普通老百姓都說房價太高，買不起房子，而北師大教授董潘則認為：部分人買不起房子并不代表房價高。由于身處的環(huán)境不同，收入水平也不一樣，不同人對房價的看法也不盡相同。不知道大家想過沒有，按照大多數(shù)人的標準，房價多少才算合理的水平呢？
看房價是否合理不應該看最富有的一批人，在富人看來，買一套房子對他們來說真的輕而易舉；當然也不能根據(jù)低收入人群來判斷，我們應該以大多數(shù)普通人的標準來判斷房價的高低。
假如一位年輕人去當?shù)氐氖鞘泄ぷ鳎I一套100平米的房子，房價為1.5萬每平米，房屋總價是150萬，首付為45萬，貸款105萬，按照普通30年的商業(yè)貸款，基準利率上浮15%（也有上浮25%），等額本金的還款方式，首月還款8297元，以后每個月依次遞減，銀行利息為97.13萬元，還款總額為202.13萬元。
這位年輕人的月薪為5000元，每個月省吃儉用剩下3000元，一年能攢下將近4萬元，攢夠45萬的首付需要11年，假設這10年房價沒有上漲，終于攢夠首付買房子，但是8千的房貸也難以承受。而且經(jīng)過了10年，在通貨膨脹的影響下，房價也不是過去的房價了，最終買房是沒有希望的。
我認為房價水平和大多數(shù)人的工資水平一致的時候，房價就是比較合理的水平，比如說現(xiàn)在大多數(shù)人的工資水平在5000左右，房價5000元每平米就是比較合理的水平。
同樣是上面這位年輕人，如果房價是5000元每平米，他只需要三四年就攢夠首付，每個月的房貸為2700元，勉強可以還房貸，同時等額本金的還款方式，未來的還款壓力會越來越小，生活壓力不至于太大。
在我看來，房價5000元每平米對大多數(shù)人是比較合理的。如今大多數(shù)城市的房價是高于5000每平米的，據(jù)統(tǒng)計，我們國家一共4個直轄市，256個地級市，393個縣級市，在這663個城市中，房價均價低于5000元每平米的城市只有55個，占比10%都不到，這說明大多數(shù)城市的房價還是很高的?，F(xiàn)在很多家庭為了在大城市買一套房，基本上掏空了幾代人的錢包，不僅僅是年輕人在負重前行，整個家庭都會承受很大的壓力。
房價回歸合理是國家調控的最終目的，也是很多普通老百姓的心愿，如果大多數(shù)城市的房價能回歸到5000元每平米，我相信社會上會出現(xiàn)這3種好現(xiàn)象。
房地產(chǎn)行業(yè)是一個巨大的吸金池，社會上的大量資金都流入房地產(chǎn)行業(yè)，但是流入房地產(chǎn)行業(yè)有什么作用嗎？開發(fā)商有了資金還是蓋房子，現(xiàn)在房子已經(jīng)過剩，還拿著大量的資金蓋房子，這不是嚴重的資源浪費嗎？
社會上的資金總量是一定的，大量的資金進入了房地產(chǎn)行業(yè)，流入實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)的資金必定會減少，沒有資金的支撐，實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會越來越艱難。
房地產(chǎn)行業(yè)不僅在資金方面邊緣化實體經(jīng)濟和高新科技產(chǎn)業(yè)，而且在人才方面邊緣化實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)。我們都知道資金流向哪里，人才就會流向哪里，流入實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)的資金減少，相應的人才流入也會減少，沒有人才的支撐，實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)該如何崛起呢？房價過高的另一個問題就是造成租金很高，租金過高會提高其他行業(yè)的經(jīng)營成本，這也會造成其他行業(yè)越來越難做。
如果房價能夠回歸到合理的水平，實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營成本降低，流入實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)的資金也變多，相應的人才也會增多，只有這樣實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)才能重新崛起。
對于很多買了房子的人來說，家庭資產(chǎn)基本都在房子上，同時身上還背負著房貸，看起來坐擁上百萬的房產(chǎn)，實際上并非真的“百萬富翁”，每個月的工資除去正常的家庭開銷之外，剩下的基本都用來還房貸，根本沒有什么閑錢進行其他消費。
對于還沒買房子的人來說，更不敢隨意消費，面對現(xiàn)在的高房價，省吃儉用能攢夠首付就不錯了，即使攢夠了首付，未來還有每個月好幾千的房貸等著，在這樣的壓力之下，消費能力必然會低迷。如果房價能夠回歸到5000元每平米的合理水平，對于很多家庭來說就是如釋重負，壓力也沒有那么大了，買房子花的錢少了自然就去其他行業(yè)消費，老百姓的消費能力就能慢慢提高。
老百姓消費能力提高可以促進“經(jīng)濟內循環(huán)”，有專家明確指出，想要更好地實現(xiàn)“經(jīng)濟內循環(huán)”，最重要的一點就是提升老百姓的購買力。同時老百姓手里的錢多了，過去買房子的錢現(xiàn)在用來買其他商品，除房地產(chǎn)以外的其他行業(yè)也會慢慢好轉。
現(xiàn)在年輕人心頭有一座大山就是房子，他們每天起早貪黑地工作，省吃儉用地生活，為的就是買一套屬于自己的房子。年輕人如果沒有一套屬于自己的房子，連結婚的資格都沒有，婚姻捆綁房子讓這些年輕人別無選擇。
現(xiàn)在很多年輕人都因為房子壓力存在焦慮的情緒，據(jù)統(tǒng)計有將近96%的年輕人都出現(xiàn)過焦慮的感覺，其中54%的年輕人經(jīng)常性焦慮，焦慮的原因可能有工作方面的、家庭方面的，但是焦慮的最主要原因經(jīng)常處于高房價的壓力之下，高壓之下的人更容易產(chǎn)生焦慮的情緒。
為什么現(xiàn)在的年輕人都變得越來越佛系，并非他們什么都不在意，而是即使在意也無力改變，實際上就是一種逃避，逃避現(xiàn)在的巨大壓力。如果房價能夠逐漸回歸合理，回歸到5000元每平米，年輕人的壓力會大大降低，焦慮感也會漸漸消失。
現(xiàn)在年輕人買不起房子，年輕人承受著沉重的壓力，整個家庭也背負著重擔，一旦年輕人的壓力慢慢降低，相信整個家庭的重擔也會慢慢消失。
總結：房價回歸5000元每平米短期來看是不大可能的，短期內房價大幅下跌必然會對經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響，因此現(xiàn)在的房價還是以穩(wěn)定為主，但是根據(jù)現(xiàn)在的樓市，情況也在慢慢好轉，樓市正在向合理的方向發(fā)展。
如今房價逐漸穩(wěn)定下來，房價虛高的城市房價也會慢慢回歸合理，相信在不久的將來，房地產(chǎn)行業(yè)能實現(xiàn)軟著陸，即使房價不下跌到5000元每平米，上文中提到的3種好現(xiàn)象也能真正實現(xiàn)。
