近期樓市政策迭出，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)受到較大影響，看看2010山東房?jī)r(jià)最該下降的八大城市。 N01、濟(jì)南 兩年前濟(jì)南東郊房?jī)r(jià)尚在4000以內(nèi)徘徊，全運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)的獲得以及東郊體育場(chǎng)館建設(shè)帶動(dòng)了本區(qū)域房?jī)r(jià)迅速上位，與此同時(shí)，濟(jì)南中心區(qū)房?jī)r(jià)在金地等名企帶動(dòng)下迅速拉開層次，由此讓濟(jì)南房?jī)r(jià)迅速步入到先進(jìn)省會(huì)城市的行列，目前濟(jì)南住房單價(jià)穩(wěn)定在六七千元之間，高檔住宅突破三萬(wàn)元大關(guān)。
毗鄰的章丘房?jī)r(jià)亦節(jié)節(jié)攀升。但濟(jì)南總體資源不足以支撐一個(gè)特大城市的房?jī)r(jià)，并且齊魯大地由東而西一字?jǐn)[開，東有青島，中有濟(jì)南，西接河南，全省總體均價(jià)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，而省會(huì)吸納的投資消費(fèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的局面不可持續(xù)，預(yù)期濟(jì)南房?jī)r(jià)將穩(wěn)定在均價(jià)6000元左右比較合理。
N02、青島 青島收獲了2009年，有句話是流行語(yǔ)，月光盤，說(shuō)的是青島樓盤開盤即賣光，當(dāng)月售罄的廣告充斥著報(bào)紙。在青島推出的市區(qū)副中心的經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目，確定的基本售價(jià)達(dá)到7000元，無(wú)一棄購(gòu)。 過(guò)去東部濱海一枝獨(dú)秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房?jī)r(jià)亦水漲船高。跨海大橋以及紅島黃島青島聯(lián)通，預(yù)期青島房?jī)r(jià)依然會(huì)更進(jìn)一步上漲。 顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機(jī)政策環(huán)境下理應(yīng)做出合理調(diào)整，濱海尤其應(yīng)注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會(huì)進(jìn)一步跟漲。
N03、威海 2009年下半年以來(lái)，山東省威海市各大樓盤銷售迅速升溫，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。據(jù)威海城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)顯示，全市1至11月份房屋平均銷售單價(jià)為3689元/㎡，住宅平均銷售單價(jià)為3631元/㎡，同比指數(shù)分別為105%和109.2%。 威海是小型城市.城市規(guī)模.城市軟環(huán)境.總體上說(shuō)比不上大城市.房?jī)r(jià)和大城市比肯定是不行地.威海有地鐵.有四通八達(dá)的火車.有的東東根本沒(méi)有呢.但房?jī)r(jià)是有的.威海的房?jī)r(jià)要在3000-4000以內(nèi),近期比較合理。
N04、煙臺(tái) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)今日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年1-4月份煙臺(tái)市房屋銷售環(huán)比價(jià)格累計(jì)上漲1.8%。今年以來(lái)煙臺(tái)市房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月上漲，這也是煙臺(tái)市房?jī)r(jià)自2009年7月份以來(lái)連續(xù)10個(gè)月呈現(xiàn)上漲特點(diǎn)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年，煙臺(tái)市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.7%，比2008年回落4.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比累計(jì)上漲3.1%，比2008年回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)新政實(shí)施前，煙臺(tái)市商品房銷售面積快速增長(zhǎng)，商品房銷售額雙雙增長(zhǎng)。2009年，煙臺(tái)市商品房累計(jì)銷售面積達(dá)到694萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，比上年同期提高7.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房累計(jì)銷售額達(dá)到270.2億元，同比增長(zhǎng)30.2%，比上年同期提高14.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅累計(jì)銷售面積625.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.6%，商品住宅累計(jì)銷售額235.4億元，同比增長(zhǎng)29.4%。
N05、日照 5月19日，來(lái)自日照市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份日照市市區(qū)共辦理房屋登記3464件，交易量同比增長(zhǎng)39.52%，環(huán)比增長(zhǎng)53.55%。與此同時(shí)，目前日照市政府周邊等核心地段的住宅均價(jià)已是每平方米6000元左右。 據(jù)了解，目前日照的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出典型的“東高西低”：東西新老城區(qū)的的每平方米價(jià)差1500元左右。東部新城區(qū)帝王豪庭、海港城、藍(lán)天海景國(guó)際等在售樓盤的均價(jià)為每平方米7000元左右。在新樓盤火爆的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也不甘寂寞。
N06、濟(jì)寧 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局濟(jì)寧調(diào)查隊(duì)提供的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，濟(jì)寧市房屋銷售累計(jì)平均價(jià)格同比上漲7.4%，房產(chǎn)新政實(shí)施后，增幅雖有所減緩，但總體仍呈現(xiàn)出攀升勢(shì)頭。對(duì)濟(jì)寧來(lái)說(shuō)，2002年是均價(jià)2000左右；2004年均價(jià)在3300左右；2006年均價(jià)在4000-4300左右，而到了2008年均價(jià)已在5000左右，而有些豪華地段如紅星8號(hào)，興唐.國(guó)翠城已經(jīng)率領(lǐng)全城的房?jī)r(jià)奔跑,對(duì)外售價(jià)已經(jīng)超過(guò)8000元每平米,而到了2009年歲末,該地段更是異軍突起,肆無(wú)忌憚的標(biāo)價(jià)--直逼10000元大關(guān).
N07、東營(yíng) 據(jù)東營(yíng)市城調(diào)隊(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與上年同期相比，3月份東營(yíng)市房屋銷售價(jià)格上漲7.9%，漲幅與上 月持平，但高于全省平均水平0.6個(gè)百分點(diǎn)，漲幅由2月份的第一位退居到第三位。全省十七個(gè)地市房?jī)r(jià)全部呈上漲趨勢(shì)。漲幅排在前五的依次是：濟(jì)寧上升8.5%；青島上升8.1%；東營(yíng)上升7.9%；淄博上升7.4%；菏澤上升6.6%。自國(guó)家地產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，政策的變化給東營(yíng)二手房帶來(lái)的一些影響，那么，新政策對(duì)東營(yíng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟如何呢？對(duì)此，房地產(chǎn)主管部門與開發(fā)商的聲音普遍地一致：影響不大。 N08、泰安 泰安平均工資1200/月而泰安平均房?jī)r(jià) 3800/平方。因?yàn)樘┌彩莻€(gè)旅游城市，現(xiàn)在泰安的房?jī)r(jià)靠近泰山地區(qū)現(xiàn)在是16000元，靠近天外村，擂鼓石路附近房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升至均價(jià)7500，部分地區(qū)9000，農(nóng)大南門10000元，這部分地區(qū)均是容積率較大的小高層，南面南關(guān)至外環(huán)地區(qū)從5000-4000不等，西面供銷社至市政府均價(jià)6000，市政府地區(qū)是高等住宅區(qū)價(jià)格目前正在考證，市政府西區(qū)均價(jià)5000以上，市政府西至岱岳區(qū)政府5000-3700不等，西南方向由于靠近玻纖化工均價(jià)在3800左右，東面至彩虹，志高國(guó)際預(yù)售價(jià)5000左右估計(jì)開盤以現(xiàn)在的速度可以攀升至6500-7000，鳳臺(tái)地區(qū)至小景開發(fā)區(qū)保守均價(jià)也在3700左右，部分小高層及其他政府影響力小區(qū)價(jià)格可以攀升至4200，估計(jì)還在繼續(xù)攀升。
