開發(fā)商應(yīng)該是蓋房子的！
長期以來，人們?cè)谥櫫R房?jī)r(jià)高漲和房地產(chǎn)開發(fā)商的同時(shí)，其實(shí)真正忽略了一個(gè)問題：開發(fā)商的功能地位到底如何？有人會(huì)說，這不是問題，誰都知道房地產(chǎn)開發(fā)商是蓋房子的。但你想一想，看一看，哪家房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)蓋房子呢？
或許，有人會(huì)說開發(fā)商不會(huì)蓋房難道不奇怪嗎？其實(shí)這在中國并不奇怪，或者說，我們見怪不怪吧。眾所周知，現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)講究社會(huì)專業(yè)化分工，講究職業(yè)化，不同企業(yè)或個(gè)人應(yīng)該從事各自不同的業(yè)務(wù)，其中業(yè)務(wù)外包給專業(yè)企業(yè)是一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的常態(tài)，這本來沒有可以指責(zé)的。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系里，其實(shí)就是各種產(chǎn)業(yè)鏈之間的橫向或縱向分工體系，每一個(gè)企業(yè)只有對(duì)商品價(jià)值鏈增值有自己的獨(dú)特貢獻(xiàn)，它才可以有存在的價(jià)值和生存空間，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系就是一種企業(yè)與企業(yè)之間價(jià)值鏈條的不斷延伸而構(gòu)成的利益轉(zhuǎn)移和傳遞過程。
房地產(chǎn)商其實(shí)是政府與房屋購買者之間價(jià)值鏈條的一個(gè)中間環(huán)節(jié)，土地是不可再生的、屬于國家或集體所有的、具有壟斷性的社會(huì)資源，既然是社會(huì)資源就應(yīng)該由社會(huì)來分享其價(jià)值增值效益，如果這些龐大的效益由房地產(chǎn)商獨(dú)資享有，這就失去了土地資源的社會(huì)性。
社會(huì)性的土地資源因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境變化而增值，這部分增值應(yīng)該由社會(huì)分享，而絕對(duì)不能由一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)中間階層獨(dú)享或分享絕大部分。中國的房地產(chǎn)開發(fā)商基本上是以分享土地增值為目的，功能由蓋房子、賣房子變成炒買、炒賣土地，依靠推高土地價(jià)格換取高房?jī)r(jià)，進(jìn)而獲取暴利。
我們可以大膽推斷，房地產(chǎn)商最懼怕的不是房?jī)r(jià)下跌而是擔(dān)心低價(jià)下跌，因?yàn)橹挥械蛢r(jià)不斷高漲，房地產(chǎn)開發(fā)商才可以靠土地增值來賺錢，并且可以依靠高價(jià)賣房來賺取高額利潤。
從現(xiàn)實(shí)中國來看，房地產(chǎn)商已經(jīng)異化為土地交易商了，其原本的主要功能如整合資源、設(shè)計(jì)和建設(shè)房子被異化了。對(duì)于房地產(chǎn)商來說，如果你自己不設(shè)計(jì)房子，自己不蓋房子，一切業(yè)務(wù)都外包給專業(yè)企業(yè)，那你只有依靠自己的品牌來掙錢，利潤應(yīng)該是微薄有限的，如果要賺取高額利潤，你就應(yīng)該將業(yè)務(wù)留在企業(yè)內(nèi)部完成，如設(shè)計(jì)、建筑等業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部化。
然而，你看一看，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商有哪一家是自己設(shè)計(jì)、自己建筑的？絕大部分開發(fā)其實(shí)沒有幾個(gè)人，主要依靠土地賺大錢，而將設(shè)計(jì)、建筑等業(yè)務(wù)層層外包出去，盤剝建筑業(yè)利潤，因此建筑質(zhì)量隱憂重重現(xiàn)象此起彼伏，這就當(dāng)怪不怪了。
