第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
我要買房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。辦證過戶時(shí)，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有：契稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的1%；（說明：2006年3月1日起，個(gè)人購買二手房普通住宅契稅稅率調(diào)整為2％）綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)；印花稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的0。05%；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套；土地登記費(fèi)：35元/套；交易評估費(fèi)：評估價(jià)的0. 3%；土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。賣方印花稅 成交價(jià)×0.05%補(bǔ)足成本價(jià) 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))房改房當(dāng)年成本價(jià)×建面×6%(1560元×建面×6%)營業(yè)稅 購入后超過5年(含)的普通住房出售的 免營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的 (出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.5%購入不足5年的住房出售的 出售價(jià)格×5.5%個(gè)人所得稅(目前該稅自行申報(bào)) 應(yīng)納稅額=(售房款-購買成本-合理費(fèi)用)×20%或按交價(jià)的1％征收免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅 應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。買方印花稅 成交價(jià)×0.05%契稅 普通住宅 成交價(jià)×1.5%非普通住宅 成交價(jià)×3%土地出讓金 房改房 當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%經(jīng)濟(jì)適用房 成交價(jià)×3%（綜合地價(jià)款）商品房 無測繪費(fèi) 各區(qū)規(guī)定不同，一般不超過200元注： 普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇合同陷阱申述無門何女士前幾日看上了先烈路的一套三房一廳的二手房，賣家是一家規(guī)模不大的裝修公司，看了兩次房后，何女士與裝修公司簽訂了買賣合同。沒過多久，何女士決定放棄這套樓房，但已經(jīng)為簽訂合同付出了4000元的訂金，而合同中卻沒有提到相關(guān)的情況，合同又屬當(dāng)事人自己協(xié)商議定，所以這部分訂金更是要不回了。對于這種情況，市國土房管局的有關(guān)人士認(rèn)為，二手房交易中，廣州市有關(guān)政府部門并沒有出臺相關(guān)的二手房交易的合同示范文本。在一手樓盤的交易中，無論銷售的審批條件還是買賣雙方的合同規(guī)范，政府出臺了很多有利于購房者的交易措施。例如《商品房買賣合同》示范文本及《商品房銷售管理辦法》，對于開發(fā)商作了很多義務(wù)性的規(guī)定。相比之下，二手房市場顯得規(guī)模小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大。在二手房交易過程中，買賣雙方基本上是“摸著石頭過河”，存在著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)和漏洞，賣房者可能千方百計(jì)算計(jì)買房者，買房者稍不留神就會落入對方的陷阱。政府相關(guān)部門只能提供買賣合同中的一些問題的指導(dǎo)性意見，只能盡量減少買家不必要的風(fēng)險(xiǎn)。中介陷阱防不勝防一般來講，市民要賣掉二手房，只要到中介公司放盤，標(biāo)明房子的出售價(jià)就行了，至于買賣雙方所需支付的交易、稅收、保險(xiǎn)等費(fèi)用，政府已有明文規(guī)定，中介只能按規(guī)定收取雙方差價(jià)換房的代理費(fèi)。但最近個(gè)別中介公司卻使出了“全包”的交易手法。房產(chǎn)中介公司向客戶表明所代理的二手房除支付明碼標(biāo)價(jià)的售價(jià)外，只要付兩三百元的產(chǎn)權(quán)證費(fèi)和入住后的維修基金，其他費(fèi)用全由他們付清，并聲稱這是賣方的實(shí)際出價(jià)，這只是提供的完善的服務(wù)。最近有位買家買下一套二手房，價(jià)格為12·5萬元，其他費(fèi)用均由中介“全包”，后來他通過某渠道與賣家接觸得知，房子的出售價(jià)僅為12·1萬元。根據(jù)物價(jià)部門計(jì)算，12·5萬元的房價(jià)，由中介公司“全包”的交易、稅收等費(fèi)用最多為兩千多元。這是個(gè)別中介公司所設(shè)的陷阱。因此，專家提醒，買家在房產(chǎn)中介公司買房首先要看到賣家與中介公司的代理所簽署的賣樓合同，其中會比較清楚地標(biāo)記賣家提出的價(jià)格，以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件和證明。買家才能對房屋做進(jìn)一步的了解。同時(shí)多方咨詢意見，考慮細(xì)致，被欺騙的可能性自然降低。買家須謹(jǐn)慎入市買家購房時(shí)，還要注意賣家在諸如產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)、房屋質(zhì)量、裝修、實(shí)際住房面積貨不對板等可能出現(xiàn)的問題。金馬律師事務(wù)所的呂律師認(rèn)為，要想使二手房合法安全地到達(dá)購房者手中，購房者首先需要弄清賣房者有沒有完全處理該房產(chǎn)的權(quán)利。在商品房交易過程中，可以通過對“五證、二書”等相關(guān)證件的審驗(yàn)加以明確。但在二手房交易過程中，購房者要弄清賣房者有沒有完全處理該商品房的權(quán)利，必須審驗(yàn)賣房者的產(chǎn)權(quán)證書、共有產(chǎn)權(quán)人證書以及租賃合同；二手房的合同沒有范本，可以參照一手樓盤銷售相關(guān)的合同規(guī)定內(nèi)容和《合同法》的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審核和處理。特殊的情況下可采取法律途徑進(jìn)行協(xié)商、裁定。如果是公房上市，還要看公房上市的審批文件。一些賣房者根本無權(quán)處理所售房，他們往往采取偽造上述證件（文件）的方法來欺騙買房者。普通百姓很難發(fā)現(xiàn)上述文件的偽造、涂改之處，一旦上當(dāng)受騙，則后悔莫及。因此，買家在購買二手房時(shí)會遇到各種環(huán)節(jié)的問題，風(fēng)險(xiǎn)自然加大，詳細(xì)了解二手房交易的過程，買房時(shí)持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)清市場，對于開價(jià)較低的商品房，應(yīng)該更仔細(xì)分析，不能被一時(shí)的“價(jià)格障眼法”迷失了方向
看你是買一手房還是二手房了 。這兒是買一手房的準(zhǔn)被：第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。這是買二手房的準(zhǔn)備：買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。辦證過戶時(shí)，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有：契稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的1%；（說明：2006年3月1日起，個(gè)人購買二手房普通住宅契稅稅率調(diào)整為2％）綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)；印花稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的0。05%；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套；土地登記費(fèi)：35元/套；交易評估費(fèi)：評估價(jià)的0. 3%；土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。賣方印花稅 成交價(jià)×0.05%補(bǔ)足成本價(jià) 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))房改房當(dāng)年成本價(jià)×建面×6%(1560元×建面×6%)營業(yè)稅 購入后超過5年(含)的普通住房出售的 免營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的 (出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.5%購入不足5年的住房出售的 出售價(jià)格×5.5%個(gè)人所得稅(目前該稅自行申報(bào)) 應(yīng)納稅額=(售房款-購買成本-合理費(fèi)用)×20%或按交價(jià)的1％征收免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅 應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。買方印花稅 成交價(jià)×0.05%契稅 普通住宅 成交價(jià)×1.5%非普通住宅 成交價(jià)×3%土地出讓金 房改房 當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%經(jīng)濟(jì)適用房 成交價(jià)×3%（綜合地價(jià)款）商品房 無測繪費(fèi) 各區(qū)規(guī)定不同，一般不超過200元注： 普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇
