購(gòu)房如何貸款？個(gè)人住房貸款流程是怎樣的？個(gè)人收入證明，婚姻情況，身份證，還有到地稅局繳納地期費(fèi)(土地使用年限)，還需要什么？搜房網(wǎng)特整理個(gè)人住房貸款流程及所需資料，希望對(duì)想按揭購(gòu)房的網(wǎng)友有所幫助。
買(mǎi)了套房子首付已經(jīng)繳納，辦理按揭貸款，項(xiàng)目是帶首付款收據(jù)，個(gè)人收入證明，婚姻情況，身份證，還有到地稅局繳納地期費(fèi)(土地使用年限)。以下個(gè)人住房貸款流程供大家參考。
(一)借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。
(二)發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。
(三)貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
(四)貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
(五)國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
(六)通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
(七)通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
(八)借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。
銀行按揭新品種
為迎合購(gòu)房者延長(zhǎng)借款期限、更換住房貸款的抵押物或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售給第三方的市場(chǎng)需求，銀行按揭還推出了幾個(gè)新品種。
加按：是指借款人延長(zhǎng)原借款期限。借款人須提供正常還款的證明以及加按的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)須符合銀行個(gè)人住房貸款的規(guī)定。
轉(zhuǎn)按：是指出售抵押的住房、變更借款人，轉(zhuǎn)讓已抵押住房的，須提供申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的借款人與第三人簽訂同意轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房出售合同，期房轉(zhuǎn)讓的須由開(kāi)發(fā)商蓋章同意。其出售住房的交易價(jià)格必須高于借款人所欠銀行全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之和。
換按：是指借款人變更所購(gòu)商品房。變更原有借款的抵押房產(chǎn)，其變更抵押物的價(jià)值不得低于原抵押物的價(jià)值，如所變更的住房為期房，須由開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。一手樓按揭3大問(wèn)題
1.購(gòu)房人應(yīng)首先了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約、申請(qǐng)按揭貸款需辦理什么手續(xù)等;
2.與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理;
3.待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，并跟蹤交易見(jiàn)證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
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