收好這一份商業(yè)考察新指南！
本文轉(zhuǎn)載自 / 贏商網(wǎng)（ID：winshang）
在第三季度全國又迎來了一批購物中心開業(yè)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2018年三季度（7-9月）全國新開業(yè)購物中心數(shù)量達(dá)99個(gè)，商業(yè)總體量約884萬㎡。
三季度開業(yè)量主要集中在9月份，59個(gè)項(xiàng)目占季度總量近6成。從今年前三季度開業(yè)情況看，較為均勻，一季度開業(yè)量為100個(gè)，二季度為103個(gè)，三季度99個(gè)。預(yù)期今年第四季度，將迎來年度開業(yè)最高峰。
（說明：①統(tǒng)計(jì)對象為商業(yè)面積≥3萬㎡的集中型零售物業(yè)，包括購物中心、商業(yè)街等，不含專業(yè)市場、文旅項(xiàng)目；②為避免重復(fù)計(jì)算，數(shù)據(jù)不含上一年度試業(yè)期已統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目。）文末附開業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)詳情表。
三季度開業(yè)購物中心在大區(qū)分布上，華東仍然遙遙領(lǐng)先，以43個(gè)項(xiàng)目占比43%，浙江、江蘇供應(yīng)量最大，分別為11個(gè)、12個(gè)項(xiàng)目。此外安徽7個(gè)開業(yè)項(xiàng)目也比往期活躍，而上海開業(yè)數(shù)量僅為5個(gè)。華南、華中開業(yè)量相同，均為13個(gè)。
從三季度開業(yè)量最活躍城市排行看，上海、西安均以5個(gè)開業(yè)量排在第一梯隊(duì)，長沙、杭州、合肥各以4個(gè)開業(yè)量排第二梯隊(duì)，深圳、佛山、青島各以3個(gè)開業(yè)量排在第三梯隊(duì)。另外，北京、南京、蘇州、重慶、昆明、貴陽、沈陽、鄭州、揚(yáng)州、宜春、常州、湖州、百色等13個(gè)城市各有2個(gè)開業(yè)量。
體量分布上，5~10萬㎡（含5萬㎡，不含10萬㎡）、10~20萬㎡（含10萬㎡，不含20萬㎡）兩個(gè)區(qū)間為主，占比各為42.42%、35.35%。3~5萬㎡區(qū)間（含3萬㎡，不含5萬㎡）小體量購物中心相對較少，而20萬㎡及以上的大體量購物中心僅4個(gè)：杭州大悅城、南通萬象城、太原萬象城、宜春潤達(dá)國際購物中心。
今年以來，新開購物中心亮點(diǎn)頻頻，大家都在秀顏值、秀內(nèi)涵。從三季度開業(yè)購物中心看，引入知名品牌首店、旗艦店、網(wǎng)紅店，主題街區(qū)打造，建筑設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)亮點(diǎn)等成為了購物中心的實(shí)力大比拼。
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首店/旗艦品牌：
品牌首店扎堆一線城市
三季度開業(yè)的各大購物中心都宣稱自己的品牌陣營、首店品牌，品牌中國首店、旗艦店集中入駐一線城市，如上海、深圳。
■ 上海世茂廣場的NIKE全球旗艦店、m豆巧克力世界亞洲旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店、絲芙蘭亞洲首家概念店、Dior 迪奧香水化妝品全國首家精品旗艦店、世茂Hello Kitty上海灘時(shí)光之旅國內(nèi)首店、MOUSSY VINTAGE、NPC BOX中國首店、全國首家YOHO!BLU……
上海世茂廣場 NIKE全球旗艦店
圖片來源：耐克媒體中心
■ LCM置匯旭輝廣場的小豬佩奇室內(nèi)主題樂園全球首店、這一小鍋、THE ALLEY全國首店，LCM有22%比例的品牌為全國或浦東首店；杭州大悅城首入杭州品牌達(dá)77個(gè)；深圳壹方天地A區(qū)首進(jìn)華南、深圳的品牌近10家；星河WORLD·COCO Park引入了200余品牌，其中首進(jìn)中國、華南、深圳品牌近17家；龍湖房山天街120家品牌為房山區(qū)域；太原萬象城30%的品牌為首入山西……
LCM 小豬佩奇室內(nèi)主題樂園
圖片來源：美通社頭條
值得一提的是，YOHO!BLU上海世茂廣場店、一條、日食記體驗(yàn)空間均為線上品牌首開線下門店、星河集合美食空間“星享食匯”、運(yùn)動體驗(yàn)社交平臺“星躍領(lǐng)動運(yùn)體中心”均為星河自有品牌首店。
一條門店
圖片來源：一條
三四線城市購物中心，則將連鎖品牌逐步引入下沉市場，為三四線城市消費(fèi)者帶來更高品質(zhì)的消費(fèi)。如瑞安吾悅廣場引入129個(gè)首次進(jìn)駐瑞安市場的品牌，黃巖吾悅廣場84個(gè)品牌首次進(jìn)駐黃巖；常州龍城龍湖天街引進(jìn)品牌200+，其中30%的品牌首進(jìn)常州。
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體驗(yàn)業(yè)態(tài)：新奇特體驗(yàn)吸睛
在傳統(tǒng)的電玩、KTV、影院、樂園之外，新穎、獨(dú)特的體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為新開業(yè)購物中心的一大亮點(diǎn)。三季度開業(yè)購物中心引入的體育、運(yùn)動類品牌有：美嘉體育籃球場館、弘金地體育、星躍領(lǐng)動運(yùn)體中心、Aquapro加拿大國際水域運(yùn)動中心、飛行家、Leski雪樂山滑雪培訓(xùn)連鎖機(jī)構(gòu)……
馬術(shù)、射箭類：傳騎馬術(shù)俱樂部、騎域國際青少年騎士院、弓正射箭俱樂部、獵鷹真槍射擊館……
室內(nèi)動物樂園：Boom park全球萌寵動物主題公園、甜甜灣萌寵樂園、自然之城 KAKA ZOO、嗒咪動物奇幻樂園、Future Zoo未來動物城……
游戲娛樂類：魔樹電競館、M2電競館、視客VR、VR夢樂園、XCAPE密室逃脫、棱鏡密室逃脫、19八3超級IP聯(lián)盟
其他新型體驗(yàn)業(yè)態(tài)：極光影院點(diǎn)播廳、麻花劇場、格萊美婚宴中心、coco天空農(nóng)場……
杭州大悅城室內(nèi)風(fēng)洞“飛行家”
圖片來源：美陳網(wǎng)
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主題街區(qū)：多樣化
購物中心主題街區(qū)打造之勢愈演愈烈，通過打造一個(gè)或多個(gè)不同主題的街區(qū)，形成場景差異化經(jīng)營，高顏值的主題街區(qū)更是成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，起到聚集人氣的作用。
主題街區(qū)呈現(xiàn)的主題也原來越多元化，從餐飲主題街區(qū)到文創(chuàng)主題街區(qū)，目前還有潮流主題街區(qū)、兒童主題街區(qū)、歷史文化主題街區(qū)、地域?qū)嵕爸黝}街區(qū)……
瀏陽天虹購物中心兒童共和國主題街區(qū)
圖片來源：瀏陽天虹購物中心
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公共空間：“玩”出了新高度
為了豐富體驗(yàn)，購物中心越來越注重公共空間的打造，從美陳到主題場景打造，公共空間被“玩出”新高度，也逐漸演變成消費(fèi)者互動的場所。
■ 例如LuOne凱德晶萃廣場打造會發(fā)光、會唱歌的風(fēng)鈴幕墻、獨(dú)具創(chuàng)意的環(huán)形穹頂天窗、10米高絢麗奪目的水景幕墻、融入綠植的“城市綠洲”等。
■ 龍湖常州龍城天街獨(dú)創(chuàng)運(yùn)河生態(tài)空間IP，打造350米主航道式中庭動線“Yo樂之河”以及“Yo樂之舟”、“Yo趣碼頭”、“Yo望臺”等主題空間....
龍湖常州龍城天街 運(yùn)河生態(tài)主題空間
圖片來源：龍湖龍城天街
■ 龍湖房山天街有夢幻溢彩的七彩穹頂；科技與藝術(shù)相融合呈現(xiàn)出的“舞動的時(shí)光”裝置；還有國內(nèi)首座咕咕鐘主題廣場，商場通過將主題化場景與多元化業(yè)態(tài)相融合，為消費(fèi)者創(chuàng)建了一個(gè)有溫度、有情感的美好空間。
■ 星河WORLD·COCO Park則是將環(huán)保和夢想的概念融進(jìn)大量新奇的裝置上，并植入了“彩蝶”“漂流瓶”等藝術(shù)元素，安置在購物中心的眾多角落……
■ 常州弘陽生活+打造獨(dú)特的花園式購物環(huán)境，在大中庭環(huán)繞而上的植物一直通向頂端，形成螺旋式的垂直綠化中庭，季節(jié)更替時(shí)會隨之變幻出大自然的色彩。
■ 淮南吾悅廣場室內(nèi)打造全國首座高空旋轉(zhuǎn)秀場，以“女媧補(bǔ)天”為主題，旋至穹頂?shù)牟教?；還有玉兔奔月主題中庭、星座主題中庭、屋頂涂鴉廣場、親子游樂區(qū)、網(wǎng)紅打卡圣地、兒童洗手間等特色空間。
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打造自有IP：漸成共識
引進(jìn)來的IP只是短暫的營銷，而自有IP不但可以長期持續(xù)發(fā)力，而且可以根據(jù)購物中心的定位、品牌形象、客群特性等量身定造，更有利于購物中心宣傳營銷。因此購物中心打造自有IP已經(jīng)漸成共識。
三季度開業(yè)的購物中心里，深圳壹方天地A區(qū)擺出了壹方商業(yè)旗下6大IP吉祥物：小獅子壹壹、熊小萌、火烈鳥阿烈、鹿先森、壹鴿和小鱷魚。它們分別化身為電影場記、休閑凳旁邊的守護(hù)使者、澆花的熊小萌、奔跑的鹿先森、坐在高凳上的壹壹散步在場內(nèi)。
深圳壹方天地A區(qū)IP吉祥物
圖片來源：壹方天地
