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1、積極響應(yīng)中央關(guān)于土地供應(yīng)的指示。

據(jù)米宅監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，濟(jì)南庫(kù)存量不大，目前消化周期10個(gè)月，整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，且目前房?jī)r(jià)較之于去年上漲了將近40%，按照中央文件要求，未來(lái)是要增加供地的！

對(duì)于緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，限購(gòu)限貸只是止疼藥，加大土地供應(yīng)才是解藥，這也是諸如濟(jì)南此類城市都需要執(zhí)行的土地供應(yīng)策略。

2.限拍地！通過(guò)設(shè)置預(yù)售門檻來(lái)控制土地拍賣的價(jià)格，限制地王。地王是房?jī)r(jià)瘋狂上漲的助推器，限地王也是調(diào)控有效的手段之一。地價(jià)升高時(shí)，就增加開發(fā)商的投入成本和時(shí)間周期，以此來(lái)加大開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)，從而降低拍地預(yù)期。

3.提高購(gòu)房資金門檻！本市戶籍認(rèn)房認(rèn)貸款記錄，二套首付提高至60%，這對(duì)本土剛改需求的客戶無(wú)疑是誤傷。非本市戶籍首付首套比例60%，對(duì)外來(lái)投資客是一次相對(duì)有效的阻擊。

4.限賣！限購(gòu)區(qū)購(gòu)買的新房和二手房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可上市交易。也就是說(shuō)，一個(gè)樓盤從開盤到拿到不動(dòng)產(chǎn)證，一般需要2年半甚至更多。加上2年禁止交易期，基本上就是5年內(nèi)可能都不能交易。這樣的政策是對(duì)炒房的嚴(yán)厲打擊。

5.擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域！長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍！拿章丘區(qū)來(lái)說(shuō)，去年均價(jià)五六千一平，如今已經(jīng)漲到每平方八九千，房?jī)r(jià)跳漲，漲幅明顯高于濟(jì)南其他區(qū)域，納入限購(gòu)在所難免。

1、之前，濟(jì)南已經(jīng)被列入全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市之一，每月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，這15個(gè)城市都會(huì)被單獨(dú)列出，而在近期，濟(jì)南是5個(gè)房?jī)r(jià)沒(méi)有環(huán)比下降的城市之一，濟(jì)南的政治壓力可想而知。

2、2016年下半年，世茂在工業(yè)北路地塊、中垠在徐家地塊、綠地在文莊地塊等，樓面價(jià)都超過(guò)了10000元，已經(jīng)逼近當(dāng)時(shí)的周邊售價(jià)，保本售價(jià)都要在16000以上，而這些樓盤將要在下半年面世，開發(fā)商肯定要標(biāo)高價(jià)，這勢(shì)必要影響濟(jì)南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，這個(gè)壓力可想而知，必須盡早打消開發(fā)商預(yù)期。

3、今年3月16日，濟(jì)南的老對(duì)頭青島已經(jīng)出臺(tái)政策，拿到房產(chǎn)證2年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的政策對(duì)濟(jì)南也是一個(gè)壓力，咱總不能不表態(tài)而落后吧？

4、而濟(jì)南此次的調(diào)控加碼，可謂是真正的大招、殺招，對(duì)于濟(jì)南本地人來(lái)說(shuō)，有房或有過(guò)貸款記錄都需要60%首付，而外地人只能購(gòu)買一套同時(shí)也是60%首付！利率再上浮10%，這樣的組合拳對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)會(huì)直接減小50%的需求！可謂是市場(chǎng)速凍式調(diào)控！誠(chéng)意滿滿！因?yàn)?，這類客戶要不改善要不投資，通常不是剛需！但對(duì)于換房的剛需來(lái)說(shuō)是誤傷。

5、而對(duì)于開發(fā)商一端，也是進(jìn)行了打擊預(yù)期式的政策調(diào)控，想競(jìng)高地價(jià)，就要付出更多的代價(jià)，地價(jià)越高拿預(yù)售證就越晚，想賺錢就難，以此來(lái)打消大家購(gòu)地的預(yù)期和熱情，也算是供應(yīng)側(cè)改革！

6、濟(jì)南房?jī)r(jià)下一步會(huì)怎么走？當(dāng)然是100%的橫盤階段了！投資客真的可以散了，橫盤階段還去投資的都可以看作是接盤俠，剛需的話看下一條。

7、要關(guān)注濟(jì)南政府近期要出臺(tái)的供地計(jì)劃，不過(guò)，基本上可以肯定的是，給市場(chǎng)半年左右的消化和冷淡適應(yīng)期，在2017年10月到2018年購(gòu)房應(yīng)該是一個(gè)理想的時(shí)間段，多選多看會(huì)有更多選擇，因?yàn)槟壳皾?jì)南市場(chǎng)庫(kù)存并不算多，市場(chǎng)還是堅(jiān)挺的，一切還要看2017年的土地供應(yīng)，以及2018年的土地計(jì)劃，以此可以預(yù)判出未來(lái)2-3年的市場(chǎng)走勢(shì)。

8、總結(jié)一下這個(gè)誠(chéng)意滿滿的濟(jì)南加碼調(diào)控：本地二套首付60%（有過(guò)貸款記錄就算）、外地只能一套首付60%、拿到不動(dòng)產(chǎn)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓、房企拿地出價(jià)越高拿預(yù)售時(shí)間越晚。可供其它城市參考學(xué)習(xí)。

9、留給未來(lái)濟(jì)南來(lái)加碼調(diào)控的還有幾招：需要提供濟(jì)南24個(gè)月社保或個(gè)稅、離婚一年內(nèi)不能購(gòu)房，招數(shù)也確實(shí)不多了。