過去這些年以來，“囤房者”是個飽受爭議的群體，他們享受了房改22年以來的樓市繁榮，并趁著2008、2012、2015、2016年這幾次房價大漲的關(guān)鍵“節(jié)點”，財富一步步膨脹為中產(chǎn)階層。
要知道，根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2020年，這20年的期間，房子的均價從2000多元每平方，漲到了現(xiàn)在的9000多元每平方，足足漲了4倍。其中，有部分地區(qū)更是達到了20倍的增長，可謂讓一部分囤房族賺的盆滿缽滿。而且隨著房子越多，手里的財富膨脹速度就越快，遠超兢兢業(yè)業(yè)的上班族。
不過，在新規(guī)下，我相信“囤房者”的好日子不多了，并且這個群體會逐步消失。
目前土地市場具有代表性的有兩個規(guī)定：1、加大供需失衡的城市土地供應(yīng)，尤其是一二線城市，普遍要求新房供應(yīng)提高了10%；2、限地價、限制開發(fā)商貸款拿地。最具代表性的是南京，曾要求房企拿地不得在銀行貸款，只能使用自有資金。
在這兩大新規(guī)下，我們可以看到，根據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去兩年全國的土地市場一直都不溫不火，尤其是2019年三四季度，不僅迎來罕見的“流拍潮”，土地市場的成交量價均有顯著下滑，杭州、南京、合肥等城市，樓板價跌幅均超過5%。今年更是降溫明顯，全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)總建筑面積為27310萬平方米，同比卻下降了15%；供應(yīng)幅數(shù)為4492幅，環(huán)比下降2%，同比也下降14%。
眾所周知，面粉價格決定面包價格，現(xiàn)如今土地市場在新規(guī)之后，終于迎來了罕見降溫，不得不說，未來1-2年新房價格很難有所突破。
最近，中泰證券研究所曾發(fā)布報告指出，當前(國內(nèi))至少有一半以上的城市，持有房產(chǎn)已經(jīng)開始虧錢，按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，有一半以上的城市拿著房子都已經(jīng)變成“虧損”狀態(tài)。
要知道，以前買房子基本沒有什么購房成本，而且房貸利率也不貴，最重要的是房子一直在增值，那這些稅費啊、物業(yè)費、折舊費，幾乎可以忽略不計，轉(zhuǎn)手的話買家也可以轉(zhuǎn)嫁費用。
但時代不同了，這兩年我們會看到很多城市的房價一直沒怎么上漲，甚至出現(xiàn)了一些下跌的苗頭。那在這種環(huán)境下，基本可以說是在虧錢。何況，房產(chǎn)稅這兩年已經(jīng)在聯(lián)網(wǎng)普查房子，同時也在協(xié)商立法的階段了，而且目前已經(jīng)有一些城市在設(shè)點了。我相信，一旦成熟之后，順利推出，將會對許多囤房者造成打擊。畢竟現(xiàn)在炒房都賺不到什么錢了，每年還要出錢繳納稅費，這明顯是囤房者不愿意看見的。
因此，結(jié)合以上兩點來看，我們可以得知，在新規(guī)下，對于這兩年還在囤房的人，明顯壓力很大。一方面要承擔遠超以往的房貸利率，動輒就是上浮25%以上，另一方面，又承擔了近20年以來“山頂”上的房價，壓力可想而知。而且還有空置稅、房地產(chǎn)稅在后面追著屁股咬，也怪不得今年以來有那么多炒房客希望把多余的房子趕緊甩賣出去。
尤其是那些利用高杠桿上車的人，現(xiàn)在說不定正在山頂上想辦法脫手，少虧一點算一點。以重慶為例，去年的時候掛盤量只有4萬套，今年的話整整多出4倍，也就是16萬套的二手掛盤量。所以，我相信隨著時間推移，炒房客、囤房者必然會全面“失蹤”。
