一．剛性需求眾多．由于中國現(xiàn)為發(fā)展中國家，許多地方還處于城市化的進程之中，隨著中國城鎮(zhèn)化進程，大量農村人口將向城市轉移，對于那些剛進城的新市民，必須盡快解決進城以后的住房問題，他們客觀地將形成新的購房需求者，這就是所謂的剛性需求．
二．對于住房的要求標準提高了．在當年那個主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當家作主的．那時候，無論在房屋的質量以及相應的廚衛(wèi)設置等，都與當前不可同日而語，近年以來新豎起的商品房，便充分反應了不同年代房屋質量的不同水平．這與整個社會的經(jīng)濟發(fā)展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關．
三．從各級地方政府的市政財政來看，一級市場的房價下降，必然壓低了當?shù)卣挠鲎屚恋氐呐馁u價格，對于維持及增加當?shù)卣呢斦杖胍彩遣焕摹?/p>
四．也是比較重要的一條，物價飛漲，在其他投資渠道不如房地產有保證時，熱錢持有者紛紛涌入房地產市場以期獲取暴利，許多普通人也以購買第二套，甚至第三套住房來套期保值。特別是近年以來，已經(jīng)購入房產的業(yè)主（包括投資者）更不希望房價下降。當房地產商推出新樓盤，盡管房價只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經(jīng)購買了房子的業(yè)主，便經(jīng)常到房產商處示威，要求賠償損失，讓房產商左右為難。
五. 圈地之風直接引起房價虛高。開發(fā)商儲備了大量的土地，房價上升虛火，很大一部分是在炒地價。資料表明，土地７０％都是在炒作過程中完成的。如此轉來轉去，地價就上去了，水漲船高，房價也就上去了。
六. 我國房地產稅費構成存在不合理因素，稅費成本在一定程度上拉高了房價。投資炒作也加速了房價上漲。房地產開發(fā)商人為地抬高房價。畸形的宣傳促銷，直接導致了房地產價格的大幅上揚。城市的財政收入，應該從土地財政中解脫出來，這是好多人的常識，在國外的財政收入，房產稅占了相當?shù)谋壤?，而我國至今為止對房產稅的征收，還只是處于光聽見樓梯響卻不見人下來。
當前在一、二級城市施行的限購政策，實際上僅是一種行政干涉措施，而真正的以市場經(jīng)濟規(guī)律壓制房地產泡沫的措施，只能是采用對房產征收房產稅的辦法。就我國的實際情況出發(fā)，當然暫時不會對每個房產征收房產稅，但是對每戶的第二套，甚至先對每戶的第三套房子征收房產稅，不但會促使那些持有空置房的業(yè)主會把它早日投入市場，從而降低了二級市場房產的價格；至少也可以促使持有空置房的業(yè)主把該房產投入租賃市場，從而可以降低出租住房的價格。這些愿景，對于促進城市化的建設都是有利的。目前，有關方面遲遲不敢推出房產稅的征收政策，實際上是害怕觸動那些手中已經(jīng)握有許多套房子的富人，然而向富人多征稅，窮人少交稅，以減小全民的貧富差距，這已經(jīng)是世界上許多國家（包括資本主義國家）的共識，作為具有中國特色的社會主義國家，卻遲遲不能推出此稅種，真讓人匪夷所思。因為，只有切實制訂并嚴格執(zhí)行房產稅政策，才可能讓房價回歸到理性的價位。
總之，要想讓中國的房地產市場良性循環(huán)，還要從成本、供給、需求、收入分配等多方面調控。首先要改變土地財政的做法，讓土地及其他灰色成本從房地產開發(fā)成本中降下來；其次打擊炒房熱錢；三是完善收入分配機制，讓普通勞動者收入大幅度增加，形成購買力；四是繼續(xù)做好廉租房和安居房建設；五是適度放寬房地產開發(fā)門檻，允許有條件的單位集資建房。最重要的還要是把房價調控目標作為地方政府的考核目標，這樣才能讓飛漲的房價降下來
