五年后中國摩天大樓的總數(shù)達(dá)到現(xiàn)今美國的4倍
摩天大樓(skyscraper)又稱為超高層大樓，是指非常高的多層建筑物。起初為一二十層的建筑，現(xiàn)在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。
隨著高層建筑在各地不同的發(fā)展，人們所認(rèn)知的摩天大樓定義高度也略為不同。在中國大陸，建筑規(guī)范定義100米以上高度的建筑物屬于超高層建筑；日本、法國定義超過60米就屬于超高層建筑；在美國,則普遍認(rèn)為152米(500英尺)以上的建筑為摩天大樓。
根據(jù)專業(yè)網(wǎng)站摩天城市網(wǎng)歷時(shí)半年的不完全統(tǒng)計(jì)，以美國“152米以上的建筑為摩天建筑”為標(biāo)準(zhǔn)，中國大陸現(xiàn)有摩天大樓350座，在建摩天大樓287座，規(guī)劃摩天大樓461座。如果一切順利，五年后中國摩天大樓的總數(shù)將超1000座，達(dá)到現(xiàn)今美國的4倍。（2011年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）[詳細(xì)]
待建成的摩天樓成本巨大均以億計(jì)算
維護(hù)成本高
寫字樓超過100米，整個(gè)大樓的消防要求、抗震要求、電梯要求都比一般大廈要求要高，這導(dǎo)致投資成本相應(yīng)增多。與此同時(shí)，由于養(yǎng)護(hù)成本較高，目前一般摩天大樓的物業(yè)管理都處于虧損階段。比如，對(duì)摩天大樓進(jìn)行一次例行的外墻清洗的代價(jià)要比一般的非超高層樓貴很多，而這并非簡單的面積增加的問題，而是明顯加大了復(fù)雜程度，進(jìn)而導(dǎo)致運(yùn)營成本的直線上漲。據(jù)報(bào)道，國內(nèi)的上海金茂大廈僅每天的管理維護(hù)費(fèi)就達(dá)100萬元。
二三線城市利用率低造成資源浪費(fèi)
2008年到2012年的近5年間，上海寫字樓租金整體平穩(wěn)，唯一出現(xiàn)租金下調(diào)的板塊卻是陸家嘴。究其原因，則是該板塊的摩天大樓空置率較高，運(yùn)營商要采取下調(diào)租金的策略以吸引租客，不過此舉卻連累周邊寫字樓出現(xiàn)了紛紛下調(diào)租金的連鎖反應(yīng)。在上世紀(jì)八九十年代的美國，即便是經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)，曼哈頓的辦公樓也有20%左右的空置率。
上海、曼哈頓尚且如此，二三線城市的狀況可想而知。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞寫字樓整體空置率約為40%，有的甚至高達(dá)一半以上。摩天樓對(duì)于二三線城市的地標(biāo)效應(yīng)遠(yuǎn)大于實(shí)際作用，最后難免會(huì)淪為建筑垃圾。
高層建筑存在巨大的安全隱患
地方政府政績象征
摩天大樓遍地開花，暴露出部分城市發(fā)展的盲目性。而這種發(fā)展盲目性，又多半出于地方政府“政績”所需。在某些為政者看來，一個(gè)城市無論大小，無論貧富，如果沒有摩天大樓高高聳立，似乎就不夠現(xiàn)代化，從而也就顯得為官一任，政績平平，臉上無光。而摩天大樓恰恰是一種顯示財(cái)富和實(shí)力的“政績”，比任何政績更具視覺沖擊力。在此思維主導(dǎo)之下，動(dòng)輒拿出幾百億元的公共投資打造地標(biāo)建筑，競相“逐高”，也就不奇怪了。
這種追求“虛假繁榮”的政績觀以及摩天大樓“高度癡迷癥”，后果相當(dāng)嚴(yán)重。德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯曾經(jīng)警告，經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往發(fā)生在超高大樓落成前后，因?yàn)檫@種投資狂熱不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。萬科董事長王石也曾指出：“高樓建設(shè)不能拋開現(xiàn)實(shí)情況，更不能超越當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的同步水平，否則高樓建設(shè)將不再是紀(jì)念碑、里程碑，而有可能成為墓碑。”[詳細(xì)]
觀念滯后“樓越高表示越現(xiàn)代化”
對(duì)建筑垂直感的追求來自于西方。它到了中國以后，就成了一種現(xiàn)代性的標(biāo)志，因?yàn)樗覀児沤ㄖ乃礁行纬闪缩r明的對(duì)比。中國人現(xiàn)在追求的是“現(xiàn)代化”，摩天樓蓋得越高，就說明越現(xiàn)代?，F(xiàn)在許多二三線城市開始積極地投身高樓競賽，我們正好可以從中發(fā)現(xiàn)一種觀念的滯后。
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