最近樓市新房和二手房市場出現(xiàn)冰火兩重天的狀態(tài)。有些地方，新房還在緩漲，但二手房卻在普跌，而且跌得不輕。
在這樣的情況下，買新房等于買了就跌。
我們都知道，現(xiàn)在房子有金融屬性，可以變現(xiàn)的。但我們大部分人只知其一不知其二。因為房子的金融屬性從來不是一開始就有的，只有在二次交易的時候才具備。
但是現(xiàn)在二手房市場價格下跌，行情也遇冷。房子的金融屬性就大不如前。
看一個城市的真實房價，一定是看二手房的房價。因為新房房價會有很多干擾因素，比如政策，比如房產(chǎn)商的營銷手段，等等。但二手房的價格完全就是自由的。沒有任何的營銷影響，賣的人是真的想賣，買的人是真的想買。
而現(xiàn)在二手房完全是買房市場，供應量非常大，買的人卻還在觀望，這樣成交下來，價格一般會偏向買方市場。
真正影響房價的，其實也就是兩個因素，第一個，人口，第二個，土地供應。
人口多，土地供應少的地方，無論如何，房價都會漲，比如上海，你買新房和二手房，毫無疑問都會漲。
但現(xiàn)實情況是，很多城市，人口不多，土地供應還非常充足，那你的房子金融屬性就不高。因為二手房市場一定會出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
比如最近備受關注的重慶市就是這樣的。明面上，重慶作為直轄市，人口規(guī)模是很龐大的，超過3000萬，但不好意思，這是整個重慶的人口，其實市區(qū)人口連一千萬都沒達到。而土地供應量卻很多，尤其是主城區(qū)，連年有增無減。還有重慶的公租房的供應量也很大。
于是當年炒房團炒起來的房價，現(xiàn)在在二手房市場現(xiàn)出了原形。有些房子價格看起來很高，然而掛了快一年了，也沒賣出去，典型的有價無市。
所以，如果現(xiàn)在你想買房的話，我強烈建議買二手房。
第一，價格低。這個已經(jīng)不用多說了，比如一套一百萬的房子，二手房估計比新房可以少20萬的樣子。
第二，選擇性大。新房一般不會在市中心，因為開發(fā)完了。二手房的話，你想買哪就買哪，反正全城到處都是。
第三，抗跌，二手房的價格非常真實。你買的價格，接近房子的價值。以后再跌也就那樣了。
第四，可以拎包入住。二手房你可以買裝修好的，價格差不太大，買了就可以住。這樣少了新房的等待期和裝修，無論自住還是出租，都劃算很多。
“房住不炒”，現(xiàn)在確實是在嚴格執(zhí)行的。今年以來，不管哪個城市房價上漲，都會迎來一波抑制。所以大部分城市房價已經(jīng)進入橫盤狀態(tài)。
這樣房子的交易會變得更困難，前兩年炒房的人，估計現(xiàn)在都非常難受，割肉吧，賠；不割吧，房貸也麻煩。關鍵現(xiàn)在想拋售還不一定有人接盤。所以如果你現(xiàn)在要買房，買二手房準沒錯。
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