導語：隨著全國上市房企2017年年報披露的告一段落，大部分知名的購物中心租金收入、增幅以及營業(yè)額等核心指標也相繼曝光。
究竟，在2017年全國社會消費品零售總額同比增速呈現(xiàn)緩慢回升、社會人口結構和消費需求的變化，市場經(jīng)濟的波動以及商業(yè)地產(chǎn)投資漸趨謹慎的的局勢下，各大房企旗下購物中心的租金收入情況如何？
贏商網(wǎng)根據(jù)各大上市房企公布的年度業(yè)績報告，整理出部分國內購物中心租金收入情況（其中部分商場由于缺乏年報數(shù)據(jù)或企業(yè)財年不同等各方面原因而未納入統(tǒng)計）。
2017年，上海港匯恒隆廣場、成都ifs兩個港資項目租金收入超10億元，其余租金收入較高的購物中心整體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的趨勢。
內資房企與港資房企兩大陣型在項目布局上形成“分化”，令二者在商業(yè)地產(chǎn)上的博弈戲碼越發(fā)精彩。
此外，由于內陸奢侈品市場呈復蘇趨勢，以高端品牌為代表的購物中心趁機借勢“上位”。
盡管統(tǒng)計樣本不能囊括所有購物中心，但我們依然可以從中把脈到行業(yè)的發(fā)展趨勢。
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據(jù)國家商務部發(fā)布的《中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告》顯示，截止 2016 年底，全國大中型購物中心項目數(shù)量已超過 4000 家。另據(jù)統(tǒng)計，2017年全國開業(yè)商業(yè)建筑面積在3萬平方米以上的購物中心達50個。
若按上述數(shù)據(jù)推算，2017年全國購物中心數(shù)量粗略計算已超過4500家，但在贏商網(wǎng)的統(tǒng)計樣本里年租金超過5億的不足10家，可謂九牛一毛。
▲數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告或報告 制圖：贏商網(wǎng)
據(jù)贏商網(wǎng)的不完全統(tǒng)計，2017年全年租金收入超過5億元的項目分別有上海恒隆廣場、成都ifs、廣州天河城廣場、上海港匯恒隆廣場、深圳萬象城、西單大悅城、朝陽大悅城以及沈陽萬象城等。
其中，上海恒隆廣場、成都ifs兩家購物中心成為租金收入超過10億的“店王”，二者均為港資背景。
盡管港資項目在單店收入上獨占鰲頭，但內資房企項目已經(jīng)呈現(xiàn)出“后來居上”的態(tài)勢。
比如，廣州天河城廣場、深圳萬象城這兩個廣東最賺錢的“店王”，其總體租金收入已接近“10億大關”。其余比較靠前的內陸房企項目，其全年租金收入上也有不同程度的升幅，未來趨漲的態(tài)勢明顯。
事實上，這些“店王”項目可謂房企租金收入的“搖錢樹”。以九龍倉集團旗下的成都ifs為例，其商場部分的收入增長了20%至7.61億元，成為集團業(yè)績增長的主要動力。
另一方面，如上海恒隆廣場這類頂級“店王”的租金收入，甚至超過了部分房企旗下所有購物中心乃至所有商業(yè)物業(yè)租金收入之和。
不過，與2017年整體收入94.44億港元的香港“店王”海港城對比，國內的購物中心還有較大的成長空間。
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另一個值得關注的現(xiàn)象是，內資房企的“進取”與港資房企的“謹慎”形成鮮明對比。
▲數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告或報告 制圖：贏商網(wǎng)
