宗地
1
競(jìng)得者：中南
土地信息
地塊規(guī)模較大，容積率較低，地塊限制條件少
成交信息
【成交樓面價(jià)】11080元/㎡
【競(jìng)得者】中南建設(shè)（24號(hào)）
【溢價(jià)率】58％
地塊詳情
區(qū)位交通
位于商貿(mào)城片區(qū)
繞城高速、北星大道及地鐵等公共交通便捷
本次出讓的金牛區(qū)商貿(mào)城地塊位于國(guó)際商貿(mào)城旁，金牛區(qū)與新都區(qū)交界處， 匯通路與聚霞路東北角。
從住宅市場(chǎng)層面看，該地塊位于商貿(mào)城片區(qū)，毗鄰大豐、斑竹園片區(qū)；從區(qū)域規(guī)劃層面看，該地塊位于成都北部新城，是金牛區(qū)北改的重點(diǎn)區(qū)域，政府將本區(qū)域規(guī)劃發(fā)展為西部商貿(mào)、集散、交流中心。
道路交通方面，區(qū)域內(nèi)主干道有北星大道、繞城高速；軌道交通方面，5號(hào)線北部商貿(mào)城站位于地塊西北角，預(yù)計(jì)2019年年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，未來(lái)區(qū)域交通較為便利。
地塊四至
地塊規(guī)模較大，形狀相對(duì)規(guī)則
地塊基本平整，用地條件相對(duì)較好
地塊西側(cè)為成都國(guó)際商貿(mào)城發(fā)展成熟，西側(cè)匯通路目前已經(jīng)修建地鐵高架，東、南側(cè)為待規(guī)劃地塊，北側(cè)為毗河自然資源較好。
區(qū)域配套
區(qū)域教育資源、大型醫(yī)療、商業(yè)配套缺乏
目前居住氛圍相對(duì)較差。
地塊所處區(qū)域僅西側(cè)國(guó)際商貿(mào)城已發(fā)展成熟，周邊有較多待開(kāi)發(fā)用地，地塊周邊居住環(huán)境有待發(fā)展；
自然資源方面，該地塊鄰毗河，項(xiàng)目自身將修建臨河綠道，未來(lái)居住環(huán)境相對(duì)較好；
教育醫(yī)療配套方面，區(qū)域目前以社區(qū)底商為主，業(yè)態(tài)以餐飲、便利店為主，周邊配套主要集中在大豐鎮(zhèn)和斑竹園區(qū)域內(nèi)，最近的綜合醫(yī)院距離地塊約3公里，旃檀幼兒園、中學(xué)直線距離超過(guò)2公里。
競(jìng)爭(zhēng)格局
商貿(mào)城片區(qū)無(wú)住宅類項(xiàng)目在售
目前僅華潤(rùn)龍灣御府一個(gè)待售項(xiàng)目
華潤(rùn)龍灣御府是華潤(rùn)置地2016年以1900元/平米的樓面地價(jià)成交，本地塊起拍樓面地價(jià)為7000元/平米，遠(yuǎn)高于華潤(rùn)龍灣御府成交樓面地價(jià)，該項(xiàng)目臨毗河，規(guī)劃有大平層、躍層、聯(lián)排別墅高低配產(chǎn)品。
目前片區(qū)內(nèi)無(wú)項(xiàng)目在售，參考大豐、天回、斑竹園片區(qū)，其去化主力為70-110平米首置首改的高層產(chǎn)品，部分項(xiàng)目打造高低配產(chǎn)品，高層累計(jì)備案均價(jià)4799-7297元/平米、別墅累計(jì)備案均價(jià)11499-15748元/平米
地塊點(diǎn)評(píng)
從地塊本身?xiàng)l件看，地塊地處城北新城重要區(qū)域，隨著地塊周邊交通及相關(guān)生活配套的進(jìn)一步完善，后期將形成較好的居住氛圍；結(jié)合容積率、建筑高度及高地價(jià)指標(biāo)，地塊具備打造電梯社區(qū)的指標(biāo)條件。
從市場(chǎng)情況來(lái)看，地塊周邊在售項(xiàng)目以高低配產(chǎn)品為主，主要為90-110㎡首置首改產(chǎn)品，140-160㎡高贈(zèng)送聯(lián)排別墅。區(qū)域住宅市場(chǎng)較為活躍，去化速度較快，產(chǎn)業(yè)客群需求較大，市場(chǎng)表現(xiàn)為供小于求，區(qū)域市場(chǎng)空間仍較大。
從客戶需求來(lái)看，中鐵軌道交通產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)投入使用，西部北斗產(chǎn)業(yè)園正在招商中，目前已有較多企業(yè)入駐，未來(lái)將有較多產(chǎn)業(yè)人口和客戶資源。
宗地
2
競(jìng)得者：中南
土地信息
地塊規(guī)模適中，容積率較低
地塊限制條件少。
成交信息
【成交樓面價(jià)】9400元/㎡
【競(jìng)得者】中南建設(shè)（24號(hào)）
【溢價(jià)率】88％
地塊詳情
區(qū)位交通
位于天回片區(qū)
兩橫兩縱道路及軌道等公共交通便捷
本次出讓的天回地塊位于金牛區(qū)天回鎮(zhèn)天斑路北側(cè)，從住宅市場(chǎng)層面看，該地塊位于天回片區(qū)，毗鄰大豐片區(qū)；從區(qū)域規(guī)劃層面看，該地塊位于成都北部新城的核心區(qū)域之一，是金牛區(qū)北改的重點(diǎn)區(qū)域。
道路交通方面，區(qū)域內(nèi)主干道有北星大道、金芙蓉大道及繞城高速，區(qū)域內(nèi)主要交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成；軌道交通方面，距離5號(hào)線九道堰站約600米，預(yù)計(jì)2019年年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，未來(lái)區(qū)域交通較為便利。
地塊四至
地塊形狀方正規(guī)則
目前地塊內(nèi)基本平整，用地條件相對(duì)較好
地塊東側(cè)為西部北斗產(chǎn)業(yè)園，目前正在招商中，南側(cè)為在建中的北星城；西、南側(cè)為待出讓地塊。區(qū)域大的交通網(wǎng)絡(luò)已形成，但本地塊僅南側(cè)目前形成道路，其他方位均未形成道路。
區(qū)域配套
區(qū)域教育資源、大型醫(yī)療、商業(yè)配套規(guī)劃齊全
未來(lái)將進(jìn)一步優(yōu)化
地塊位于金牛北部新城區(qū)域天回片區(qū)，目前處于發(fā)展期，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施欠缺，以底商為主。
自然資源方面，規(guī)劃中的240畝市政公園距地塊約600米，海濱堰河與地塊僅一街之隔，河道兩岸有綠道，目前已經(jīng)呈現(xiàn)，居住環(huán)境優(yōu)越。
教育醫(yī)療配套方面，區(qū)域有天回小學(xué)，規(guī)劃有機(jī)關(guān)三幼北星分園、成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)北星校區(qū)及成都二十中等學(xué)校，地塊北側(cè)規(guī)劃有金牛中醫(yī)院。未來(lái)區(qū)域教育醫(yī)療資源將進(jìn)一步優(yōu)化。
競(jìng)爭(zhēng)格局
區(qū)域在售住宅項(xiàng)目較少
以高層首置首改產(chǎn)品為主，去化好
本地塊起拍價(jià)較高，后期價(jià)格優(yōu)勢(shì)較弱
回片區(qū)典型在售住宅項(xiàng)目有3個(gè)，北星城、碧桂園城市花園于2017年3月23、24日新推，推出房源目前已基本售罄，均處于待售狀態(tài)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)客群需求較大，市場(chǎng)表現(xiàn)為供小于求。
碧桂園城市花園、保利公園里、北星城成交樓面地價(jià)均為1950元/平米，本地塊起拍樓面地價(jià)為5000元/平米，遠(yuǎn)高于區(qū)域其他典型在售項(xiàng)目的成交樓面地價(jià)。
地塊點(diǎn)評(píng)
從地塊本身?xiàng)l件看，地塊地處城北新城重要區(qū)域，隨著地塊周邊交通及相關(guān)生活配套的進(jìn)一步完善，后期將形成較好的居住氛圍；結(jié)合容積率、建筑高度及高地價(jià)指標(biāo)，地塊具備打造電梯社區(qū)的指標(biāo)條件。
從市場(chǎng)情況來(lái)看，地塊周邊在售項(xiàng)目以高低配產(chǎn)品為主，主要為90-110㎡首置首改產(chǎn)品，140-160㎡高贈(zèng)送聯(lián)排別墅。區(qū)域住宅市場(chǎng)較為活躍，去化速度較快，產(chǎn)業(yè)客群需求較大，市場(chǎng)表現(xiàn)為供小于求，區(qū)域市場(chǎng)空間仍較大。
從客戶需求來(lái)看，中鐵軌道交通產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)投入使用，西部北斗產(chǎn)業(yè)園正在招商中，目前已有較多企業(yè)入駐，未來(lái)將有較多產(chǎn)業(yè)人口和客戶資源。
土地信息
城市成熟區(qū)域的稀缺地塊
具有不可復(fù)制的先天優(yōu)勢(shì)
成交信息
【3號(hào)成交樓面價(jià)】16900元/㎡（達(dá)到最高限價(jià)16800元/㎡后抽簽競(jìng)得價(jià)）
【3號(hào)競(jìng)得者】融信（3號(hào)）
【3號(hào)溢價(jià)率】61％
【8號(hào)成交樓面價(jià)】13580元/㎡
【8號(hào)競(jìng)得者】中鐵（186號(hào)）
【8號(hào)溢價(jià)率】81％
地塊詳情
區(qū)位交通
8號(hào)（青羊浣花板塊）、3號(hào)（金牛撫琴板塊）宗地均位于城西一環(huán)與二環(huán)間，地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套完善；8號(hào)宗地臨地鐵4號(hào)線西南財(cái)大站200米，3號(hào)宗地臨地鐵2號(hào)線白果林站300米，交通十分便利。
地塊四至
8號(hào)地塊北臨清江東路（成溫高架段），東臨鳴翠路，西側(cè)為待開(kāi)發(fā)用地和在建中的藍(lán)潤(rùn)優(yōu)悅廣場(chǎng)，北側(cè)為老居住區(qū)；
3號(hào)地塊西臨摸底河，資源環(huán)境較好；周邊均為老居住區(qū)，居住氛圍較好。
區(qū)域配套
8、3號(hào)宗地處于城西成熟區(qū)域，周邊環(huán)境、醫(yī)療、交通、教育資源齊備，生態(tài)資源豐富，整體配套優(yōu)勢(shì)明顯。
競(jìng)爭(zhēng)格局
8、3號(hào)宗號(hào)為住宅兼容商業(yè)、住宅用地，目前浣花、撫琴片無(wú)新房在售，近年周邊的新項(xiàng)目大多為體量較小的高層住宅，以首置首改產(chǎn)品為主，目前二手房?jī)r(jià)格為13047-18455元/平米。
地塊點(diǎn)評(píng)
8、3號(hào)地塊均位于城西成熟居住區(qū)域，配套完善，地段優(yōu)越。浣花、撫琴片區(qū)新房長(zhǎng)期缺乏，此兩宗地塊的入市將填補(bǔ)區(qū)域空白，可吸附區(qū)域長(zhǎng)期積壓的住房需求。
此兩宗地塊的面積均較小，體量不大，且形狀不規(guī)則，加之地塊周邊大多為較老的居住區(qū)，對(duì)項(xiàng)目整體形象和品質(zhì)的打造有一定的影響。
宗地
4
競(jìng)得者：金茂
土地信息
城市外延成長(zhǎng)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊
發(fā)展?jié)摿^大
成交信息
【成交樓面價(jià)】17160元/㎡（達(dá)到最高限價(jià)17080元/㎡后抽簽競(jìng)得價(jià)）
【競(jìng)得者】金茂（162號(hào)）
【溢價(jià)率】91％
地塊詳情
區(qū)位交通
4號(hào)宗地位于三環(huán)與繞城之間的順江板塊，處于紅牌樓和外雙楠的外延，整體位置較好；地塊北側(cè)后期有3號(hào)線通過(guò)，處于武青南路站和雙鳳橋路站中間，距離兩站點(diǎn)均在1.5 km以內(nèi)，交通規(guī)劃較好。
地塊四至
4號(hào)地塊北臨武興路，目前正在修建3號(hào)線二期工程；南臨在建的中鐵西派城項(xiàng)目；東臨即將交房的楠匯坊項(xiàng)目，西為待規(guī)劃地塊。周邊均在“大興土木”，區(qū)域處于快速發(fā)展階段。
區(qū)域配套
商業(yè)、教育、醫(yī)療、自然資源均能滿足基本生活需求，但配套檔次方面有待提高。
競(jìng)爭(zhēng)格局
地塊所處順江片區(qū)在售項(xiàng)目較少，瓏熙郡目前暫無(wú)在售房源，新希望錦悅楠庭首次開(kāi)盤僅剩少量房源在售，中鐵西派城是目前區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最好且去化速度最快的項(xiàng)目，整體來(lái)看，區(qū)域主要往改善產(chǎn)品發(fā)展。
地塊點(diǎn)評(píng)
外雙楠和雙楠區(qū)域已發(fā)展成熟，在售項(xiàng)目較少，區(qū)域客戶逐漸向外擠壓至順江區(qū)域，再加上中鐵建和新希望等品牌企業(yè)進(jìn)駐，區(qū)域整體潛在價(jià)值不斷提升。
地塊整體指標(biāo)較好，160余畝2.5的容積率打造低密產(chǎn)品有足夠的空間。
但是區(qū)域環(huán)境和配套還有待提升，另外地塊靠近航線，會(huì)有一定程度噪音，對(duì)項(xiàng)目或有一定影響。
宗地
5
競(jìng)得者：東原
土地信息
成交信息
【成交樓面價(jià)】17200元/㎡（達(dá)到最高限價(jià)17100元/㎡后抽簽競(jìng)得價(jià)）
【競(jìng)得者】東原（91號(hào)）
【溢價(jià)率】91％
地塊詳情
區(qū)位交通
5號(hào)宗地均位于西三環(huán)內(nèi)，地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套較為完善；距離地鐵3號(hào)線和在建7號(hào)線的太平園站步行只有1千米，臨近太平盛世站，永順路西站、永順路盛世路口站等公交站，以及永順路等主干道，交通十分便利。
地塊四至
5號(hào)地塊北至盛世路，西臨永順路，是一片老住宅區(qū)，居住氛圍很好，東至永順街，臨近東原正在開(kāi)發(fā)的地塊，南至南干堰，緊鄰中環(huán)曉院。
區(qū)域配套
5號(hào)宗地處于武侯區(qū)外雙楠板塊，周邊環(huán)境、醫(yī)療、交通、教育資源齊備。
競(jìng)爭(zhēng)格局
5號(hào)宗地為二類住宅用地。周邊在售項(xiàng)目均為高端改善項(xiàng)目。中環(huán)曉院，面積區(qū)間96-126㎡，均價(jià)21000元/平米（精裝）；藍(lán)光雍錦世家，一梯一戶大平層，面積區(qū)間146-225㎡，均價(jià)24000元/平米（精裝）。目前周邊多為二手房，如新界，錦座名都等樓盤，價(jià)格為11000-20000元/平米。
地塊點(diǎn)評(píng)
周邊交通便捷，臨近地鐵3、7號(hào)線；
城西南2.5環(huán)，外雙楠板塊，城市稀缺性明顯。周圍在售項(xiàng)目少，存量不足；
該地塊面積較小，容積率低，可做低密改善產(chǎn)品；
該地塊周邊多為社區(qū)商業(yè)配套，缺乏大型商業(yè)體，距離地塊最近的的大悅城也有一定距離；
地塊規(guī)模小，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境打造局限。并且靠近航線，會(huì)有一定噪音，后期會(huì)有一定影響。
宗地
6
競(jìng)得者：中南
土地信息
成交信息
【成交樓面價(jià)】12900元/㎡
【競(jìng)得者】中南建設(shè)（27號(hào)）
【溢價(jià)率】61％
地塊詳情
詳見(jiàn)3.23正合顧問(wèn)發(fā)布【成都市區(qū)土拍，矚目“東郊”】
宗地
7
競(jìng)得者：興旺寶
土地信息
成交信息
【成交樓面價(jià)】11700元/㎡
【競(jìng)得者】興旺寶（181號(hào)）
【溢價(jià)率】65％
地塊詳情
區(qū)位交通
地鐵8號(hào)線（規(guī)劃一個(gè)站點(diǎn)為雙橋路站），已開(kāi)通的地鐵4號(hào)線，宗地均位于城東一環(huán)與二環(huán)間，地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套完善； 7號(hào)宗地臨地鐵4號(hào)線玉雙路站約1.7公里，交通十分便利。
地塊四至
7號(hào)地塊北臨鐵塔廠宿舍，東、南、西均臨老小區(qū)（其中東邊、南邊為新鴻南路77號(hào)院），地塊周邊均為老居住區(qū)，居住氛圍較好。該地塊規(guī)模較小，形狀規(guī)則，地面平整，用地條件較好。
區(qū)域配套
7號(hào)宗地處于城東區(qū)域，周邊環(huán)境、醫(yī)療、交通、教育資源齊備，生態(tài)資源豐富，整體配套優(yōu)勢(shì)明顯。
競(jìng)爭(zhēng)格局
7號(hào)宗號(hào)為住宅兼容商業(yè)、住宅用地，目前雙林路板塊邊在售項(xiàng)目較少，目前主要在售為恒大中央廣場(chǎng)，以65-154㎡的高層、超高層的首置首改產(chǎn)品為主，目前在售均價(jià)約為：19000元/㎡（精裝）；目前周邊二手房均價(jià)為10000元/平方米（始建時(shí)間較長(zhǎng)）。
未來(lái)有林芝恒大旅游發(fā)展有限公司（恒大地產(chǎn)）在小龍橋路所拿地塊，后期有一定的競(jìng)爭(zhēng)力度。
地塊點(diǎn)評(píng)
地塊位于二環(huán)路內(nèi)，區(qū)域發(fā)展成熟、多條地鐵通過(guò)（4、7號(hào)線），出行方便，但因臨主干道后期存在一定噪音污染；
地塊面積僅10.9畝，且商業(yè)占比51%，規(guī)模效應(yīng)相對(duì)較弱，后期壓力較大；
地塊四周以老小區(qū)為主，對(duì)項(xiàng)目形象打造造成一定影響，但緊鄰新華公園，是市區(qū)二環(huán)內(nèi)難得的稀缺性公園地塊；
地塊形狀方正規(guī)則，地塊內(nèi)部平整，無(wú)殘余建渣、樹(shù)木等，便于前期開(kāi)發(fā)，但東邊有大量電線經(jīng)過(guò)（電線高度只有打圍圍墻高度），后期開(kāi)發(fā)需要一定成本投入。
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