梁振英上臺以來，短短100天左右，樓價(jià)已升了一至兩成，連較偏遠(yuǎn)的馬鞍山也升至近每呎9,000元，屯門某樓盤更以萬元呎價(jià)開售，實(shí)在令人嘖嘖稱奇。
無獨(dú)有偶，最近連續(xù)有幾位姊妹問我，應(yīng)不應(yīng)該沽出手上的物業(yè)，然後租樓住。她們的背景都很相近，就是單身，而且接近退休。
難預(yù)測未來租金升幅
她們的想法是，既然自住物業(yè)已升了值（很多都升了不少），不如先行沽樓套現(xiàn)，然後將一大筆資金作退休金備用，往後的日子便租樓住，直至百年歸老，反正她們沒有子女，物業(yè)也不用留給任何人。
「對於妳的情況，我的意見是，最好不要沽樓，因?yàn)楫?dāng)妳退休後，仍有住屋需求。如果一直租樓，即要付租金。退休後沒有收入，卻仍要負(fù)擔(dān)租金，即使可用退休金來支付，但未來租金的升幅很難預(yù)測，加上日後可能被業(yè)主逼遷呢，這都成為退休規(guī)劃中的變數(shù)！」
「但如果妳擁有自住物業(yè)，而且已經(jīng)供滿，便基本解決了居住問題，正如中國人所說的，總算有瓦遮頭。那麼，規(guī)劃退休時(shí)便可更準(zhǔn)確地預(yù)計(jì)了！」我向她們這樣解釋。
「至於如何用盡自住物業(yè)的剩餘價(jià)值？妳不妨考慮安老按揭（又稱逆按揭），即是將已供滿的自住物業(yè)抵押給銀行，然後按月收取年金（等於向銀行貸款，最終以物業(yè)償還），但妳仍可居住在原有單位，直至百年歸老?！?br>這項(xiàng)安老按揭其實(shí)已推出一年多，計(jì)劃主要讓60歲以上長者申請，他們可選擇10年至20年，又或者終身領(lǐng)取每月年金。當(dāng)安老按揭終止，或借款人百年歸老後，銀行便會出售該物業(yè)，以清還安老按揭的貸款。
安老按揭 變相增加退休金
如果款項(xiàng)不足以抵償貸款的金額，便由按揭證券公司承擔(dān)，但如果有餘款，便會歸還給借款人或承繼人?！高@種安排變相給妳多一筆退休金，用以支付醫(yī)療和生活費(fèi)，未嘗不是一個(gè)好的選擇！事實(shí)上，如果樓價(jià)升了，妳能夠支取的年金也會升值，犯不著要沽樓套現(xiàn)，因?yàn)橘u樓會牽涉很多行政支出，所謂『上屋搬下屋，唔見一籮穀』！」我的幾位姊妹也頗認(rèn)同我的建議。
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