小戶型物業(yè)是指90平方米以下的居住、商住物業(yè)。按照物業(yè)的產(chǎn)品性質(zhì)，可以將目前市場上在售的產(chǎn)品分為：普通住宅、商住兩用物業(yè)、酒店式公寓三種物業(yè)形態(tài)。
其中，普通住宅是指基于公寓、普通住宅、別墅等居住用地，用于居住功能的物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)為70年。
商住兩用物業(yè)是指基于寫字樓、辦公樓、科教文衛(wèi)體等綜合類用地，用于商住兩用功能的物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)為50年，目前有部分基于商業(yè)用地的物業(yè)也號稱商住兩用物業(yè)，但其產(chǎn)權(quán)為40年。
酒店式公寓是指基于居住用地或者綜合類用地，采取酒店式服務(wù)功能的物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)可能是70年(基于居住用地)，也可能是50年(基于綜合類用地)，目前市場上同樣有部分基于商業(yè)用地的物業(yè)也號稱酒店式公寓，其產(chǎn)權(quán)為40年。
三者之間有許多不同之處，主要在于以下幾點：
——落戶問題。按照各個城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才有可能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。
——水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)不同。在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓；（注意，水電有民用計費可能，主要看KFS是否會將線路改造，不過一般的開發(fā)商都沒有這個實力）
——使用年限不同。居住用地的使用年限是70年，而綜合類用地只有50年(解：產(chǎn)權(quán)年限的不同，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)到期后，將會再次交納土地出讓金。不過近期國家政策有些改動，老夫認(rèn)為產(chǎn)權(quán)政策肯定會逐步取消，但是會僅限于住宅產(chǎn)權(quán)，商用產(chǎn)權(quán)肯定還會有限制，所以買房需要考慮清楚產(chǎn)權(quán)問題，因為20年后，你的房屋產(chǎn)權(quán)就會剩30年，這樣再轉(zhuǎn)手外賣時，就會出現(xiàn)買家考慮只剩30年產(chǎn)權(quán)的折舊費用。） )
——交易稅收不同。如果轉(zhuǎn)手賣掉，住宅類產(chǎn)品只需交1.5%的契稅，但如果是商辦產(chǎn)品就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅。（交易增值稅的意義在于，如果你以30萬買的房50萬往在賣的話，需要交納20萬*20%的增值稅即4萬元的增值稅，無異于導(dǎo)致你賣房的成本增加。）
——房屋分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的比例不同。商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
——按揭貸款政策不同。目前住宅類物業(yè)的按揭貸款年限最高可達(dá)8成30年，而商住兩用物業(yè)一般最高只有6成10年。但是購買商住物業(yè)不受“第二套住房”政策的制約，在2007年的政策里，拉高了購買第二套住房的制約條件，造成商住物業(yè)的大量面市。如果新政能放寬第二套住房的購買認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這無疑對商住兩用物業(yè)會帶來較大的影響。
