貸款的辦理程序
貸款操作規(guī)程
一、貸前面談
借款人帶購、建房手續(xù)與信貸員面談。
面談主要內(nèi)容：
1、 申請人單位公積金匯繳情況
2、 申請人購、建房情況
3、 申請人家庭情況
4、 抵押物情況
5、 貸款需提供要件
6、 辦理公積金貸款程序
7、 公積金利率、還款方式
8、 《個人住房公積金購建房貸款申請審批書》的填寫
二、貸款申請
申請要點：
1、《個人住房公積金購建房貸款申請審批書》填寫完整、提供資料完備
2、核對復(fù)印件與原件是否相符
3落實抵押物的真實性
三、貸款錄入：
信貸員根據(jù)《個人住房公積金購建房貸款申請審批書》內(nèi)容將貸款人信息按貸款申請登記、貸款質(zhì)押管理、貸款抵押管理、貸款資信評估順序錄入，并作出初審意見。
四、貸款審核：
審核人根據(jù)信貸員作出的初審意見，對《個人住房公積金購建房貸款申請審批書》的貸款資料進(jìn)行審核，作出審核意見。
五、簽訂借款合同
簽訂借款合同要點：
1、 借款金款和期限與審核人意見相符
2、 借款利率填寫正確
3、 合同簽訂日期必須填寫
4、 還款方式及金額
5、 抵押方式的填寫
6、 借款人簽字
六：辦理擔(dān)保手續(xù)
簽訂合同后相關(guān)人辦理擔(dān)保手續(xù)
1、 采用抵押擔(dān)保的，應(yīng)在貸款發(fā)放前辦妥抵押登記手續(xù)并取得他項權(quán)證明；
2、 采用保證保險或擔(dān)保公司擔(dān)保的，應(yīng)辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)后住房公積金管理中心認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保；
3、 對采取存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)在貸款發(fā)放前對質(zhì)押權(quán)利憑證進(jìn)行查詢和認(rèn)證，辦妥凍結(jié)止付手續(xù)；
4、 對采取保證擔(dān)保的，應(yīng)由保證人和借款人簽訂合同，保證人已確認(rèn)擔(dān)保關(guān)系。
七、辦理公證手續(xù)
辦理抵押手續(xù)后相關(guān)人應(yīng)去公證部門做筆錄，對合同進(jìn)行強制性公證。
八、貸款審批
1、借款人在辦理妥抵押、公證手續(xù)后，將全部資料上交信貸員
2、信貸員審核資料、他項權(quán)證、報保單等要件并將信息補錄微機(jī)
3、信貸員將資料整理完整上報審批人
4、審批人核實資料作出審批意見
九、貸款發(fā)放
1、信貸員打印發(fā)放通知單
2、信貸員與借款人簽訂借據(jù)
3、信貸員與受托銀行傳遞貸款資料
4、承辦銀行發(fā)放貸款
5、借款人到銀行領(lǐng)取進(jìn)帳單
十、貸款檔案移交
1、信貸員整理貸款檔案完畢后，移交稽查
2、檔案完整的由稽查移交檔案室，需整改的檔案退回信貸員補充，信貸員整改后移交稽查，貸款資料完整稽查移交檔案室
十一、貸款回收
1、受托銀行根據(jù)借款合同約定進(jìn)行貸款回收。
2、公積金貸款可采取一次性還清或部分還款，提前部分還款后貸款年限不變，月還款減少。提前還款需填寫申請表，
3、借款人結(jié)清貸款的，由受托銀行出具結(jié)清證明辦理，辦理抵押物或質(zhì)押物撤消登記等后期手續(xù)。
