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買(mǎi)房做什么用途？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果是自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇交通便利的住宅；如果是投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋升值潛力。

買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？不同人的生活方式自然選擇不同。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。

此外，新房首付低于二手房，首付壓力大的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先考慮新房。

買(mǎi)房的時(shí)候，最少不了的就是錢(qián)。除開(kāi)首付，月供金額千萬(wàn)別超過(guò)個(gè)人月收入50%，否則未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)將直線下降。建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

通常情況下，有實(shí)力、口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可優(yōu)先考慮，此類(lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。

確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，適中為好。

高樓層就是好樓層？No！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可據(jù)個(gè)人喜好而定。

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型，是通常意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型，則是通常意義上的差戶(hù)型。

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。