晚報(bào)記者 周柏伊 報(bào)道

    結(jié)婚的時(shí)候，男子買(mǎi)房，女子買(mǎi)車(chē)，十年過(guò)去了，房子翻了番，車(chē)子快報(bào)廢。如若婚姻遭遇暗礁，一起報(bào)廢的也許還有女子的青春年華?！痘橐龇ā匪痉ń忉專ㄈ┏雠_(tái)后，究竟如何分配家庭財(cái)產(chǎn)成為老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)話題。在這樣的法律背景下，夫妻雙方該以何種方式購(gòu)房，以保護(hù)自己的權(quán)益？一旦離婚，房產(chǎn)又該如何分割？本報(bào)請(qǐng)上海市信誠(chéng)律師事務(wù)所唐建東律師對(duì)市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解讀。

【案例一】

    趙鋼和張樺經(jīng)相親認(rèn)識(shí)，戀愛(ài)一年后準(zhǔn)備結(jié)婚了。認(rèn)識(shí)趙剛之前，張樺購(gòu)買(mǎi)了一套期房，當(dāng)時(shí)是以個(gè)人名義付了首付并辦理了貸款。一年半后，當(dāng)張樺拿到房產(chǎn)證時(shí)，她已經(jīng)是趙鋼的妻子。雖然房產(chǎn)證上沒(méi)有自己的名字，但收入略高的趙鋼一直在協(xié)助張樺償還貸款。在他的概念里，結(jié)婚了，債務(wù)和財(cái)物都是共有的，何必區(qū)分彼此。然而，婚姻法新解三出臺(tái)后，趙鋼有些迷惑了。他們的這套房子，如果要離婚，應(yīng)該歸誰(shuí)所有？

【解答】

    該套房屋的分割首先由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，房產(chǎn)歸張樺，尚未歸還的貸款為張樺的債務(wù)。不過(guò)婚后還貸及其相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分，由張樺對(duì)趙鋼進(jìn)行補(bǔ)償。如果張樺婚前全資購(gòu)房，沒(méi)有按揭，這套房子歸張樺所有，無(wú)需對(duì)趙鋼進(jìn)行補(bǔ)償。

【熱點(diǎn)關(guān)注】夫妻單方購(gòu)房的情況

    ● 問(wèn)：男方或女方一方婚前出資購(gòu)房的，應(yīng)該如何確定房屋歸屬？

    ● 答：1、如果是婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部出資購(gòu)房，房子登記的是出資人的名字，房子為出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是登記的是配偶的名字，如果有充分的證據(jù)證明為贈(zèng)與的，應(yīng)為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果登記的是雙方的名字，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    2、如果是婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，房子登記的是出資人的名字，婚后夫妻共同償還貸款的，房子為出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但還貸部分及房子增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以分割；

    3、如果登記的是配偶的名字，如果有充分的證據(jù)證明，購(gòu)房時(shí)以登記結(jié)婚為目的的，應(yīng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，否則按贈(zèng)與性質(zhì)，應(yīng)為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但還貸部分及房子增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以分割；如果是登記的是雙方的名字，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    ● 問(wèn)：男方或女方婚前共同出資購(gòu)房的，應(yīng)該如何確定房屋歸屬？

    ● 答：1、如果是婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部出資購(gòu)房，房子登記的是雙方的名字，雙方?jīng)]有約定比例或者約定不明確的，視為共同共有，即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是登記的是一方的名字，如果有充分的證據(jù)證明，購(gòu)房時(shí)以登記結(jié)婚為目的的，應(yīng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，否則按贈(zèng)與性質(zhì)，應(yīng)為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    2、如果是婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，房子登記的是一方的名字，婚后夫妻共同償還貸款的，應(yīng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)；如果是登記的雙方的名字，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    ● 問(wèn)：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)該如何確定房屋歸屬？

    ● 答：房屋無(wú)論是登記在雙方還是一方名下，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房改房等帶有福利政策性質(zhì)，其取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。按照《婚姻法》解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【案例二】

    王君豪和李媛媛的從小青梅竹馬，初中時(shí)因?yàn)槔铈骆掳峒叶チ寺?lián)系。在大學(xué)的一次校友會(huì)上，兩人意外重逢，成了情侶。大學(xué)畢業(yè)后，李媛媛成了班里最早結(jié)婚的學(xué)生。因?yàn)橥蹙栏改缸錾?，家資頗豐，在兩人準(zhǔn)備結(jié)婚前，由王家出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了一套位于靜安區(qū)的婚房。為了給兒子增加點(diǎn)壓力，王家父母并沒(méi)有出全部房款，而是留有數(shù)十萬(wàn)元，貸款二十年。房產(chǎn)只登機(jī)了王君豪一個(gè)人的名字。

    然而，婚姻中總是充滿著暗礁。在一次車(chē)友會(huì)上，王君豪偶遇了離異的少婦秦某，一見(jiàn)鐘情，毅然決然要跟李媛媛離婚?？尢鞊尩刂?，李媛媛不得不面臨一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，她是不是將凈身出戶？

【解答】

    婚前一方父母出資首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)只登記一方名字，則一方父母的出資視為對(duì)其子女的贈(zèng)與，屬于一方父母之子女的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，王君豪這套婚房的首付部分，要看做是王君豪爸媽送給王君豪的，屬于王君豪的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只有雙方共同還貸的款項(xiàng)及該產(chǎn)權(quán)的增值部分則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方平分。如果王君豪和李媛媛離婚，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記人王君豪補(bǔ)償雙方共同還貸的款項(xiàng)及該房子的增值部分50%的款項(xiàng)給李媛媛。

【熱點(diǎn)關(guān)注】父母出資購(gòu)房的情況

    ● 問(wèn)：一方父母在子女婚前獨(dú)資一次性付款買(mǎi)房的，應(yīng)該如何確定房屋歸屬？離婚時(shí)如何分割？

    ● 答：1、如果房子登記的是出資父母自己的名字，房子為出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，子女日后離婚的，不能分割該房產(chǎn)；

    2、如果房子登記的是出資人自己子女的名字，房子為出資人的子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

    3、如果是登記的是自己子女配偶的名字，這種情況要看父母當(dāng)時(shí)把房屋登記在子女配偶名下的真實(shí)意思表示是什么，并且這種意思表示一定是明確的并要在離婚訴訟前形成的。如果購(gòu)房時(shí)以結(jié)婚為目的，應(yīng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，否則屬于贈(zèng)與性質(zhì)，該房屋屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    4、如果是登記的雙方的名字，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    ● 問(wèn)：男方或女方父母在子女婚前共同出資購(gòu)房的，應(yīng)該如何確定房屋歸屬？離婚時(shí)如何分割？

    ● 答：無(wú)論房子登記的是雙方子女的名字還是一方的名字，房子均為雙方共同財(cái)產(chǎn)，明確贈(zèng)與一方的除外。

    ● 問(wèn)：一方父母在子女婚后獨(dú)資一次性付款買(mǎi)房的，應(yīng)該如何確定房屋歸屬？離婚時(shí)如何分割？

    ●答：1、如果房子登記的是出資父母自己的名字，房子為出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，子女日后離婚的，不能分割該房產(chǎn)；

    2、如果房子登記的是出資人自己子女的名字，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，房子為出資人的子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

    3、如果登記的是自己子女配偶的名字，如果明確是對(duì)其贈(zèng)與的，為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)視為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，房子應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    ● 問(wèn)：一方父母在子女婚后部分出資用按揭方式購(gòu)房的，應(yīng)該如何確定房屋歸屬？離婚時(shí)如何分割？

    ●答：1、如果房子登記的是出資父母自己的名字，房子為出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，子女日后離婚的，不能分割該房產(chǎn)；

    2、如果房子登記的是出資人自己子女的名字，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，房子為出資人的子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸及房子增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

    3、如果是登記的是自己子女配偶的名字，如果明確是對(duì)其贈(zèng)與的，為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)視為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，房子應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    4、如果是登記的是雙方的名字，視為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，房子為雙方共同財(cái)產(chǎn)。

【案例三】

    2009年5月，小韓（男方）和小趙（女方）登記結(jié)婚。婚后，小韓的父母出資在上海市徐匯區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值240萬(wàn)元的商品房。房子登記在小韓名下。房屋購(gòu)買(mǎi)后，小趙家出錢(qián)對(duì)房子進(jìn)行了裝修并購(gòu)買(mǎi)了家電。 2011年6月，兩人因感情破裂準(zhǔn)備離婚。小趙提出房子的裝修費(fèi)用全部是她承擔(dān)的，房子應(yīng)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平均分割。

【解答】

    結(jié)婚時(shí)男方買(mǎi)房，女方出裝修費(fèi)或購(gòu)買(mǎi)其他生活用品，這是比較普遍的做法?；楹蟾改赋鲑Y購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下的情況，可認(rèn)定為是向自己子女的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為自己子女個(gè)人所有。按照法律規(guī)定及法學(xué)理論，裝修是對(duì)房屋的“添附”，不能作為對(duì)房屋享有所有權(quán)的依據(jù)。因此，離婚時(shí)，房子歸小韓所有，但小韓應(yīng)該對(duì)小趙的裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

    需要指出的是，我國(guó)民事訴訟實(shí)行“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則。也就是說(shuō)，如果有糾紛，雙方對(duì)是否進(jìn)行和裝修或者裝修費(fèi)用有分歧，想要得到補(bǔ)償，小趙要有能夠證明自己曾支付過(guò)裝修費(fèi)用及具體的花費(fèi)數(shù)額的證據(jù)才行，比如裝修材料的收據(jù)或者發(fā)票等，因此，建議雙方最好簽訂協(xié)議或者留存相關(guān)證據(jù)。

【案例四】

    吉峰與孟瑤于2001年結(jié)婚，婚后買(mǎi)了一套房子?；楹蟛痪糜幸蛔?，吉峰的父母為了方便照顧孩子，特地從安徽老家來(lái)滬。由于孟瑤與吉母相處并不是很融洽，為了解決住在一起的矛盾，2006年兩人出資給吉家父母買(mǎi)了一套房屋，登記在吉峰父母名下。由于婆媳關(guān)系始終沒(méi)有處理好，夫妻矛盾漸深，最后走向了離婚。離婚時(shí)孟瑤提出，該房子是夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她理應(yīng)有權(quán)分割。

【解答】

    該房產(chǎn)為男方的父母所有，女方無(wú)權(quán)主張進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。但由于該房是夫妻用共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)，因此，出資可以視作夫妻雙方對(duì)男方父母的借款或者贈(zèng)與，這要看出資購(gòu)房時(shí)夫妻雙方及男方父母的意思表示是什么，如果是借款，離婚時(shí)，該款項(xiàng)可作為婚內(nèi)共同債權(quán)處理，女方依法享有一半的債權(quán)。