合，特別是和將來的樓盤表、樓盤庫(kù)等等結(jié)合。
親眼所見，過去傳統(tǒng)的時(shí)代當(dāng)然是親眼所見，包括相親都要親自看到之后，過去也不讓你你看，有媒人。后來是有畫像了，現(xiàn)在是照片，不一定要眼到人。后來是錄像，錄像在我們估價(jià)方面沒有很大的應(yīng)用，也有拆遷里面用了一些。最后的是虛擬現(xiàn)實(shí)。人工智能，人工智能將來在估價(jià)的方面影響是很大的。
2.目前估價(jià)發(fā)展。
自動(dòng)估價(jià)、批量估價(jià)，這個(gè)已經(jīng)開始影響沖擊很大。還有是樓盤庫(kù)，起什么名字不確定，像“樓盤表”不是特別理想，還有“樓盤字典”也不是特別理想。建設(shè)大家都在搞，大的估價(jià)公司、小的估價(jià)公司，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也都在搞。昨天58同城他們幾個(gè)高管跟我們一起，他們也想搞樓盤這個(gè)東西，建立一個(gè)公共的、開放的、最強(qiáng)大的。咱們這些中小估價(jià)公司搞的可以搞共建，創(chuàng)造一個(gè)機(jī)制，咱們把數(shù)據(jù)賣給他們也行，但是你自己搞可能很難。但是你不搞不行，如果更強(qiáng)大地來搞把你覆蓋了。
機(jī)構(gòu)的這種聯(lián)盟怎么弄，典型的代表是中股聯(lián)行、中房評(píng)，今天他們的代表任務(wù)都來了。還有一些大機(jī)構(gòu)自己玩，世聯(lián)、國(guó)信達(dá)、公評(píng)網(wǎng)等等。還有一些其他的比如云房數(shù)據(jù)，他也可能是一個(gè)開放的平臺(tái)，搜房也是一個(gè)平臺(tái)，他是直營(yíng)店和加盟店同時(shí)運(yùn)行，他已經(jīng)徹底地進(jìn)入了估價(jià)，同時(shí)也搞一個(gè)平臺(tái)，讓你其他的估價(jià)機(jī)構(gòu)也都上去。再就是云估價(jià)，還有一個(gè)是智地平臺(tái)。還有幾個(gè)沒有列入進(jìn)去，包括昨天講的這個(gè)地方，58同城我問他們做不做估價(jià)，恐怕還是要做估價(jià)，這個(gè)平臺(tái)上面第一個(gè)就是樓盤字典或者是庫(kù)，第二是估價(jià)師，當(dāng)然將來人員、機(jī)構(gòu)、信用的信息，所以他跟建設(shè)部跟我們?cè)谡劇＿€有易 居等等都有相應(yīng)的數(shù)據(jù)，當(dāng)然還有我們不知道的東西。所以在估價(jià)領(lǐng)域，不光是我們傳統(tǒng)自己的，還有外來的，這些都紛紛來做。
資產(chǎn)評(píng)估法不出意外這個(gè)月底就通過了，這個(gè)通過對(duì)我們的影響是非常大的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將大舉入侵，與房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)的評(píng)估機(jī)構(gòu)大混戰(zhàn)，當(dāng)然別人已經(jīng)占先了，我們必須要迎頭趕上，否則就不行。本來資產(chǎn)評(píng)估師是一個(gè)小的概念。他把小的概念把我們頭套進(jìn)去了，所有的評(píng)估都叫資產(chǎn)評(píng)估，他的名稱已經(jīng)占有了。包括資產(chǎn)評(píng)估師怎么弄，他可以做土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)都是資產(chǎn)估。我們給人一看你在名稱上估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)最多是租這一小點(diǎn)，完了之后可以改成資產(chǎn)的服務(wù)，你可以做他他可以做他（編者注：你可以做他，他可以做你？），如果不改正他可以做你，你不可以做他。還有別的深層次的影響，我已經(jīng)想好一個(gè)對(duì)策，等今年10月底我們搞年會(huì)的時(shí)候再來討論這個(gè)問題。
我在天津我簡(jiǎn)單講了一個(gè)東西，就是滿人入關(guān)來統(tǒng)治中國(guó)，到現(xiàn)在滿人已經(jīng)沒了，否則的話像新疆、內(nèi)蒙還有少數(shù)民族挺強(qiáng)大的，世界上來看80%、90%的主導(dǎo)業(yè)務(wù)都是房地產(chǎn)。我們前幾年去澳大利亞有8千多名的估價(jià)師，其他的評(píng)估師可能1千人都不到，大量的都是房地產(chǎn)。
最后一點(diǎn)，廣大的中小房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)缺乏影響力和實(shí)力，將何去何從。中小機(jī)構(gòu)怎么介入。
對(duì)估價(jià)的本質(zhì)需要，一個(gè)是對(duì)資質(zhì)資格的需要，實(shí)際上客戶是應(yīng)對(duì)辦理有關(guān)的手續(xù)，估價(jià)本質(zhì)上是賣資格證，實(shí)際上是賣一個(gè)簽字蓋章權(quán)，這個(gè)目前是主要的核心是這個(gè)東西。但是資產(chǎn)估算法出來以后這個(gè)東西沒有，所有的房地產(chǎn)怎么解決這個(gè)問題，機(jī)構(gòu)到工商注冊(cè)到有關(guān)部門備案就可以了，沒有資質(zhì)的調(diào)查。我有的公共利益必須要評(píng)估，這個(gè)評(píng)估必須要兩名以上的資產(chǎn)公司簽字，這個(gè)怎么解讀，將來可以看。資產(chǎn)評(píng)估法和未來行政審批制度改革這個(gè)挑戰(zhàn)也比較大。
推卸責(zé)任的需要，這個(gè)始終還是有的，實(shí)際上是轉(zhuǎn)嫁有關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。本質(zhì)上是替人擔(dān)責(zé)，我有的一個(gè)資產(chǎn)，我賣給你，我怎么來定義賣給你，現(xiàn)在特別是反腐的情況下必須有一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)來弄，政府的招拍掛也是這樣的，招拍掛最早的時(shí)候我們?cè)诒本┤ザǖ?，就是首先要評(píng)估，再是一個(gè)專家委員會(huì)來審，再是領(lǐng)導(dǎo)開主打辦公會(huì)來弄，抓了幾次都沒有抓到領(lǐng)導(dǎo)。有的地方一抓就抓到了領(lǐng)導(dǎo)，因?yàn)樗麤]有土地評(píng)估、沒有專家委員會(huì)審這個(gè)價(jià)，你怎么定這個(gè)價(jià)，你怎么公平也說不清楚，所以說是替人消災(zāi)。
我們銀行業(yè)是這樣的，即使銀行付費(fèi)也是這樣的，一個(gè)工行的行長(zhǎng)為了省這一點(diǎn)評(píng)估費(fèi)將來還不起款你來?yè)?dān)責(zé)任？干脆找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，他定多少價(jià)格我再放多少的款，實(shí)際上都要替人擔(dān)責(zé)的。
確實(shí)不懂房地產(chǎn)的價(jià)值價(jià)格需要估價(jià)，真正的房地產(chǎn)價(jià)值價(jià)格的咨詢顧問等等，這才真正的是本源的東西。
說服或者對(duì)抗他人的需要，這個(gè)也很重要，我們想把房地產(chǎn)估價(jià)師打造成為一個(gè)律師一樣的，損害賠償，替另外一方，對(duì)方另外一方，說服的價(jià)值和價(jià)格應(yīng)該賠償多少等等。所以除了資格資質(zhì)之外，后面的三者都有他的必要性，所以圍繞這個(gè)定價(jià)，將來估價(jià)怎么發(fā)展講了這個(gè)背景。
第二，正確認(rèn)識(shí)。
現(xiàn)在主要是對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)一些科研技術(shù)對(duì)估價(jià)行業(yè)的沖擊，我覺得大的兩個(gè)觀念，第一個(gè)是英雄敵不過時(shí)代，還是要了解把握發(fā)展的大趨勢(shì)，順勢(shì)而為。逆水行舟再努力也沒有什么意義，所以順勢(shì)而為是需要的。但是是勢(shì)這個(gè)要看清楚，我現(xiàn)在還不一定看得清楚，但是我們中國(guó)往往犯的大毛病，最早我記得咱們搞了一個(gè)樂凱的膠卷沾沾自喜，沒想到數(shù)碼相機(jī)出來以后受到了沖擊。我們當(dāng)時(shí)03年非典沒有認(rèn)識(shí)到，以為影響不大，后來演變成那么大的事。后來豬流感美國(guó)人無所謂，中國(guó)人嚇得要死，大家都經(jīng)歷過了。但是結(jié)果證明還是沒事，說明中國(guó)的大思維沒有注意到問題。
包括現(xiàn)在的網(wǎng)購(gòu)，我去了解了國(guó)外的好多東西，在中國(guó)他們感覺到網(wǎng)購(gòu)，他們覺得發(fā)展非常迅速，因?yàn)槿斯べM(fèi)越來越貴，米、油什么都搬運(yùn)送到你家門口，那是不可能的。所以這個(gè)東西怎么弄，還要探討。
在戰(zhàn)略上要蔑視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上要重視敵人，這是毛主席當(dāng)時(shí)的兩段話。既不要被其嚇倒，現(xiàn)在我們有些是被它嚇倒了，不觸網(wǎng)就是等死，觸了網(wǎng)就是找死等等，類似這樣的，也不可輕敵。
大勢(shì)所趨，信息更加充分而且公開透明。要求估價(jià)更快更準(zhǔn)，特別是個(gè)人住房貸款，特別是一些小額信貸的公司，包括大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，他們也放貸，有幾個(gè)也找了我們，讓我推薦、讓我評(píng)價(jià)，有時(shí)間我可以講一下他對(duì)我們的看法，是滿足不了他們的需要。
估價(jià)將需要大量的數(shù)據(jù)來支撐，我們都是靠經(jīng)驗(yàn)判斷獲取，像老中醫(yī)一樣，但是至少要有一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，這個(gè)目前還沒有怎么做到。更需要各種的數(shù)據(jù)模型，特別是各種修正調(diào)整的技術(shù)，這些參數(shù)都要有數(shù)據(jù)的依據(jù)，都能夠展現(xiàn)出來給別人看。至少是計(jì)算的過程和各相關(guān)的數(shù)據(jù)來源要展現(xiàn)給別人看，沒有這些東西將來估價(jià)可能很難站得住。
實(shí)地查勘的環(huán)節(jié)，高科技普遍應(yīng)用，這是必然的。自動(dòng)估價(jià)、批量估價(jià)普遍運(yùn)用于住宅估價(jià)，并且普遍采用表格式的估價(jià)報(bào)告，我們學(xué)會(huì)的表格式的估價(jià)報(bào)告兩三年前做好了，我們沒有把它推出來就是緩解這些東西的沖擊，如果把表格式的估價(jià)報(bào)告推出來再加上批量估價(jià)和自動(dòng)估價(jià)，住宅的抵押估價(jià)就會(huì)消失。但是資產(chǎn)評(píng)估法一出來我馬上把特推出來，就是把這些高科技的估價(jià)、所有的抵押估價(jià)做完。原來是緩慢的，將來我可能是快速的，所有的抵押估價(jià)全部用這個(gè)東西完成，所以對(duì)中小的估價(jià)機(jī)構(gòu)沖擊非常大。
APP普遍應(yīng)用，包括實(shí)地查勘，包括撰寫，最后落實(shí)一點(diǎn)在手機(jī)上的估價(jià)是必然的，并且實(shí)時(shí)傳送估價(jià)的報(bào)告。在手機(jī)上完成報(bào)告，不用回到辦公室再做一遍這個(gè)報(bào)告。
現(xiàn)在是擴(kuò)大誤導(dǎo)的一些方面，信息不對(duì)稱將被消滅，信息越來越充分、越來越透明，但是信息不對(duì)稱永遠(yuǎn)消滅不了，信息永遠(yuǎn)是不對(duì)稱的。我們現(xiàn)在比古人的信息充分得更多，知道得越多，不知道的更多。傳統(tǒng)像一個(gè)圓一樣的東西，圓形里面的東西是你知道的東西，外面是你不知道的東西。信息不對(duì)成步要怕，特別是估價(jià)行業(yè)信息不對(duì)稱怎么辦，我們吃的就是信息不對(duì)稱的話，老婆和老公的信息都不對(duì)稱，別說你和社會(huì)上的人和機(jī)構(gòu)了。
將被自動(dòng)估價(jià)所替代，當(dāng)然我前面講到了主要是對(duì)住宅的估價(jià)，特別是住宅的估價(jià)。住宅房地產(chǎn)稅的估價(jià)還沒有到來，主要是這兩個(gè)，他的沖擊和替代。一個(gè)是住宅的個(gè)貸抵押估價(jià)，特別是貸后重股，貸前的也有。新規(guī)辦當(dāng)時(shí)不均應(yīng)用，下一步把它修改就可以運(yùn)用了。再就是住宅的稅收，其他的替代不了。
CBRE的觀點(diǎn)，上個(gè)禮拜CBRE士邦魏理仕全球五大行遙遙領(lǐng)先，他亞太負(fù)責(zé)的老總拜訪了我們，我問他實(shí)際上我也問戴德梁行多少次，我說你們?cè)趺床恢?，互?lián)網(wǎng)這些東西怎么不著急。他跟我解釋了，這一次我們明白了，我還以為他們反映慢，他說他們還在觀察，他們說高端的復(fù)雜的業(yè)還是需要發(fā)展。包括工作餐和快餐是外賣，請(qǐng)人吃飯還是要到餐館里面去的。他們做的都是一些商業(yè)地產(chǎn)、酒店的一對(duì)一地服務(wù)的東西，你拿互聯(lián)網(wǎng)的東西，簡(jiǎn)單來說還是低端的那些東西，低端的他們不太在意，等等包括其他的。所有沖擊的都是低端的，高端的是越來越私人定制，但是時(shí)裝私人定制這些東西也會(huì)用互聯(lián)網(wǎng)來弄，我們這些領(lǐng)域怎么弄法還沒有琢磨好。
因此房地產(chǎn)估價(jià)的前提獨(dú)一無二性價(jià)值較大，需要估價(jià)的這個(gè)特性永遠(yuǎn)不會(huì)改變，互聯(lián)網(wǎng)都是永遠(yuǎn)替代不了的。所以這一點(diǎn)我們認(rèn)為有沖擊、有影響。但是不是全面地沖擊和影響，就像醫(yī)生一樣，醫(yī)生行業(yè)會(huì)消失嗎？消失不了，只把低端的讓出去了，把高端的越來越不知道的東西越來越復(fù)雜的東西越多了，醫(yī)生需要的越來越多，實(shí)際上是這樣一個(gè)概念。
有效應(yīng)對(duì)，中小房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)他的發(fā)展方向沒有想好，大機(jī)構(gòu)可以多元化或者是綜合性的發(fā)展什么都做，中小機(jī)構(gòu)總體上來講應(yīng)該是走專業(yè)化的道路，專業(yè)化的道路怎么來做，一個(gè)是深耕本地，就在一個(gè)本地區(qū)深入來做，這個(gè)可以做綜合性的深耕本地的。另外可以有單一的目的，美國(guó)的機(jī)構(gòu)都很小，全國(guó)性的大機(jī)構(gòu)還不多。但是中小機(jī)構(gòu)他的都是比較單一的、專業(yè)化的深層次的估價(jià)。所以有一個(gè)美國(guó)的專家來我問他是干嘛的，他是專門做離婚估價(jià)的，他說離婚估價(jià)特別好，一個(gè)離婚案三個(gè)估價(jià)需求，老婆需要估價(jià)，找人估，老公需要找人估，法院還要找人估，他就專門做這個(gè)。還有就是損害賠償?shù)墓纼r(jià)。
抵押和稅收可能是大機(jī)構(gòu)了，在日本我們看到的也是這樣的，個(gè)別的大機(jī)構(gòu)都在做。大量的小機(jī)構(gòu)都做很專業(yè)的，或者說某一個(gè)估價(jià)對(duì)象，很奇特的、少見的，你的每年。也是一個(gè)美國(guó)的估價(jià)機(jī)構(gòu)的老總，我說你做什么？他說專門做游艇碼頭的估價(jià)，全美的游艇碼頭來估。還有一些是做農(nóng)場(chǎng)的估價(jià)，專門做農(nóng)場(chǎng)的大概相應(yīng)的業(yè)務(wù)，也有一些專門做高爾夫球場(chǎng)，我們現(xiàn)在這種業(yè)務(wù)還很少，特別是游艇碼頭將來是一個(gè)趨勢(shì)，私人小汽車的階段，游艇和私人飛機(jī)的估價(jià)項(xiàng)目這是發(fā)展的高級(jí)階段。
專業(yè)的服務(wù)平臺(tái)，他可以提供技術(shù)的工具，這些技術(shù)工具你自己去開發(fā)，沒有技術(shù)也沒有那么多錢，也養(yǎng)不了那么多人?；蛘哌€有一些公共的資源提供，將來在后面還要提供交流合作的機(jī)會(huì)等等。
我們選擇了專業(yè)的服務(wù)平臺(tái)以后，這個(gè)平臺(tái)的定位也非常重要，我是站在估價(jià)機(jī)構(gòu)來看的。所以平臺(tái)的角色定位三個(gè)，純技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，我原來以為是搞純技術(shù)服務(wù)平臺(tái)的，結(jié)果金田一來還不完全是這樣。第二是同時(shí)做估價(jià)業(yè)務(wù)，角色的沖突，我對(duì)云房數(shù)據(jù)不太了解，但是別人的反映是有角色沖突，當(dāng)然你可以有第三個(gè)面孔。簡(jiǎn)單來講經(jīng)濟(jì)這一塊搜 房最典型就在這里，原來是純粹的媒體平臺(tái)，大家都用他，后來他下來做經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)了，大家都反對(duì)他。現(xiàn)在也好了，因?yàn)橹行〉臋C(jī)構(gòu)都沒有互聯(lián)網(wǎng)的出口，所以搜 房又開放了平臺(tái)，他自己又在上面做經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，這慢慢也有人接受了。
實(shí)際上像21世紀(jì)原來是純粹的加盟店，到了中國(guó)以后他也改了，直營(yíng)店和加盟店同時(shí)進(jìn)行，一樣的，這個(gè)也不能完全排斥。包括58，58和安居客現(xiàn)在合并了。他也是一個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)平臺(tái)，我們很早跟經(jīng)紀(jì)的大平臺(tái)來講，哪一天可能也下來了。就像有的人發(fā)誓不做經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、也不做估價(jià)，現(xiàn)在也做估價(jià)了。商人是對(duì)的，在商言商，有錢賺什么都干。如果是又做平臺(tái)又做業(yè)務(wù)，我們是從理論上來看的。
第三是帶有協(xié)會(huì)性質(zhì)的平臺(tái)，那是要有非營(yíng)利性。今天大家搭建的全國(guó)工商聯(lián)實(shí)際上也是一個(gè)協(xié)會(huì)的平臺(tái)，三者都兼顧在一起能不能搞得成，這是第一點(diǎn)角色的定位。
門檻的設(shè)定，第一是沒有門檻，完全開放的，來者不拒，這個(gè)好還是不好。世界不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟就是來者不拒的，個(gè)人也可以入會(huì)，機(jī)構(gòu)也可以入會(huì)，國(guó)家的組織也可以入會(huì)，所以他們拜訪了我們學(xué)會(huì)我們就不加入，什么人都進(jìn)去，我早進(jìn)晚進(jìn)不是一回事嗎？我想什么時(shí)候進(jìn)就什么時(shí)候進(jìn)。他有一定的優(yōu)缺點(diǎn)，他可以網(wǎng)絡(luò)一些人，他有一定的條件，現(xiàn)在在城市里面有一定的排他性，現(xiàn)在中方聯(lián)中房評(píng)也是有一定的排他性的，當(dāng)然各有優(yōu)缺點(diǎn)。
與平臺(tái)的關(guān)系就取決于這個(gè)平臺(tái)的定位，和你自己的需要。我們?cè)谧倪@些房地產(chǎn)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，你和平臺(tái)是什么關(guān)系，首先要思考這個(gè)平臺(tái)的定位，第二要看自己的需要。自己的需要無非是三個(gè)方面的需要，你更注重哪一個(gè)。第一是對(duì)工具的需要，能否提供物美價(jià)廉的，提高效率、節(jié)約成本的工具。沈總原來是提供工具的，因?yàn)槟阕约洪_發(fā)部了只能購(gòu)買或者是租用，大機(jī)構(gòu)、大的聯(lián)盟他可以自己來開發(fā)、來弄，所以你中小企業(yè)怎么辦，你只能加入到這個(gè)地方，享受這些資源。第二是對(duì)業(yè)務(wù)的需要，能否帶來業(yè)務(wù)。包括搜 房大家加入到里面，我問了幾家，搜 房是他不同的他有業(yè)務(wù)，他本身有大量的經(jīng)紀(jì)的活動(dòng)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也需要估價(jià)，所以他自己也做不過來，他也發(fā)放到外面去，所以他自身就有業(yè)務(wù)。當(dāng)然還有一個(gè)是他有交易實(shí)力，咱們一般的搞這個(gè)東西圍繞他兩點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)來，可以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。所以這個(gè)平臺(tái)能不能帶來業(yè)務(wù)這是關(guān)鍵的，只要有業(yè)務(wù)這就好辦了。
公評(píng)網(wǎng)我就問他你能不能搞業(yè)務(wù)來，搞不了業(yè)務(wù)來，這個(gè)東西很難。還有江蘇的一個(gè)公司也想評(píng)人、評(píng)房、評(píng)物，這個(gè)設(shè)想非常好，但是在房地產(chǎn)這一塊能不能拿來業(yè)務(wù)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的業(yè)務(wù)他和別的業(yè)務(wù)不同，他是大的、集中的，像一個(gè)是銀行，銀行在不在你這上面來派送業(yè)務(wù)。還有法院在不在你這上面派送業(yè)務(wù)，征收部門在不在你上面派送業(yè)務(wù)。真正來自于老百姓的業(yè)務(wù)很少，但是怎么能夠把他變成老百姓的業(yè)務(wù)，也可以把他設(shè)想，那就是免費(fèi)估價(jià)，所以把估價(jià)業(yè)務(wù)前置，免費(fèi)估價(jià)拿到有資質(zhì)資格的估價(jià)報(bào)告，拿完了以后銀行假設(shè)推動(dòng)他認(rèn)可，誰來我都認(rèn)。就像公正一樣的，先拿公正然后再區(qū)辦事的，先拿估價(jià)報(bào)告到銀行抵押貸款的，不是一開始接觸銀行或者是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，再反過來找我們的估價(jià)機(jī)構(gòu)，你辦成以后再付費(fèi)還是怎樣的，能不能改變?nèi)说乃季S。
不管怎么樣，創(chuàng)新也要堅(jiān)定，這次我們包括經(jīng)紀(jì)的聯(lián)會(huì)上我出了一個(gè)題叫做創(chuàng)新的定義，不是說沒有的東西都叫創(chuàng)新，對(duì)行業(yè)有好處、對(duì)大家有好處，再加上新的舉措才是真正的創(chuàng)新，否則損人不利己。
對(duì)關(guān)系的需要，能否提供平臺(tái)上的機(jī)構(gòu)之間較廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，我們可以在機(jī)構(gòu)上幫助、可以在業(yè)務(wù)上幫助，可以互派人員，達(dá)到合作供應(yīng)也是很好的東西，包括思想上的碰撞等等。
我就談這么多，謝謝！
主持人：下一項(xiàng)議程是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專業(yè)委員會(huì)成立啟動(dòng)儀式，有請(qǐng)柴強(qiáng)博士登臺(tái)，和臺(tái)上的各位嘉賓一起啟動(dòng)。
請(qǐng)各位把手放到屏幕上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專業(yè)委員會(huì)成立啟動(dòng)儀式，正式開始！
主持人：這又是一個(gè)激動(dòng)人心的時(shí)刻，我們相信全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專業(yè)委員會(huì)的成立，一定會(huì)在中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展史上留下濃抹重彩的一筆。中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，傳統(tǒng)的評(píng)估行業(yè)我想也不能例外，市場(chǎng)在變化，客戶在變化，我們的經(jīng)營(yíng)環(huán)境同樣在變化。面對(duì)種種的變化與未知，行業(yè)未來的發(fā)展方向究竟在哪里，我們面臨什么樣的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，我們的出路在哪里。我們?nèi)绾卧谏舷掠萎a(chǎn)業(yè)鏈中與大家聯(lián)合，我們?nèi)绾螛?gòu)建評(píng)估行業(yè)的生態(tài)圈，帶著這些問題我們進(jìn)入論壇的第二個(gè)環(huán)節(jié)，行業(yè)生存發(fā)展的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，今天非常有幸請(qǐng)到三位重量級(jí)的嘉賓，首先第一位嘉賓是柴強(qiáng)博士，有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴博！
［09:20］主持人：第三議程表決通過全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專業(yè)委員會(huì)工作條例，在大家的資料袋里都有一個(gè)相關(guān)工作條例的內(nèi)容，現(xiàn)在我們正式開始表決。
有棄權(quán)的代表請(qǐng)舉手，沒有。有反對(duì)的代表請(qǐng)舉手。也沒有。全票掌聲通過。（全票掌聲通過）
主持人：我們的第四項(xiàng)議程是宣讀全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專業(yè)委員會(huì)常務(wù)委員名單，并授牌。
下面有請(qǐng)相關(guān)的常委上臺(tái)領(lǐng)取授牌，有請(qǐng)中國(guó)連行總經(jīng)理宋總上臺(tái)授牌，深圳房訊通公司總經(jīng)理孫杰上臺(tái)授牌。
主持人：第五項(xiàng)議程宣讀全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專委會(huì)的執(zhí)行委員的名單，并授牌。
執(zhí)行委員有：王民波，王昭博，王勇，朱建榮，閆旭東，米洪儀，孫杰，李傳勇，李蘊(yùn)華，汪姜峰，張雷，陳燁，尚艾群，金焱，周翔，昝云晶，施堅(jiān)，柴志坤，高喜善，蔣明杰
有請(qǐng)授牌領(lǐng)導(dǎo)中房協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)北京云房數(shù)據(jù)董事長(zhǎng)閆旭東，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)陳總，有請(qǐng)兩位！
第六項(xiàng)宣讀全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專業(yè)委員會(huì)副主任名單并授牌，首先我們請(qǐng)上授牌領(lǐng)導(dǎo)，首先有請(qǐng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的秘書長(zhǎng)鐘彬秘書長(zhǎng)。
第一位北京云房數(shù)據(jù)有限公司董事長(zhǎng)閆旭東，有請(qǐng)閆總！
第二位深圳房訊通信息技術(shù)有限公司CEO孫杰，同時(shí)也是組委會(huì)的秘書長(zhǎng)。
第三位江蘇德道天誠(chéng)土地房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司總經(jīng)理李傳勇
第四位是山東大地房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司副總經(jīng)理李蘊(yùn)華
第五位是河南正源房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司總經(jīng)理張雷
第六位是浙江博大房地產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理陳燁
第七位是中房評(píng)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司總經(jīng)理尚艾群
第八位是無錫東信房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)施堅(jiān)
第九位是中估聯(lián)行董事長(zhǎng)高喜善
第十位是廣西華正房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司總經(jīng)理蔣明杰
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