溫哥華，作為加拿大通向太平洋的門戶，由于氣候適宜，風(fēng)景優(yōu)美，而且從一開始就選擇了歐亞生活方式中最優(yōu)秀的部分，正在日益吸引著越來越多的移民，在此生活、學(xué)習(xí)、投資、置業(yè)。整個(gè)大溫地區(qū)包含了二十余個(gè)市鎮(zhèn)，每一地區(qū)各具特色與風(fēng)貌，無論是歷史形成還是現(xiàn)實(shí)所需，不同地理位置（Location）的房?jī)r(jià)千差萬別，如何選擇你的理想家園（無論租住還是購(gòu)置），初到此地的人們無疑都需要多聽一些參考意見。專業(yè)的地產(chǎn)評(píng)論固然有用，但旁人的經(jīng)歷亦不可忽視。筆者將一些看法歸納如下，是否有助，敬請(qǐng)指教。
最貴的三個(gè)區(qū)依次為：西溫哥華（West Vancouver）、溫哥華西(Vancouver Westside)、北溫哥華（North Vancouver）。
西溫與北溫都位于溫哥華北岸。這兩個(gè)城市都背山面海，座北朝南，無論從居住的科學(xué)性還是風(fēng)水迷信來說，都是理想的好環(huán)境。河流、小溪、峽谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業(yè)區(qū)，一直延伸至公園密布的海岸。風(fēng)景優(yōu)美的海濱大道，十幾個(gè)購(gòu)物區(qū)、近三百家餐館和其它商業(yè)設(shè)施滿足了20萬北岸居民和游客的需要。
西溫寧?kù)o而富足，哪些不規(guī)則排列的價(jià)值至少數(shù)百萬加元的水濱豪宅，以及宅后類似公園一樣的巨大私家花園，庭院甬道上泊著奔馳和美洲豹等名牌車和私人游艇，給初到此地的人們極深的印象。據(jù)稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這里幾乎沒有犯罪現(xiàn)象，也未受工業(yè)化的影響，后院里常可見到自由溜達(dá)的野生動(dòng)物。由于這里毗鄰幾個(gè)著名的滑雪勝地，所以當(dāng)?shù)厝嗽谡麄€(gè)滑雪季節(jié)的生活是十分寫意的：忙碌完一天后，人們會(huì)在晚上十點(diǎn)才上山滑雪，然后于午夜盡興而歸，再喝上一杯睡前酒，一覺睡到天亮，在鳥啼聲中醒來，又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡(jiǎn)直就令人心醉：金色水面上掠過的水鳥與小劃子，天空中時(shí)上時(shí)下翱翔彩云中的滑翔機(jī)，近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗，一切都那樣獨(dú)特和富有美感。當(dāng)你極目遠(yuǎn)望那水天一色的太平洋，盡情享受釣魚、高爾夫、網(wǎng)球、草地保齡等娛樂時(shí)，你還想去加拿大的任何一個(gè)地方嗎？當(dāng)然，在這里居住的代價(jià)是很大的，不用說那些昂貴的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。不過近些年由于溫西房?jī)r(jià)的迅速上揚(yáng)，這里除海景房外，一些房子也未必就比溫西好區(qū)的房子更貴。而且這里老房偏多，地勢(shì)又不平，重建的花費(fèi)會(huì)比較大。
北溫，由于在海灣深處，景色沒有西溫開闊。但這里也有頂極的越野滑雪道和優(yōu)良的滑降坡道，吸引本地居民和游客不分晝夜在此游樂，而夏季的主要魅力是遠(yuǎn)足路線網(wǎng)，因?yàn)檫@里同樣有著茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動(dòng)物。一些景點(diǎn)值得多次光顧。不過，它的房屋更普通和平常，同等品質(zhì)的房子如果在西溫是八十萬的話，這里也許只值六十萬。一般的中產(chǎn)階級(jí)應(yīng)該都供得起。
西溫與北溫的居住品質(zhì)雖然不錯(cuò)，但卻有著難以克服的兩大缺點(diǎn)：一是氣溫比其他地區(qū)低五至八度左右，由于房屋依山而建，冬天車道易結(jié)冰凍，且坡度起伏大，需大馬力的車才方便好用；二是通往市區(qū)的幾個(gè)大橋每逢高峰必堵，排長(zhǎng)龍等候過橋是家常便飯，所以這里有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本來曾有動(dòng)議加修跨海大橋，但遭北岸（尤其西溫）居民強(qiáng)烈反對(duì)而罷。為什么這種有利于北岸居民的動(dòng)議會(huì)受到當(dāng)事人反對(duì)呢？理由很簡(jiǎn)單，他們認(rèn)為，北岸所以居住品質(zhì)優(yōu)越，就在于人口稀少，自然風(fēng)景未受太多人為破壞，如果加修大橋，方便了交通，勢(shì)必造成大批居民遷入，相應(yīng)會(huì)增加各種商用甚至工業(yè)設(shè)施，這樣就會(huì)破壞北岸的寧?kù)o，從而導(dǎo)致居住環(huán)境的惡化和房?jī)r(jià)的下挫。一句話，他們寧愿排隊(duì)過橋，也不愿開發(fā)北岸、改善交通。另外，對(duì)于華人居民來說，在北岸居住，購(gòu)買中國(guó)食品也不是太方便。
再來看看溫西。屬于大溫地區(qū)一個(gè)重要城市的溫哥華，在歷史上以Cambie街為階級(jí)階層的分水齡，其西多為醫(yī)生、律師、大學(xué)教授等居民，而其東則多為紡織工、伐木工。今天這樣的分野已不明顯，但在房?jī)r(jià)和居住品質(zhì)上還是有很大區(qū)別的。住在UEL千萬豪宅里的主人們，不僅可以坐在家中就可觀賞群山和大海以最令人驚異的方式每?jī)煞昼娮兓蒙?，而且可以?jīng)常就近到UBC的CHAN CENTER 聹聽世界一流的演奏家和樂團(tuán)的精彩演出。他們那雇人精心打理的庭院，宛如公開展示的大植物園，在有如天籟之音的樂曲聲中熠熠生輝。而居住在傳統(tǒng)富人區(qū)Shaughnessy 及South Granville的名流們（政要、名星等）則以他們那具有歐洲古典風(fēng)情的百年豪宅而驕傲，無論是英式還是法式抑或西班牙式，都透著非同一般的雍榮與華貴，這些榮登歷史遺產(chǎn)榜首的大宅，配備著全套古典家具與油畫，每年都會(huì)開放數(shù)日，供游客和歷史迷們?yōu)g覽。它們是不算長(zhǎng)的溫市發(fā)展史的見證，也是體現(xiàn)其主人身份的最好象征。
溫西在自然風(fēng)景方面比起北岸略輸一籌（當(dāng)然也不差，尤其西端的UEL與POINT GREY，其海景、山景令人嘆為觀止，而太平洋之魂森林公園及其它公園、植物園亦使人留連忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那樣的陽光普照，而且地勢(shì)變化小，天然野趣少，人為痕跡重）。但這里人文環(huán)境在整個(gè)大溫應(yīng)屬一流，不僅有加國(guó)著名的UBC大學(xué)，而且有十?dāng)?shù)所一流的公私立中小學(xué)，吸引了眾多望子成龍的中國(guó)家庭，使這里的中國(guó)移民日益增多。每年菲莎學(xué)會(huì)的中學(xué)排名榜上前十名基本都在溫西。其教學(xué)質(zhì)量與實(shí)力想來并非虛名。如果為子女教育計(jì)，這里當(dāng)屬置業(yè)首選（西溫、北溫也有好學(xué)校，但沒有這么密集）。
也因?yàn)槿绱?，這里房?jī)r(jià)連年上漲，在溫西最好的區(qū)（溫西最西端及溫西中部、中南部）的一些獨(dú)立房，動(dòng)輒上百萬，而五六十萬的房子簡(jiǎn)直就破敗不堪。如果在這樣的區(qū)置業(yè)，起碼應(yīng)考慮八十萬以上的獨(dú)立房才會(huì)基本象樣。公寓、Townhouse也價(jià)格不菲，在其它地方可以買一套獨(dú)立房的錢，在這里只能買個(gè)小公寓。當(dāng)然，溫西也有便宜一些的地區(qū)，但無論居住環(huán)境還是品質(zhì)，都與溫西的中部、西部不可同日而語。
溫西有著西溫、北溫?zé)o可比擬的最大優(yōu)點(diǎn)是交通、生活、工作都極為方便，四通八達(dá)，去大溫任何一個(gè)地方，比如到Downtown 和機(jī)場(chǎng)及新、老唐人街都不太遠(yuǎn)。無疑是中產(chǎn)以上人家最理想的家居樂園。這里由于房?jī)r(jià)高，租價(jià)也相應(yīng)很高，長(zhǎng)期下來，租房就不如買房了，因?yàn)榇说亻_發(fā)余地已很小，未來房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，擁有這里一塊土地所有權(quán)還是很值得的。
聯(lián)系客服
