案情簡介：
A某系B某的外甥，2005年B某單位分給他一套集資房的購房指標，當時B某因經(jīng)濟原因并無計劃購買，恰巧A某當時準備結婚，需要購置新房，他覺得舅舅的購房指標不用可惜了，便找到舅舅商議。舅舅B某同意將其單位的購房指標轉讓給A某，由A某支付一切購房費用及承擔風險，待達到國家規(guī)定的轉讓時間后辦理改名轉讓手續(xù)，雙方為此簽訂了一份書面協(xié)議。
2005年11月，B某與單位簽訂了《集資房買賣合同》，購買了位于BJ市某區(qū)某院的一套兩居室，合同總價50余萬元，均由A某支付。房屋價款交付后，A某對房屋進行裝修并入住至今。后房產證下發(fā)，房屋屬性載明為“按經(jīng)濟適用住房管理”，當時A某與B某共同到單位詢問，單位房產科告知，房產證滿5年后可以上市交易，之后便可以辦理過戶手續(xù)。
2011年下半年， 房產證滿5年，A與B協(xié)商過戶事宜，B表示同意，不料卻遭到了舅媽C的堅決反對，稱房子有其一半份額，拒絕配合辦理過戶手續(xù)。C某說：“原本就是我們的房子，當初你們簽協(xié)議我是不知情的，這房子怎么就成你的了？”
律師分析
本案涉及的單位集資建房指標的轉讓問題，該房屋在性質上屬于按經(jīng)濟適用住房管理，但其與向政府申購的經(jīng)濟適用住房是存在區(qū)別的。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
依據(jù)我國法律的相關規(guī)定，公民之間不得就經(jīng)濟適用住房購買指標進行買賣交易，但是本案雙方轉讓的是集資建房指標，雖然房屋的性質是按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，但其本質上是單位的福利分房，這種房屋往往根據(jù)職工的工齡、職稱、級別等情況分得，而并非是面向城市低收入住房困難家庭提供的保障性質的政策性住房。
本案中雙方轉讓單位集資建房指標的行為并未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該轉讓行為應當是有效的。（但轉讓指標行為有效不意味房屋便可順利進行過戶）
鑒于雙方之間借名購買集資建房指標的行為是有效的，且單位房產科也證實該套房屋已經(jīng)可以上市交易，訴爭的房屋已經(jīng)具備了過戶的條件，所以A某可以直接要求B和C配合辦理過戶手續(xù)。
一般借名買房、轉讓購房指標等糾紛的主體往往存在近親屬或同事、朋友關系、基于親情、友情或信任關系，雙方對于借名、轉讓購房指標、付款過戶等情況大部分僅有口頭的約定，即便有書面約定也約定的十分簡單。一旦房屋價格大幅上漲，很可能會出現(xiàn)一方反悔的情況。
在司法實踐中，對于此類借名人要求出名人辦理房屋所有權轉移登記的，一般會由于房屋屬性的差異而獲得截然不同的判決結果。對于經(jīng)濟適用住房等保障性住房，法律明確禁止借名購房，往往對于此類要求過戶的請求，法院會以借名買房或轉讓購房指標的行為損害社會公共利益或者違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而不予支持。對于普通的商品房、按經(jīng)濟適用房住房管理的房屋原則上借名是有效的，但能否履行也取決于多種因素。
