今天早上7點46分，融創(chuàng)中國公布了孫宏斌與王健林的交易安排。
通讀下來，有功有守，融創(chuàng)方面對風(fēng)險處置考慮的較為周全，而萬達的售賣原因依舊成謎，不可描述。
我做一個脫水版本，細節(jié)如下：
1，交易總金額，631.7026億元，有零有整。
2，交易完成后，融創(chuàng)持有13個萬達城股權(quán)的91%，萬達保留9%，但相應(yīng)債務(wù)與擔(dān)保由融創(chuàng)承擔(dān)。76個酒店，融創(chuàng)全資持有。
3，交易后，融創(chuàng)獲得5897萬平米建筑面積的土地儲備。其中，可售賣的4973萬平米，占比超過84%。自持面積924萬平米。
4，76家酒店的營業(yè)面積為325萬平米，總房間22920間。
5，融創(chuàng)該筆交易要獲得股東大會的批準(zhǔn)。融創(chuàng)董事會對交易無異議，認(rèn)為價格公平合理，并購資金將主要來自于自有資金或銀行貸款。
6，孫宏斌先要支付定金25億元，但是也設(shè)置了違約條款。孫宏斌違約，25億元定金不退還；王健林毀約不賣了，違約金是50億元。
7，正式協(xié)議需要在7月31日前簽訂，一旦簽訂，三天之內(nèi)，融創(chuàng)支付第二筆款項，共計126億元。
8，正式協(xié)議通過融創(chuàng)股東會后，在90天內(nèi)，融創(chuàng)支付336億元給萬達。
9，萬達在收到336億元的五天之內(nèi)，將向融創(chuàng)發(fā)放一筆296億元的三年期委托貸款。利率是三年期基準(zhǔn)銀行利率，目前是4.9%。融創(chuàng)收到這筆錢兩天后，向萬達支付295.75億元的最后尾款。
10，整個付款進程看下來，孫宏斌的付款壓力比昨天預(yù)期的要小很多。接近300億元，來自于賣方貸款支持。
11，通過高達50億元的違約金，牢牢地把這個寶貴的交易機會攥到了手心里。如此一來，王健林毀約的可能性大大降低了。
12，萬達城城市公司并購后，融創(chuàng)派出項目常務(wù)總經(jīng)理，負責(zé)銷售；萬達派出項目總經(jīng)理，并設(shè)立持有物業(yè)項目部，并派出總經(jīng)理，負責(zé)持有物業(yè)運營。融創(chuàng)在其中派出財務(wù)人員與成本人員。
13，13個萬達城的規(guī)劃按照此前推進，新發(fā)展的萬達城建設(shè)規(guī)劃，目標(biāo)成本由萬達方面負責(zé)，由融創(chuàng)方面負責(zé)審批。
14，融創(chuàng)每年向萬達支付5000萬元管理費用，合同20年，共計10億元。
15，萬達城名字不改，繼續(xù)使用萬達，但是在銷售物業(yè)時，融創(chuàng)有權(quán)力使用融創(chuàng)品牌。
