一、 《土地出讓合同》需提供資料
1） 申請書
明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積
（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購）
2） 中標通知書原件
3） 投標有關(guān)文件（可行性分析、規(guī)劃方案）原件
4） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 、房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務登記證（復印件加蓋企業(yè)章）
5） 法人代表證明、身份證復印件
6） 委托代表簽約，需簽約單位印章、專項委托書和被委托人身份證（復印件）[委托書有法人代表親筆簽 名，加蓋企業(yè)印章。
7） 《房屋 土 地權(quán)屬調(diào)查報告》原件一份（成果辦蓋章）[房地大廈辦理]
8） 劃示紅線的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購買）
9） 上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標出征詢表（房地大廈26號窗口辦理）
10) 如是配套商品房，須提供收購協(xié)議（復印件）。
二、《立項審批》
1）申請報告（3份）
2）項目建議書（3份）
3） 業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
4） 出讓合同及FP
三、《建設項目環(huán)保審批》
1）立項批文
2）總平面圖
3）地形圖（原件）
4）市政排水部門同意廢（污）水納入市政污管證明(需提供雨污水規(guī)劃設計書)
5）雨污水納管征詢單，在《農(nóng)村建設管所》辦理。（川周公路8737號）12個工作日
6) 環(huán)境影響報告書3份（請有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測評）
7）土地出讓合同
四、《土地證》需提供資料
1）上海市房土產(chǎn)登記申請書（提供表原件）
2）營業(yè)執(zhí)照（原件及復印件）
3）地籍圖（原件二份）
4）土地出讓合同（原件）
5）出讓金憑證（原件復印件）
5） 委托書、委托人身份證復印件
6） 契稅憑證（民生路1399號15樓辦理）
提供：上海市契稅納稅申請表（原件）
國有土地使用出讓合同、補充合同、出讓金收據(jù)
土地補償協(xié)議
營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、機構(gòu)號碼
中標通知書
五、《方案審批》
1）上海市建設工程規(guī)劃設計方案申請表
2）設計方案2本
3）地形圖2份，地籍圖1份
4）建設工程計劃批準書
5）《立項批復》招標拍賣用地可行性研究報告確認意見通知單[浦計投招（2005）第001號]
六、《擴初設計報審》需提供資料
1） 申請建設項目初步設計審批的書面報告書。
2） 項目立項批復
3） 項目建設 工程設計方案審核意見單
4） 上海市工程建設報建表
5） 土地批租合同
6） 住宅工程項目尚需提供經(jīng)批準的住宅小區(qū)詳規(guī)批復等有關(guān)資料
7） 建設單位的法人資格證書
8） 設計單位的工程設計證書
9） 初步設計全套文件（含工程概算），總平面圖（藍圖）
10） 以上資料全部加蓋建設單位公章。
七、《交警道口審核》 《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設項目配套環(huán)境衛(wèi)生設施》《停車場庫項目審批》等有關(guān)部門
八、《建設工程規(guī)劃許可證》
1） 1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應由設計單位用小于0.3MM的紅色或藍色實線標明下列內(nèi)容并蓋章
（1） 建設基地用地界限
（2） 周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）
（3） 名項規(guī)劃控制線
（4） 擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）
（5） 基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等
2） 土地證及附圖
3） 土地定界報告
4） 1/500或1/1000建筑施工總平面設計圖四份，電子盤1份（加蓋建設單位公章）
5） 建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設單位公章）
6） 基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設單位公章）
7） 建設項目計劃批準文件
8） 規(guī)劃控制線（道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶）
9） 按《建筑工程建設方案審核意見單》要求報送：環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關(guān)部門的審核意見單 （七，八，九，十，十一，十二條審核意見單）
10） 按建設工程竣工方案編制及報送合同
11） 擴初批文
12） 最終方案審核意見
13） 施工圖階段日照分析報告
14） 分層面積表（施工圖階段）
15） 如屬違法建筑需提供行政處罰決定書（或檢查大隊處理意見）
16） 如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關(guān)部門的竣工意見單
17） 圖紙（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）及申請表的電子文檔（特別注意）
18） 總平面樣張圖二份及電子文檔
19） 建筑工程概預算書（原件及復印件各一份）
節(jié)能備案
九、施工總包合同備案
1）中標通知書（原件一份、復印件一份）
2）《總包合同》（副本一份、復印件一份）
3）《上海市建設工程施工總包合同備案表》一式二份（該表由建設單位在上海建筑建材業(yè)（
www.ciac.sh.cn）網(wǎng)上填報后打印蓋章確認。）
十、建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)（10個工作日）
1) 項目立項批文（原件、復印件）
2） 海市建設工程施工中標通知書（原件、復印件）
3） 海市建設工程監(jiān)理中標通知書（原件、復印件）
4） 施工圖設計文件審查通過證書
5） 上海市建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（正表）5份
6） 上海市建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（副表）5份
7） 工程明細表 5份
8） 建設工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表 5份
9） 綜合保險證明書
10） 土石方樁基交易手續(xù)
11） 工程施工合同
12） *上海市新裝電梯安裝報監(jiān)通知單
13） *受監(jiān)電梯明細表
14） *電梯銷售合同
15） *電梯安裝合同
地址：市民中心
聯(lián)系電話：50614610*82074
十一、民防工程
1、工程項目IC卡
2、上海市民防建設工程質(zhì)量監(jiān)督申報表（原件）（一式二份）
3、民防工程建設（初步設計階段）審核意見單（原件及復印件）
4、民防工程施工圖審查表（原件及復印件）
5、施工中標通知書（按招投標規(guī)定無須進行施工招投標的工程提交施工合同）（原
件及復印件）
6、監(jiān)理中標通知書（按招投標規(guī)定無須進行監(jiān)理招投標的工程提交監(jiān)理合同）（原
件及復印件）
7、建設工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件）（一式二份）
8、工程綜合保險預繳費憑證（原件及復印件）
9、民防工程建筑施工平面圖
注：資料原件在申報手續(xù)完畢后退還給申報人
工程綜合保險預繳費憑證僅限單建式民防工程
十二、《建設工程施工許可證》
1）《施工許可申請表》（原件）
2）建設用地批準書或土地使用權(quán)出讓合同（原件、復印件）
3）建設工程規(guī)劃許可證（原件、復印件）
1） 資金入帳證明（原件、復印件）[按合同約定的工程預付款劃入施工承包單位帳戶的證明
5）《申辦施工許可工程現(xiàn)場情況表》（原件）
6）施工中標通知書（復印件）及施工合同付本（原件）
7）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)（原件）
8）建筑工程施工圖審查合格書（原件、復印件）
9） 廉潔協(xié)議（原件，一式三份）
10) 綜合保險人員申報反饋單（原件）
11) 合同備案表（本大樓二樓）
12) 節(jié)能備案表（原件）
十三、開工放樣復驗
1） 上海市建設工程放樣復驗申請表
2） 道路規(guī)劃紅線，河道規(guī)劃藍線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報告資料
3） 建設用地定界資料
4） 《上海市建設工程開工放樣復驗檢測成果報告書》
5） 建設單位簽訂的《依法建設責任書》
6） 施工單位簽訂的《依法施工責任書》
7） 建設工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平面圖
8） 因建設項目特殊性需要提交的其他材料
十四、正式接水申請
1）正式接水申請表報告（蓋章）
2）接水前期業(yè)務辦理記錄單（復印件）
3）1：500市政地形圖（原件）
4）1：500給排水總平面圖2份（原件）
5）現(xiàn)勢地形圖電腦磁盤一份，及成果報告書一份（原件）
6）給排水分層平面圖及透視圖（原件）
7) 泵房間平面圖及透視圖（原件）
8) 門牌號碼（復印件）
9）住宅配套費付款憑證（復印件）
10）建筑工程施工圖設計審查合格證書
11）建筑規(guī)劃許可證（原件、復印件）
12）嵌墻表箱購買FP（復印件）
地此：浦東大道840號 電話：58791431*212
十五、門牌號申請》需提供資料
1） 門牌號申請（原件）
2） 編訂門（弄）樓牌申請表（原件）
3） 立項批文（復印件）
4） 建設工程規(guī)劃許可證
5） 平面圖（2張）
十六、遷移樹木手續(xù)辦理（15個式作日）
1） 申請書、苗木表（標準格式）
2） 標明遷移樹木位置的地形圖
3） 因建設項目需遷移樹木的，需提供項目的相關(guān)文件，規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖）或設計要求批復及附圖，擴初設計總平面圖，擴初批復等，涉及大樹遷移的需提供大樹移置施工方案
4） 因道路拓寬需遷移樹木的需提供的相關(guān)文件：規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖），市測繪院道路紅線圖，市城市規(guī)劃院的道路綜合管道剖面圖，道路設計平面圖，斷面圖，立項批復等
5） 權(quán)屬人的意見
時間：周一至周五上午9點至11點30分
地此：膠州路768號
電話：52567188
十七、墻體材料專項資金核定
1） 散裝水泥專項資金結(jié)算申請表（原件4份，市民中心領(lǐng)?。?br>2） 墻體材料使用情況核定表（原件4份，市民中心領(lǐng)?。?br>3） 有關(guān)墻體部分的設計說明和修改說明（原件核對，提供復印件）
4） 施工單位、監(jiān)理單位對工程墻體材料使用情況說明（原件）
5） 建設工程工程預算書或決算書（原件核對、提供復印件2份）
6） 建設工程施工圖審查通過證書（原件核對、提供復印件2份）
7） 和上海市建設工程設計合同（原件核對、提供復印件1份）
建設工程竣工驗收
一、 質(zhì)監(jiān)部門驗收（有施工隊辦理）
二、 交警竣工驗收需提交的資料
1） 驗收申請報告
2） 交警支隊建筑工程項目竣工驗收審批表
3） 總平面圖（竣工圖）
4） 交通審核意見單
5） 設施布置圖（減速坡，標志）
三、 建設項目的配套環(huán)境衛(wèi)生設施竣工驗收
1） 環(huán)衛(wèi)設施竣工驗收申請報告
2） 環(huán)衛(wèi)設施竣工圖二份（包括設備清單及相關(guān)資料）
3） 設備合同或者所購設備FP復印件
4） 建筑裝潢垃圾（若為非居民住宅，則還需生活垃圾）清運合同復印件一份（附清運單位資質(zhì)復印件）
四、 建設項目環(huán)保設施竣工驗收
1） 建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收申請報告（原件，一式五份）
2） 排水許可證明
3） 浦東新區(qū)環(huán)保市容局試生產(chǎn)（試運行）審查通知單（在規(guī)定的3個月內(nèi)）。（2份）
4） 竣工驗收檢測報告（原件1份，復印件1份）[等試生產(chǎn)運行通過后，到靈山路50號去辦理]
5） 在建設項目環(huán)保設施竣工驗收前先做好以下幾項工作
A. 格柵池驗收（取得納管證明 ）
1. 給排水總平面圖（竣工圖）
2. 污水格柵池通用圖集
3. 立項批文
4. 初步設計意見征詢單
5. 排水管理單位接管證明5份
6. 雨污水納管征詢單
B. 辦理環(huán)衛(wèi)清運協(xié)議（津行路1364號）
C. 污水水質(zhì)、水量檢測報告，（上海市浦東新區(qū)水文水資源管理所做排水水質(zhì)、水量檢測）
地此：浦東大道3230弄6號
D. 建設項目環(huán)保試生產(chǎn)運行驗收(15個工作日)
1. 試生產(chǎn)運行驗收申請（份）
2. 已批準的環(huán)境影響評價報告書（2份）
3. 環(huán)評報告書批復（2份）
4. 市政污水納管證明（復印1份，原件1份）
5. 給排水總平面圖1份（竣工圖）
6. 環(huán)衛(wèi)清運協(xié)議（復印1份，原件1份）
7. 試生產(chǎn)（試運行）審批申請表（2份）
E. 核發(fā)《排水許可證》驗收
1. 排水許可申請表
2. 有關(guān)專用檢測井、雨污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料（排水竣工圖）申報排水量的相關(guān)依據(jù)材料
3. 排水管理單位接管證明
4. 具有計量認證資格的排水監(jiān)測機構(gòu)出具的排水水質(zhì)，水量檢測報告（受理之日前一個月內(nèi)有效
5. 地名使用批準文件
6. 申報排水量的相關(guān)依據(jù)材料
F. 環(huán)保竣工驗收檢測需提供資料
1.申請報告（原件）
2.環(huán)境影響報告批復（原件、復印件）
3.環(huán)境影響報告書（原件、復印件）
4.試生產(chǎn)運行通知單（原件、復印件）
5.納管證明（復印件）
五、 浦東新區(qū)民用建筑竣工驗收民防審核
1）
六、 浦東新區(qū)衛(wèi)生防疫竣工驗收
1） 浦東新區(qū)建設項目預防性衛(wèi)生監(jiān)督申報表（竣工驗收）
2） 衛(wèi)生行政部門對該項目前階段審核意見單
3） 經(jīng)衛(wèi)生行政部門資質(zhì)認定的檢測單位出具的檢測報告
4） 安裝不銹鋼水箱的廠家提供不銹鋼水箱衛(wèi)生許可證和檢測報告書
七、建設項目綠化配套竣工驗收
1、綠化配套竣工驗收申請表（需加蓋申請單位公章并掃描）
2、規(guī)劃設計要求通知單（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）
3、建設項目立項批復（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）
4、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃（復印件，相關(guān)頁面電子掃描文檔）
5、上海市浦東新區(qū)園林綠化配套工程項目登記審批表（2002年以前項目需提供）
6、園林綠化工程質(zhì)監(jiān)備案有關(guān)證明（復印件一份，文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）
7、建設工程竣工測繪報告書（綠化部分復印件一份，封面及相關(guān)頁面電子掃描文檔）
8、建設項目綠化配套工程符合規(guī)范的竣工圖一套和苗木清單（附CAD文件）
9、居住區(qū)、單位綠地數(shù)據(jù)采集表（加蓋公章并提供EXCEL電子版，EXCEL表格向受理點拷貝或到以下網(wǎng)址下載：
http://www.emb.gov.cn > 信息公開 > 重要信息公示欄目下載或直接在該網(wǎng)站用關(guān)鍵字“建設項目綠化配套竣工驗收”進行搜索）
10、申請單位認為需要提供的有關(guān)資料
三、受理地址：
陸家嘴功能區(qū)： 地址：苗圃陸568號 電話： 50281340
金橋功能區(qū) 地址：新金橋路1566號 電話：50320922
外高橋功能區(qū) 地址：日京路51號B樓4樓 電話：58338110
張江功能區(qū) 地址：張江路69號201 電話：50271188-2233三林功能區(qū) 地址：成山路216號 8號窗口 電話：68588985
川沙功能區(qū) 地址：新川路540號1號樓115室 電話：68396761
四、其他說明：
1、所有掃描文檔請?zhí)峁┕獗P或用移動存儲設備交至窗口直接上傳至審批系統(tǒng)。
2、文本掃描請盡量以PDF格式進行掃描。
建設工程規(guī)劃竣工驗收
1）上海市建設工程竣工規(guī)劃驗收申請表
2）上海市建設工程竣工檢測成果報告書（原件）
3）上海市建設項目檔案驗收合格證（復印件）
4）浦東新區(qū)民用建筑竣工驗收民防審核表（原件）
5）上海市浦東新區(qū)建設項目綠化配套竣工驗收證明單
6） 建設工程規(guī)劃許可證和附圖（建筑施工平、立、剖南圖）（驗收現(xiàn)場提供原件）
7） 因建設項目特殊性需要提交的其他材料
地此：市民中心合歡路2號 聯(lián)系電話：68542222*88278
商品房預售
一、 劃分住宅物業(yè)管理區(qū)域需提供資料（15個工作日）
1.劃分物業(yè)管理區(qū)域申請書（原件）
2. 關(guān)于 詳細規(guī)劃的批復（復印件）
3. 關(guān)于 項目建議書的批復或立項批復（復印件）
4. 建設工程規(guī)劃許可證（附建設工程項目表）（復印件）
5. 建設工程規(guī)劃許可證核準圖紙總平面圖（復印件2份，A4紙復印件5 份，加蓋公章）
6. 地名使用批準書（復印件）
7. 座落地址證明（公安派出所出具）（復印件）
8. 物業(yè)企業(yè)用房、業(yè)委會用房配置承諾（原件5份）
9. 總平面圖2份，分層平面圖各5份（原件加蓋公章）
10. 住宅物業(yè)服務收費標準確認表（復印件）
11. 居委會用房確定（原件）
地此：高橋房辦
二、 物業(yè)收費確認需提供資料（45個工作日）
1.申請報告
2.《上海市住宅物業(yè)服務收費標準申報表》（一式三份）
1） 封面加蓋公章
2） 表中的“承諾書” 加蓋公章
3） 資料填充需完整，沒有的部分則劃掉
4） 綠化養(yǎng)護、水景（動力）、其他等需要申請收費的項目，則列出相應的測算公式，且加蓋公章
3. 工商營業(yè)執(zhí)照復印件
4. 小區(qū)建筑總平面圖（帶有規(guī)劃部門審核章復印件）
5. 服務成本費測算
6. 等級承諾書
注：綠化養(yǎng)護費的測算公式
元* M2（綠化面積）/[ M2（總收費面積）* 月]= 元/月/M2
以上所有資料加蓋公章
地此：市民中心
三、 物業(yè)管理招投標申請需提供資料（30個工作日）
1.招標單位的營業(yè)執(zhí)照（復印件1份）
2.關(guān)于 詳細規(guī)劃的批復（復印件1份）
3.關(guān)于 項目建議書的批復（復印件1份）
4.建設工程規(guī)劃許可證（復印件1份）
5.建設工程規(guī)劃許可證核準總平面圖（復印件1份）
6.由法人出具的委托書或代理書（原件1份、身份證復印件）
7.項目前期物業(yè)管理招標書、招標公告（原件 + 盤片各1份）
8.招標文件（原件2份 + 盤片 ）
9.蓋有浦東新區(qū)房產(chǎn)署章的物業(yè)管理用房層平面圖（復印件2份）
10. 浦東新區(qū)房產(chǎn)署審批的核定單、確認單（復印件各1份）
地此：浦東新區(qū)房產(chǎn)署
四：物業(yè)管理公開招標網(wǎng)上公告（一周）
五：物業(yè)管理公開招標做標書（一周）
六：物業(yè)管理公開招標評標（一周）
七：確定物業(yè)管理公司、簽定合同（一周）
八：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認證提交資料
1.營業(yè)執(zhí)照（復印件）
2.組織機構(gòu)代碼證（復印件）
3.稅務注冊證明（復印件）
4.法定代表人身份證（復印件）
5.委托人（原件）及代理人身份證（復印件）
6.通過網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓人員的銷售員證書、身份證（復印件）及彩色1寸照片一張
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復印件）（[正本、副本二頁]
*資質(zhì)證書超過有效期限的資質(zhì)證書需到市房地局權(quán)籍和交易管理處補辦手續(xù)[聯(lián)系地止：北京西路99號，聯(lián)系電話：（021）63193188轉(zhuǎn)權(quán)籍和交易管理處
九、房地產(chǎn)項目認證提交資料
1.房地產(chǎn)權(quán)證（復印件）[土地證]
2.房地產(chǎn)預測報告（復印件）
3.預售許可證（復印件）
4.小區(qū)規(guī)劃平面圖（原件或復印件）
5.委托書（原件）及代理人身份證（復印件）
6.小區(qū)鳥瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶型平面圖（原件
7.網(wǎng)上房地產(chǎn)樓盤簡介申報表
十、配套商品房項目預售認定單需提交資料
1.土地使用證
2.規(guī)劃許可證
3.施工許可證
4.總平面圖
5.預測面積報告
6.營業(yè)執(zhí)照
7.房產(chǎn)資質(zhì)證書
8.法人代碼證書
9.配套商品房項目預售認定單一式五份
10.供應協(xié)議（配套商品房訂購協(xié)議）
