文章來(lái)源：盈科建房法務(wù)通訊
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》逐條解讀
第二十六條
一、
【條文內(nèi)容】第二十六條 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息。
二、
【條文解讀】本條是關(guān)于欠付工程款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。一般認(rèn)為，利息是欠付工程款的法定孳息，無(wú)論合同有效還是無(wú)效，均應(yīng)支付。具體分為建設(shè)工程施工合同有效和無(wú)效兩種情形。1、在建設(shè)工程施工合同有效的情形下，法院裁判基本按照以下兩種情況處理，一是當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的從約定，但欠付的工程價(jià)款計(jì)息以 2019 年 8 月 20 日為分界線，此日期前的約定利息不能超過(guò) 24%，此日期后的不能超過(guò) LPR 利率的四倍;二是沒(méi)有約定的，2019 年 8 月 20 日之前的，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)付;此日期之后的，按 LPR 利率處理。2、在建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形下，法院裁判基本按照以下兩種情況處理。一般是以 2019 年 8 月 20 日為分界線，此日期之前的，按中國(guó)人民 銀行同期同類貸款利率計(jì)付;此日期之后的，按 LPR 利率處理。當(dāng)然也有法院判不支付利息的，或者判決參照原合同約定計(jì)算利息的。
三、
【典型案例】
泰來(lái)家美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海天建設(shè)集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛
【案號(hào)：（2019）最高法民終564號(hào)】本院認(rèn)為， 關(guān)于工程進(jìn)度款利息損失的認(rèn)定依據(jù)?！蹲罡呷嗣?法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格， 承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！薄吨腥A人民 共和國(guó)合同法》第九十八條規(guī)定:“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合 同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力?！备鶕?jù)以上規(guī)定，在建設(shè)工程施工合同無(wú)效情況下，承包人可參照合同約定數(shù)額主張工程款，法律亦未排除發(fā)包人與承包人對(duì)于遲延給付工程款造成損失，在雙方自愿認(rèn)可 的情況下進(jìn)行另行約定的權(quán)利。本案中，《書香門第工程退場(chǎng)協(xié) 議》以及 2016 年 7 月 6 日的《確認(rèn)單》是海天公司與家美公司雙方真實(shí)意思表示，對(duì)于家美公司尚欠款項(xiàng)以及利息損失作出的單獨(dú)約 定，具有獨(dú)立性，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力，不受案 涉施工合同無(wú)效的影響。家美公司主張?jiān)摃r(shí)點(diǎn)雙方是按遠(yuǎn)超過(guò)一審認(rèn)定的工程造價(jià) 101257649.26 元計(jì)算，乃至出現(xiàn)工程進(jìn)度款不符合 約定比例的錯(cuò)誤，但海天公司一審已經(jīng)提供了按實(shí)際工程完成進(jìn)度 計(jì)算的利息損失表，該表作為海天公司多次發(fā)送的《聯(lián)系函》附件已向家美公司出示，家美公司最終以《確認(rèn)單》的方式予以認(rèn)可。在雙方確認(rèn)工程進(jìn)度款利息數(shù)額為 9534000 元及其后利息損失計(jì)算方式的情況下，現(xiàn)家美公司提出計(jì)算錯(cuò)誤的主張，并未提交證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。因此，一審判決認(rèn)定 2016年5月31日前的損失數(shù)額 9534000 元，以及 2016年6月1日后至2017年1 月 12日前的利息損失計(jì)算方式，并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。
四、
【實(shí)務(wù)建議】根據(jù)前述分析，筆者針對(duì)本條提出如下法律事務(wù)建議: 第一、在適用本條關(guān)于欠付工程款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時(shí)，建議先審查建設(shè)工程施工合同的效力問(wèn)題。合同是有效還是無(wú)效?合同有效時(shí)，適用的爭(zhēng)議不大。合同無(wú)效時(shí)，適用比較復(fù)雜，可以參照本文條文解讀二第 2 點(diǎn)處理。 第二、關(guān)于承建違章建筑是否需要支付拖欠利息?承建違章建筑合同無(wú)效，工程款多數(shù)情況下適用締約過(guò)失責(zé)任，由發(fā)包人賠償承包人損失;相關(guān)工程款利息則主要存在不予支持和按照法定孳息計(jì)算的裁判情形。 第三，工程質(zhì)量不合格時(shí)，是否需要支付利息?如果工程質(zhì)量不合格，依照民法典第五百七十七條規(guī)定處理。 第四，未完工程如何計(jì)算利息?主要看合同是否有約定，如有約定又按程序提出了主張，一般從約定;如無(wú)約定，一般不會(huì)支持。 第五，利息是否可以主張優(yōu)先受償權(quán)?不能主張。第六，利息如何分段計(jì)算?欠付的工程價(jià)款計(jì)息以2019年8月2日為分界線，具體而言，對(duì)于2019年8月20日之前的工程欠款， 仍應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息;對(duì)于2019年8月20日之后的工程欠款利息，則應(yīng)當(dāng)按照 LPR 利率計(jì)息。
作者介紹
劉金綱律師
北京大學(xué)法學(xué)碩士、中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)學(xué)士，北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、盈科全國(guó)建設(shè)工程法律專業(yè) 委員會(huì)副主任、盈科廣州土地法律事務(wù)部主任，廣州市律師代表、廣州市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)和城市更新業(yè)務(wù)專業(yè)委員會(huì)土地組組長(zhǎng)，北京大學(xué)法學(xué)院廣東校友會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)廣州地區(qū)校友會(huì)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA校友會(huì)副會(huì)長(zhǎng)暨建設(shè)工程 行業(yè)分會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)。
聯(lián)系客服
