政府的抽屜里貌似準(zhǔn)備了一大堆靴子。
導(dǎo)讀
昨日，一張關(guān)于“設(shè)立河北雄安新區(qū)的通知”政府文件照片在各個(gè)社交平臺(tái)盛傳。
圖片文字顯示，“為深入推進(jìn)實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，積極穩(wěn)妥有序疏解北京非首都功能，黨中央、國(guó)務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，重點(diǎn)打造北京非首都功能疏解集中承載地?！币勒諆?nèi)容顯示，該“雄安新區(qū)”規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3個(gè)縣(含白洋淀水域)及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地。
對(duì)此，我們向一位省直人大機(jī)關(guān)單位的朋友請(qǐng)教，該人士表示：“字體像，但是沒(méi)見(jiàn)紅頭和章，還不好判斷真假?！痹撊耸垦a(bǔ)充認(rèn)為：一般設(shè)立新區(qū)是歸屬于國(guó)務(wù)院管轄，黨中央不插手。
早在2014年3月，市場(chǎng)流傳保定會(huì)成為北京政治副中心，盡管消息很快被官方否認(rèn)，但保定樓市曾一度騷動(dòng)后落于沉寂。去年坊間又流出河北保定市的安新縣、容城縣、雄縣將合并成為白洋淀市，規(guī)格為“河北第一個(gè)副省級(jí)”新區(qū)。
白洋淀是中國(guó)河北省最大湖泊，位于河北省中部，大部分位于保定市安新縣境內(nèi)，是在太行山前的永定河和滹沱河沖積扇交匯處的扇緣洼地上匯水形成，從北、西、南三面接納瀑河、唐河、漕河、潴龍河等河流。平均蓄水量13.2億立方米。現(xiàn)有大小淀泊143個(gè)，其中以白洋淀較大，總稱白洋淀。
按照記者手頭獲悉的一份3月28日前后針對(duì)白洋淀片區(qū)調(diào)研的最新信息顯示。當(dāng)前容城、雄縣和安新三個(gè)縣都基本封盤，從2016年6月份開(kāi)始，當(dāng)?shù)匚遄C不全的項(xiàng)目已經(jīng)禁止出售，有些膽肥的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商有偷著賣。目前政策是，即使是五證齊全者也不讓售賣。
注：網(wǎng)上流傳的以上三縣域一二手房全線封盤
因?yàn)橐婕爸匦乱?guī)劃，三地戶口凍結(jié)，戶籍管理只能出去不能進(jìn)來(lái)。最近十多天，工商局也停止注冊(cè)。
在當(dāng)?shù)亓鱾鞯闹卮罄檬?，?jù)傳5月份將出臺(tái)區(qū)域新規(guī)，三地將共建特區(qū)，白洋淀規(guī)劃一百平方公里為發(fā)展范圍，三縣合并行政區(qū)成立副省級(jí)特區(qū)，調(diào)配班子已經(jīng)進(jìn)入。容城定位于行政功能，雄縣為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，安新縣為旅游功能規(guī)劃，共300萬(wàn)人口。當(dāng)?shù)貐^(qū)域優(yōu)勢(shì)是溫泉之鄉(xiāng)，是華北唯一淡水資源，距離北京，天津石家莊距離較近，目前已有三家央企已經(jīng)簽約。
榮城縣基本情況
當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)大約十多個(gè)項(xiàng)目都全部封盤停售，只有榕城英倫城一個(gè)項(xiàng)目，證件齊全。榮城在三個(gè)縣中第一個(gè)被封，因?yàn)槠浔灰?guī)劃為行政中心，管控較嚴(yán)。據(jù)說(shuō)，房管局給當(dāng)?shù)厥蹣翘巸?nèi)部都安裝了攝像頭。
英倫城項(xiàng)目整體占地800畝，一期占地135畝，二期三期仍在規(guī)劃之中，四期公園和學(xué)校均已建成，當(dāng)前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的是一期項(xiàng)目，共3.5萬(wàn)平方米，其中21棟樓共1000多套，5棟高層，7棟洋房，臨街5000平米沿街商鋪，高層目前均已售罄，洋房主力戶型在90平到139平，別墅主力戶型在180平到350平，最低首付比例在50%。
同時(shí)項(xiàng)目配套有12000平米人工湖，美國(guó)耶魯大學(xué)實(shí)驗(yàn)幼兒園，蓉城鎮(zhèn)一。區(qū)域基礎(chǔ)交通為，固保城際2020年通車到大河站，對(duì)接第二機(jī)場(chǎng)；津保城際開(kāi)車三分鐘到達(dá)白洋淀高鐵站，高鐵二十分鐘到達(dá)第二機(jī)場(chǎng)。
客戶絕大部分來(lái)源北京、天津、保定、上海等地。外地客戶占七成左右，本地客戶占三成，其中北京投資客戶占五成。基本為投資客，部分組團(tuán)來(lái)購(gòu)買。開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐情況，除本地開(kāi)發(fā)商外K2、華夏幸福(600340.SH)、榮盛都已進(jìn)駐。房?jī)r(jià)沒(méi)跳漲之前僅不到4000元/平方米，現(xiàn)在銷售均價(jià)已到15000元/平方米。
雄縣基本情況
據(jù)調(diào)查資料顯示，本地十多個(gè)樓盤都被查封，唯一在銷售的冀中名門項(xiàng)目為現(xiàn)房別墅。雖然五證齊全，但也不能在售樓處銷售。整個(gè)項(xiàng)目占地500畝，分三期開(kāi)發(fā)，一期以別墅，洋房為主，二期以高層為主，三期是小洋房和高層，現(xiàn)在在售項(xiàng)目是一期的雙拼別墅，售價(jià)約2萬(wàn)左右，贈(zèng)送200到300平的庭院，別墅附帶一個(gè)車庫(kù)兩個(gè)車位，主力戶型在450平到510平。
項(xiàng)目進(jìn)度一期已交房入住，而其高層預(yù)計(jì)4月開(kāi)售，商業(yè)4000平方米，即將開(kāi)盤客戶構(gòu)成主要為當(dāng)?shù)厝速I自助，多數(shù)為商人，少數(shù)為北京過(guò)來(lái)看中產(chǎn)品形式的。
安新縣基本情況
自去年白洋淀戶口凍結(jié)以來(lái)，安新縣的樓房均價(jià)從6800上漲到12000元左右。因此，當(dāng)前安新縣目前為強(qiáng)管控目標(biāo)?？h域內(nèi)有十多個(gè)項(xiàng)目被查封，售樓處被貼封條。
據(jù)悉，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)的濕地尚城項(xiàng)目曾有兩天暗中銷售三百套現(xiàn)房的成績(jī)，均價(jià)在1.3萬(wàn)到1.4萬(wàn)元。如果要在當(dāng)?shù)刭I二手房，買方賣方中介共簽三方協(xié)議。該區(qū)域客戶也多為北京天津周邊投資性人群。
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