5921元/m2，5月份東營住宅均價比4月份5971元/m2少了剛剛50元。傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，房價漲幅在本月繼續(xù)縮小。雖然只是小小的50元，但就這個數(shù)字，讓東營名列5月份全國百城住宅價格環(huán)比下跌的第5位。
5月百城住宅均價環(huán)比上漲0.81%
據(jù)6月3日剛剛出臺的中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。
自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅相比上月縮小0.19個百分點，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少2個，其中跌幅在1%以上的有4個;本月環(huán)比上漲的城市比上月增加1個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有43個，較上月增加3個。
同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.90%，漲幅相對上月擴大1.56個百分點，北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為7066元/平方米，環(huán)比上月上漲1.42%。
“紅五月”成色不足
總體來看，5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點;同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。
進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續(xù)縮小，與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。
政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主。部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲。
宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預(yù)期繼續(xù)存在。在土地價格上漲、熱點城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強。
0.84%，東營列百城房價跌第5位
5月份，住宅價格環(huán)比4月上漲的77個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在2.1%—4%(含2.1%)之間。其中，廈門、嘉興、汕頭漲幅在3%—4%之間，蕪湖、廣州漲幅在2.5%—3%之間，太原、湘潭、泉州、蘭州、成都在2.1%—2.5%(含2.1%〉之間，另外，鄂爾多斯、北京、常熟等67個城市環(huán)比上漲，其中鄂爾多斯環(huán)比上漲2.05%，北京、常熟等32個城市漲幅在1%—2%(含1%)之間;鹽城、唐山、江門等34個城市漲幅在1%以內(nèi)。
2013年5月，住宅價格環(huán)比4月下跌的22個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、貴陽、濟南、銀川、東營、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞。其中，西安下跌1.74%，跌幅最大;貴陽、濟南、銀川跌幅在1%—1.6%之間;東營、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞跌幅在0.72%—1%之間(含0.72%)。另外，紹興、寶雞等12個城市環(huán)比下跌，跌幅均在0.72%(含0.72%)以內(nèi)。洛陽住宅均價與上月持平。
百城住宅價格同比上漲6.90%
2013年5月，百城住宅價格同比2012年5月上漲6.90%，連續(xù)第6個月上漲且漲幅比上月擴大1.56個百分點。有86個城市住宅價格同比上漲，比上月增加4個，其中，廣州漲幅為18.12%;北京、汕頭等15個城市漲幅在10%—18%之間;東營、常熟等67個城市漲幅在1%—10%之間，寧波、馬鞍山、呼和浩待3個城市漲幅在1%以內(nèi)。
2013年5月，有13個城市住宅價格同比下跌，比上月減少4個，其中，溫州、張家港、?？诘?0%—20%之間;三亞、德州等7個城市跌幅介于1%—10%之間;桂林、珠海、金華跌幅在1%以內(nèi)。
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年5月十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%。比東營高11281元。
具體來看，廣州上漲2.52%，漲幅最大，成都漲幅為2.10%，北京、深圳、南京漲幅在1%—2%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、天津漲幅在0.1%—1%之間，武漢微幅上漲0.08%，漲幅最小。
同比來看，十大城市平均價格上漲9.68%，連續(xù)第7個月上漲，漲幅擴大1.79個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、成都漲幅均超過10%，南京、重慶(主城區(qū))、上海漲幅在5%—10%之間，武漢、杭州、天津漲幅在1%—5%之間。
十大城市主城區(qū)二手房漲幅縮小
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2013年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為24374元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，漲幅較上月縮小0.86個百分點;其中，9個城市上漲，僅杭州下跌?？傮w來看，上漲城市中，南京漲幅居前，環(huán)比漲幅為1.45%，北京次之，上漲1.38%，深圳、天津漲幅均超過1%，分別為1.27%和1.20%;廣州、上海、武漢、重慶、成都的漲幅在1%以內(nèi)，成都漲幅最小，為0.04%;僅杭州下跌，環(huán)比跌幅為0.34%。
同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲19.26%，漲幅較上月擴大0.08個百分點。10個城市同比均上漲。具體來看，北京漲幅最大，達23.44%，廣州、深圳、上海、南京漲幅均超過15%，杭州、武漢、重慶、成都漲幅在7%—10%之間
